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桃園市桃園區介壽路495巷65號

桃園市桃園區介壽路495巷65號・住宅大樓・14 樓・屋齡 10 年・10 棟

近一年中位單價

29.1萬/坪

-9.2%vs 桃園區n=1，樣本少

一年漲跌

+1.3%

近三年中位 25.8 萬/坪

近一年成交

1筆

-33.3%vs 前一年近半年 -100%

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 15.7–29.1 萬/坪・2018/08～2025/09・共 130 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・14 對（近三年 6 對）

中位持有

2.6 年

中位總報酬

+3.4%

中位年化報酬

+1.3%

近三年賣出 +3.5%

賠售比例

21%

兩年內轉手

7%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
介壽路495巷65號	2022/08/30	23.5	2025/09/30	29.1	3.1 年	+24%
介壽路495巷79號	2019/06/17	21.9	2025/08/02	24.4	6.1 年	+11.4%
介壽路495巷63號	2020/05/31	23.0	2025/03/27	28.5	4.8 年	+23.8%
介壽路495巷63號	2022/10/17	23.7	2024/06/12	25.2	1.7 年	+6.3%
介壽路495巷71號	2019/05/04	22.5	2024/04/26	26.4	5 年	+17.2%
介壽路495巷67號	2019/12/30	23.0	2024/03/28	22.3	4.2 年	-2.9%
介壽路495巷65號	2020/05/31	23.0	2023/09/15	22.7	3.3 年	-1.4%
介壽路495巷71號	2020/07/04	21.0	2022/11/24	20.0	2.4 年	-4.7%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/09/30	桃園市桃園區介壽路495巷65號	29.1	2,350	80.7	7/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2025/08/02	桃園市桃園區介壽路495巷79號	24.4	2,000	82.1	12/12F	住宅大樓	9年	1房1廳1衛	—
2025/03/27	桃園市桃園區介壽路495巷63號	29.9	2,300	70.7	8/12F	住宅大樓	9年	—	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/06/12	桃園市桃園區介壽路495巷63號	25.2	2,550	101.1	2/12F	住宅大樓	8年	4房2廳3衛	—
2024/04/26	桃園市桃園區介壽路495巷71號	26.4	2,399	90.8	8/13F	住宅大樓	8年	4房2廳3衛	—
2024/03/28	桃園市桃園區介壽路495巷67號	22.3	1,800	80.6	11/14F	住宅大樓	8年	—	—
2023/09/15	桃園市桃園區介壽路495巷65號	22.7	1,750	70.5	9/14F	住宅大樓	7年	—	坡道平面 150萬
2022/11/24	桃園市桃園區介壽路495巷71號	20.0	1,617	80.8	4/13F	住宅大樓	7年	0房0廳2衛	—
2022/10/17	桃園市桃園區介壽路495巷63號	24.4	1,920	70.8	2/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2022/08/30	桃園市桃園區介壽路495巷75號	21.6	1,750	80.8	14/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2022/08/30	桃園市桃園區介壽路495巷65號	23.5	1,895	80.7	7/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2022/08/30	桃園市桃園區介壽路495巷65號	21.8	1,760	80.9	14/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2022/08/30	桃園市桃園區介壽路495巷67號	21.6	1,750	80.9	14/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2022/08/12	桃園市桃園區介壽路495巷71號	24.1	2,190	90.8	5/13F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/07/11	桃園市桃園區介壽路495巷77號	21.0	1,633	71.1	8/12F	住宅大樓	4年	—	坡道平面 140萬	含裝潢
2020/07/04	桃園市桃園區介壽路495巷71號	21.0	1,635	70.7	4/13F	住宅大樓	4年	—	坡道平面 150萬	含裝潢
2020/06/16	桃園市桃園區介壽路495巷61號	21.0	1,653	71.6	4/12F	住宅大樓	4年	—	坡道平面 150萬	含裝潢
2020/06/08	桃園市桃園區介壽路495巷75號	23.0	2,104	70.6	2/14F	住宅大樓	4年	—	坡道平面 480萬	含裝潢
2020/06/08	桃園市桃園區介壽路495巷73號	23.0	1,944	70.6	2/14F	住宅大樓	4年	—	坡道平面 320萬	含裝潢
2020/06/03	桃園市桃園區介壽路495巷63號	23.0	1,778	70.8	2/12F	住宅大樓	4年	—	坡道平面 150萬	含裝潢
2020/05/31	桃園市桃園區介壽路495巷65號	23.0	1,773	70.5	9/14F	住宅大樓	4年	—	坡道平面 150萬	含裝潢
2020/05/31	桃園市桃園區介壽路495巷63號	23.0	1,775	70.7	8/12F	住宅大樓	4年	—	坡道平面 150萬
2020/05/30	桃園市桃園區介壽路495巷75號	21.0	1,641	70.5	3/14F	住宅大樓	4年	—	坡道平面 160萬	含裝潢
2020/05/30	桃園市桃園區介壽路495巷73號	21.0	1,640	70.5	3/14F	住宅大樓	4年	—	坡道平面 160萬	含裝潢
2020/05/30	桃園市桃園區介壽路495巷67號	22.9	1,807	70.5	7/14F	住宅大樓	4年	—	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2020/05/23	桃園市桃園區介壽路495巷77號	21.0	1,643	71.1	3/12F	住宅大樓	4年	—	坡道平面 150萬	含裝潢
2020/05/20	桃園市桃園區介壽路495巷67號	21.0	1,622	70.1	2/14F	住宅大樓	4年	—	坡道平面 150萬	含裝潢
2020/05/20	桃園市桃園區介壽路495巷75號	21.0	1,626	70.7	14/14F	住宅大樓	4年	—	坡道平面 140萬	含裝潢
2020/05/20	桃園市桃園區介壽路495巷67號	21.0	1,626	70.8	14/14F	住宅大樓	4年	—	坡道平面 140萬	含裝潢
