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桃園市預售屋 › 桃園區

匯聚-未央區

桃園市桃園區蓮埔街119號・建商 廷豐建設有限公司・21・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2025/04/08・建照 113桃市都建執照字第會桃00845號
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 +1.3%・扣掉同區漲跌 +1.6%看每一案 →
預售中位單價
49.9萬/坪
近 24 個月住宅・11 筆・全期 49.9（11 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+48.6%
桃園區 近一年中古中位 33.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+0.6%
對應社區 19 筆中古成交
戶數 / 棟數
21 戶
一眼看懂

匯聚-未央區已有 11 筆預售成交申報，每坪中位 49.9 萬（近 24 個月住宅 11 筆），總價多在 798～1,063 萬（含車位）。最近一筆 2026/01/26，4/7F、22.5 坪、1,058 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/01/261,058萬4/7F・22.5 坪・2 房47.1 萬/坪
  • 2026/01/231,178萬7/7F・24.5 坪・2 房48.1 萬/坪
  • 2025/06/17778萬3/7F・15.6 坪・1 房49.9 萬/坪
  • 2025/06/14818萬5/7F・15.6 坪・1 房52.5 萬/坪
  • 2025/06/131,068萬7/7F・22.5 坪・2 房47.5 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 1 房最常見
    798萬
    約 16 坪・每坪 51.2 萬
    6 筆・多半沒車位
  • 2 房
    1,068萬
    約 23 坪・每坪 47.5 萬
    5 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
800～840萬
每坪約 51.2 萬 × 16 坪
49.9每坪單價（萬）・每一點是一筆成交53.1

依這個建案 6 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025 年）。

用了哪 6 筆
  • 2025/06・3 樓・15.59 坪・每坪 49.9 萬
  • 2025/06・5 樓・15.59 坪・每坪 52.5 萬
  • 2025/06・6 樓・15.59 坪・每坪 53.1 萬
  • 2025/06・2 樓・15.59 坪・每坪 49.9 萬
  • 2025/05・4 樓・15.59 坪・每坪 50.5 萬
  • 2025/05・7 樓・15.59 坪・每坪 51.8 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案49.9萬/坪近 24 個月住宅 11 筆
  • 附近新建案58.9萬/坪參考單價，79 個近兩年有成交的建案加權
  • 桃園區預售52.1萬/坪近 24 個月 2,585 筆、78 個建案
  • 桃園區新成屋48.6萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 桃園區中古33.6萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：璟都中路大苑 58.3 萬・0.6 km、大和御品苑 72.7 萬・0.7 km、京澄卓□ 59.0 萬・1.2 km、衡美沚 58.2 萬・0.5 km、聯虹城藝 70.4 萬・1.3 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「匯聚-未央區」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 79 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
58.9萬/坪
附近新案中間一半：55.6～62.0 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
49.9 萬/坪
與附近新案相差 −15%（近 24 個月住宅 11 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
璟都中路大苑0.6 km58.3329%
大和御品苑0.7 km72.7228%
京澄卓□1.2 km59.0395%
衡美沚0.5 km58.274%
聯虹城藝1.3 km70.4314%
安曼莊園1.3 km53.02534%
百川峰□B0.9 km65.5174%
川丰0.7 km58.974%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
桃園市桃園區
建商
廷豐建設有限公司（另有 5 個建案，見下方）
坐落
桃園市桃園區蓮埔街119號
規模
21 戶
用途
G3店鋪、H2集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
住宅區
基地
慈文段 2107-1、慈文段 2107-2，共約 52.3 坪
建照
113桃市都建執照字第會桃00845號（2024/08/23 核發）
銷售期間
自售 2025/04/08～2026/04/08
備查
2025/04/08
預售成交
2025/05/26～2026/01/26，實價登錄 11 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

桃園區的預售屋大概多少錢

桃園市桃園區近 24 個月有 78 個建案、2,585 筆預售成交，近 6 個月中位 54.2 萬/坪（468 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

