近一年中位單價
43.5萬/坪
+29.9%vs 桃園區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 41.4 萬/坪
近一年成交
2筆
-40.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 613 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 19.0–44.6 萬/坪・2017/05～2026/02・共 117 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/02/0843.4萬/坪1,426 萬28.7 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛坡道平面 180萬
- 2025/12/2143.6萬/坪820 萬18.8 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・1房2廳1衛
- 2025/05/2544.6萬/坪1,030 萬18.8 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・1房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含裝潢
- 2025/02/0739.2萬/坪1,000 萬20.9 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛坡道平面 180萬
- 2024/11/3041.7萬/坪1,390 萬28.8 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛坡道平面 190萬
- 2024/10/1842.4萬/坪1,428 萬29.4 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛坡道平面 180萬
- 2024/10/1641.0萬/坪1,800 萬39.3 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/08/2040.1萬/坪755 萬18.8 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・1房1廳1衛
- 2024/01/2136.7萬/坪1,052 萬28.7 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳1衛
- 2024/01/1032.5萬/坪680 萬20.9 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛
- 2023/02/1231.5萬/坪1,373 萬43.6 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 6 年
- 2022/12/0533.9萬/坪638 萬18.8 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
- 2021/12/2722.0萬/坪460 萬20.9 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・1房1廳1衛
- 2021/11/1731.9萬/坪600 萬18.8 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛
- 2021/09/0530.7萬/坪643 萬20.9 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・1房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/08 | 桃園市桃園區慈光街91巷7號 | 43.4 | 1,426 | 28.7 | 5/14F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 180萬 | |
| 2025/12/21 | 桃園市桃園區慈光街91巷11號 | 43.6 | 820 | 18.8 | 2/14F | 住宅大樓 | 9年 | 1房2廳1衛 | — | |
| 2025/05/25 | 桃園市桃園區慈光街91巷11號 | 44.6 | 1,030 | 18.8 | 14/14F | 住宅大樓 | 8年 | 1房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含裝潢 |
| 2025/02/07 | 桃園市桃園區慈光街91巷9號 | 39.2 | 1,000 | 20.9 | 14/14F | 住宅大樓 | 8年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 180萬 | |
| 2024/11/30 | 桃園市桃園區慈光街91巷3號 | 41.7 | 1,390 | 28.8 | 14/14F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 190萬 | |
| 2024/10/18 | 桃園市桃園區慈光街91巷5號 | 42.4 | 1,428 | 29.4 | 10/14F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 180萬 | |
| 2024/10/16 | 桃園市桃園區慈光街91巷1號 | 41.0 | 1,800 | 39.3 | 9/14F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/08/20 | 桃園市桃園區慈光街91巷11號 | 40.1 | 755 | 18.8 | 2/14F | 住宅大樓 | 8年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/01/21 | 桃園市桃園區慈光街91巷7號 | 36.7 | 1,052 | 28.7 | 9/14F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2024/01/10 | 桃園市桃園區慈光街91巷9號 | 32.5 | 680 | 20.9 | 8/14F | 住宅大樓 | 7年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/02/12 | 桃園市桃園區慈光街91巷7號 | 31.5 | 1,373 | 43.6 | 1/14F | 住宅大樓 | 6年 | — | — | |
| 2022/12/05 | 桃園市桃園區慈光街91巷11號 | 33.9 | 638 | 18.8 | 6/14F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2021/12/27 | 桃園市桃園區慈光街91巷9號 | 22.0 | 460 | 20.9 | 3/14F | 住宅大樓 | 5年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2021/11/17 | 桃園市桃園區慈光街91巷11號 | 31.9 | 600 | 18.8 | 8/14F | 住宅大樓 | 5年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2021/09/05 | 桃園市桃園區慈光街91巷9號 | 30.7 | 643 | 20.9 | 6/14F | 住宅大樓 | 5年 | 1房1廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・21 對（近三年 10 對）
中位持有
4.3 年
中位總報酬
+21.4%
中位年化報酬
+5.6%
近三年賣出 +7.2%
賠售比例
19%
兩年內轉手
5%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 慈光街91巷7號 | 2026/02/08 | 43.4 | 8.6 年 | +79.3% | ||
| 慈光街91巷11號 | 2025/12/21 | 43.6 | 1.3 年 | +8.6% | ||
| 慈光街91巷11號 | 2025/05/25 | 30.7 | 7.5 年 | +28.5% | ||
| 慈光街91巷9號 | 2025/02/07 | 39.2 | 6.7 年 | +44.4% | ||
| 慈光街91巷3號 | 2024/11/30 | 41.7 | 6.5 年 | +60.4% | ||
| 慈光街91巷5號 | 2024/10/18 | 42.4 | 6.3 年 | +68.6% | ||
| 慈光街91巷1號 | 2024/10/16 | 33.3 | 6.3 年 | +27.8% | ||
| 慈光街91巷11號 | 2024/08/20 | 40.1 | 7.3 年 | +71.6% |
租賃紀錄 最近 9 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/26 | 桃園市桃園區慈光街91巷3號 | 21,124 | 631 | 28.8 | 13/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/11/17 | 桃園市桃園區慈光街91巷5號 | 17,500 | 595 | 29.4 | 3/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/07/31 | 桃園市桃園區慈光街91巷9號 | 15,000 | 717 | 20.9 | 6/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/07/18 | 桃園市桃園區慈光街91巷11號 | 15,000 | 797 | 18.8 | 11/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/11/23 | 桃園市桃園區慈光街91巷5號 | 17,500 | 595 | 29.4 | 3/14F | 住宅大樓 | ||
| 2024/08/27 | 桃園市桃園區慈光街91巷9號 | 15,000 | 717 | 20.9 | 6/14F | 住宅大樓 | ||
| 2023/10/11 | 桃園市桃園區慈光街91巷9號 | 15,000 | 717 | 20.9 | 6/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2021/12/13 | 桃園市桃園區慈光街91巷7號 | 18,500 | 559 | 28.7 | 3/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2020/12/08 | 桃園市桃園區慈光街91巷7號 | 18,500 | 430 | 43.1 | 3/14F | 住宅大樓 |