2020/05/20	桃園市桃園區介壽路495巷65號	23.0	1,762	70.5	7/14F	住宅大樓	4年	—	坡道平面 140萬	含裝潢
2020/05/09	桃園市桃園區介壽路495巷77號	21.0	1,643	71.1	10/12F	住宅大樓	4年	—	坡道平面 150萬	含裝潢
2020/05/09	桃園市桃園區介壽路495巷77號	21.0	1,633	71.1	6/12F	住宅大樓	4年	—	坡道平面 140萬	含裝潢
2020/05/09	桃園市桃園區介壽路495巷79號	21.0	1,662	72.0	6/12F	住宅大樓	4年	—	坡道平面 150萬	含裝潢
2020/05/07	桃園市桃園區介壽路495巷77號	21.0	1,642	71.1	4/12F	住宅大樓	4年	—	坡道平面 150萬	含裝潢
2020/05/07	桃園市桃園區介壽路495巷71號	21.0	1,630	70.5	13/13F	住宅大樓	4年	—	坡道平面 150萬	含裝潢
2020/05/06	桃園市桃園區介壽路495巷71號	21.0	1,624	70.2	2/13F	住宅大樓	4年	—	坡道平面 150萬	含裝潢
2020/05/06	桃園市桃園區介壽路495巷69號	21.0	1,625	70.2	2/13F	住宅大樓	4年	—	坡道平面 150萬	含裝潢
2020/05/05	桃園市桃園區介壽路495巷77號	21.0	1,793	71.1	12/12F	住宅大樓	4年	—	坡道平面 300萬
2020/05/03	桃園市桃園區介壽路495巷67號	23.0	1,773	70.6	4/14F	住宅大樓	4年	—	坡道平面 150萬	含裝潢
2020/05/03	桃園市桃園區介壽路495巷75號	21.0	1,781	70.5	4/14F	住宅大樓	4年	—	坡道平面 300萬	含裝潢
2020/04/30	桃園市桃園區介壽路495巷61號	15.3	1,284	71.6	6/12F	住宅大樓	4年	—	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2020/04/26	桃園市桃園區介壽路495巷79號	23.0	1,656	72.0	4/12F	住宅大樓	4年	—	—	含裝潢
2020/04/25	桃園市桃園區介壽路495巷77號	20.4	1,643	71.1	5/12F	住宅大樓	4年	—	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2020/04/24	桃園市桃園區介壽路495巷65號	21.0	1,631	70.0	2/14F	住宅大樓	4年	—	坡道平面 160萬	含裝潢
2020/04/23	桃園市桃園區介壽路495巷65號	21.0	1,612	70.1	3/14F	住宅大樓	4年	—	坡道平面 140萬	含裝潢
2020/04/23	桃園市桃園區介壽路495巷67號	21.0	1,623	70.1	3/14F	住宅大樓	4年	—	坡道平面 150萬	含裝潢
2020/04/23	桃園市桃園區介壽路495巷69號	21.0	1,625	70.3	3/13F	住宅大樓	4年	—	坡道平面 150萬	含裝潢
2020/04/23	桃園市桃園區介壽路495巷63號	21.0	1,634	70.7	4/12F	住宅大樓	4年	—	坡道平面 150萬	含裝潢
2020/04/20	桃園市桃園區介壽路495巷79號	22.4	1,806	72.0	5/12F	住宅大樓	4年	—	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2020/04/17	桃園市桃園區介壽路495巷65號	23.5	1,818	70.5	12/14F	住宅大樓	4年	—	坡道平面 160萬	含裝潢
2020/03/25	桃園市桃園區介壽路495巷77號	23.0	1,785	71.1	11/12F	住宅大樓	4年	—	坡道平面 150萬	含裝潢
2020/03/21	桃園市桃園區介壽路495巷63號	20.4	1,637	70.8	3/12F	住宅大樓	4年	—	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2020/03/17	桃園市桃園區介壽路495巷61號	20.4	1,666	72.2	2/12F	住宅大樓	4年	—	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2020/03/17	桃園市桃園區介壽路495巷61號	20.5	1,656	71.7	3/12F	住宅大樓	4年	—	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2020/03/15	桃園市桃園區介壽路495巷77號	20.3	1,632	71.1	7/12F	住宅大樓	4年	—	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2020/03/15	桃園市桃園區介壽路495巷79號	21.0	1,512	72.0	8/12F	住宅大樓	4年	—	—
2020/03/08	桃園市桃園區介壽路495巷71號	20.4	1,625	70.2	3/13F	住宅大樓	4年	—	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2020/03/07	桃園市桃園區介壽路495巷67號	20.4	1,631	70.5	5/14F	住宅大樓	4年	—	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2020/03/03	桃園市桃園區介壽路495巷61號	22.2	1,967	71.6	7/12F	住宅大樓	4年	—	坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2020/03/01	桃園市桃園區介壽路495巷71號	22.2	1,945	70.6	5/13F	住宅大樓	4年	—	坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2020/03/01	桃園市桃園區介壽路495巷69號	21.9	1,924	70.6	5/13F	住宅大樓	4年	—	坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2020/02/29	桃園市桃園區介壽路495巷65號	21.0	1,632	70.5	6/14F	住宅大樓	4年	—	坡道平面 150萬	含裝潢
2020/02/21	桃園市桃園區介壽路495巷63號	20.6	1,644	70.7	11/12F	住宅大樓	4年	—	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2020/02/12	桃園市桃園區介壽路495巷73號	20.3	1,621	70.5	7/14F	住宅大樓	4年	—	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2020/02/10	桃園市桃園區介壽路495巷69號	22.3	1,764	70.6	7/13F	住宅大樓	4年	—	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2020/02/09	桃園市桃園區介壽路495巷65號	20.4	1,631	70.5	5/14F	住宅大樓	4年	—	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2020/02/01	桃園市桃園區介壽路495巷61號	20.3	1,644	71.6	12/12F	住宅大樓	4年	—	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2020/02/01	桃園市桃園區介壽路495巷63號	20.4	1,634	70.7	12/12F	住宅大樓	4年	—	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2020/01/30	桃園市桃園區介壽路495巷67號	21.9	1,922	70.5	12/14F	住宅大樓	4年	—	坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2020/01/21	桃園市桃園區介壽路495巷63號	22.3	1,765	70.7	5/12F	住宅大樓	4年	—	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2020/01/21	桃園市桃園區介壽路495巷61號	22.3	1,787	71.6	5/12F	住宅大樓	4年	—	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2020/01/19	桃園市桃園區介壽路495巷75號	20.4	1,631	70.5	5/14F	住宅大樓	4年	—	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2020/01/18	桃園市桃園區介壽路495巷73號	19.7	1,771	70.5	4/14F	住宅大樓	4年	—	坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2020/01/12	桃園市桃園區介壽路495巷73號	20.4	1,631	70.5	6/14F	住宅大樓	4年	—	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2020/01/12	桃園市桃園區介壽路495巷63號	20.6	1,644	70.7	10/12F	住宅大樓	4年	—	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2020/01/12	桃園市桃園區介壽路495巷75號	19.7	1,771	70.5	6/14F	住宅大樓	4年	—	坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2020/01/10	桃園市桃園區介壽路495巷63號	20.4	1,634	70.7	6/12F	住宅大樓	4年	—	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2020/01/01	桃園市桃園區介壽路495巷67號	20.3	1,621	70.5	6/14F	住宅大樓	4年	—	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2019/12/30	桃園市桃園區介壽路495巷63號	23.0	1,775	70.7	9/12F	住宅大樓	4年	—	坡道平面 150萬	含裝潢
2019/12/30	桃園市桃園區介壽路495巷67號	23.0	1,772	70.5	11/14F	住宅大樓	4年	—	坡道平面 150萬	含裝潢
2019/12/24	桃園市桃園區介壽路495巷75號	20.2	1,801	70.5	9/14F	住宅大樓	4年	—	坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2019/12/22	桃園市桃園區介壽路495巷67號	19.9	1,781	70.5	8/14F	住宅大樓	4年	—	坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2019/12/09	桃園市桃園區介壽路495巷73號	19.6	1,950	70.5	5/14F	住宅大樓	4年	—	坡道平面（未分開計價，估 570萬）
2019/11/05	桃園市桃園區介壽路495巷65號	20.4	1,632	70.5	11/14F	住宅大樓	4年	—	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2019/11/04	桃園市桃園區介壽路495巷79號	20.4	1,661	72.0	9/12F	住宅大樓	4年	—	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2019/11/02	桃園市桃園區介壽路495巷71號	20.4	1,634	70.6	9/13F	住宅大樓	4年	—	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2019/10/30	桃園市桃園區介壽路495巷65號	20.2	1,802	70.5	8/14F	住宅大樓	3年	—	坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2019/10/28	桃園市桃園區介壽路495巷61號	20.4	1,654	71.6	9/12F	住宅大樓	3年	—	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2019/10/26	桃園市桃園區介壽路495巷61號	22.3	1,787	71.6	11/12F	住宅大樓	3年	—	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2019/10/25	桃園市桃園區介壽路495巷73號	20.4	1,637	70.8	14/14F	住宅大樓	3年	—	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2019/10/25	桃園市桃園區介壽路495巷65號	21.0	1,637	70.8	14/14F	住宅大樓	3年	—	坡道平面 150萬	含裝潢
2019/10/13	桃園市桃園區介壽路495巷79號	20.2	1,832	72.0	11/12F	住宅大樓	3年	—	坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2019/10/08	桃園市桃園區介壽路495巷79號	19.9	1,812	72.0	10/12F	住宅大樓	3年	—	坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2019/09/30	桃園市桃園區介壽路495巷73號	22.0	1,772	80.6	8/14F	住宅大樓	3年	—	—
2019/09/29	桃園市桃園區介壽路495巷63號	20.1	1,624	80.8	7/12F	住宅大樓	3年	—	—
2019/09/28	桃園市桃園區介壽路495巷61號	23.0	1,797	71.6	10/12F	住宅大樓	3年	—	坡道平面 150萬	含裝潢
2019/09/26	桃園市桃園區介壽路495巷71號	21.0	1,633	70.6	6/13F	住宅大樓	3年	—	坡道平面 150萬	含裝潢
2019/08/29	桃園市桃園區介壽路495巷75號	22.0	1,772	80.6	8/14F	住宅大樓	3年	—	—
2019/08/25	桃園市桃園區介壽路495巷67號	21.7	1,912	70.5	9/14F	住宅大樓	3年	—	坡道平面（未分開計價，估 380萬）

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2023/02/14	桃園市桃園區介壽路495巷77號	12,000	291	41.3	—	辦公商業大樓	1房1廳1衛
2021/10/13	桃園市桃園區介壽路495巷61號	34,000	417	71.6	4/12F	廠辦	5房2廳1衛

各棟

桃園市桃園區介壽路495巷65號

住宅大樓・14樓・2016 完工・17 筆

桃園市桃園區介壽路495巷67號

住宅大樓・14樓・2016 完工・16 筆

桃園市桃園區介壽路495巷71號

住宅大樓・13樓・2016 完工・14 筆

桃園市桃園區介壽路495巷63號

住宅大樓・12樓・2016 完工・14 筆

桃園市桃園區介壽路495巷75號

住宅大樓・14樓・2016 完工・14 筆

桃園市桃園區介壽路495巷73號

住宅大樓・14樓・2016 完工・13 筆

桃園市桃園區介壽路495巷61號

住宅大樓・12樓・2016 完工・12 筆

桃園市桃園區介壽路495巷69號

住宅大樓・13樓・2016 完工・12 筆

桃園市桃園區介壽路495巷77號

住宅大樓・12樓・2016 完工・11 筆

桃園市桃園區介壽路495巷79號

住宅大樓・12樓・2016 完工・10 筆