匯聚-未央區11 筆
47.8～51.2 中位 49.9
桃園區預售（近 24 個月）2,585 筆
48.6～56.3 中位 52.1
桃園區新成屋（屋齡 5 年內）1,005 筆
43.4～52.5 中位 48.6
桃園區中古（近一年）3,066 筆
26.7～43.3 中位 33.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

桃園區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房4919.01,05855.5
2 房1,37224.51,45552.0
3 房88237.42,19852.4
4 房以上9946.42,71551.0
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，桃園市桃園區 2024/11/16～2026/09/30，2,585 筆、78 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，桃園區屋齡 5 年內，2024/11/17～2026/09/30，1,005 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，桃園區所有屋齡，近一年 3,066 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「匯聚-未央區」申報的預售成交，2025/05/26～2026/01/26。

已申報
11筆
總戶數 21 戶
單價（萬/坪）
47.8～51.2
中位 49.9・住宅 11 筆
總價（萬）
798～1,063
中位 828，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房615.679851.2
2 房522.51,06847.5

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓749.9—
6～10 樓450.00%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「匯聚-未央區」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 匯聚-未央區

近一年中古 7 筆・中位 50.2 萬/坪・近三年 49.9・一年 +1.1%
  • 2026/09/15永順街31巷16號
    54.4*萬/坪
    600 萬・2.1 坪・1/7F・華廈・屋齡 0 年・0房0廳1衛・一樓平面 未分價
  • 2026/05/29永順街31巷18號
    50.2萬/坪
    1,128 萬・22.5 坪・2/7F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳1衛
  • 2026/05/29永順街31巷22號
    49.7萬/坪
    1,218 萬・24.5 坪・4/7F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳1衛
  • 2026/05/29永順街31巷22號
    50.5萬/坪
    1,238 萬・24.5 坪・5/7F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳1衛
  • 2026/05/27永順街31巷22號
    50.9萬/坪
    1,248 萬・24.5 坪・2/7F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳1衛
  • 2026/01/26永順街31巷18號
    47.1萬/坪
    1,058 萬・22.5 坪・4/7F・華廈・2房1廳1衛預售分件
  • 2026/01/23永順街31巷22號
    48.1萬/坪
    1,178 萬・24.5 坪・7/7F・華廈・2房1廳1衛預售分件
  • 2025/08/14永順街31巷22號
    48.9萬/坪
    1,198 萬・24.5 坪・6/7F・華廈・2房1廳1衛預售分件
    備註：115年4月4日更名,價格不變預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2025/08/04永順街31巷22號
    46.0萬/坪
    1,128 萬・24.5 坪・3/7F・華廈・2房1廳1衛預售分件
  • 2025/08/04永順街31巷18號
    48.4萬/坪
    1,088 萬・22.5 坪・6/7F・華廈・2房1廳1衛預售分件
  • 2025/06/17永順街31巷20號
    49.9萬/坪
    778 萬・15.6 坪・3/7F・華廈・1房1廳1衛預售分件
  • 2025/06/14永順街31巷20號
    52.5萬/坪
    818 萬・15.6 坪・5/7F・華廈・1房1廳1衛預售分件
  • 2025/06/13永順街31巷18號
    47.5萬/坪
    1,068 萬・22.5 坪・7/7F・華廈・2房1廳1衛預售分件
  • 2025/06/10永順街31巷18號
    48.0萬/坪
    1,078 萬・22.5 坪・5/7F・華廈・2房1廳1衛預售分件
  • 2025/06/10永順街31巷18號
    45.8萬/坪
    1,028 萬・22.5 坪・3/7F・華廈・2房1廳1衛預售分件
  • 2025/06/07永順街31巷20號
    53.1萬/坪
    828 萬・15.6 坪・6/7F・華廈・1房1廳1衛預售分件
  • 2025/06/06永順街31巷20號
    49.9萬/坪
    778 萬・15.6 坪・2/7F・華廈・1房1廳1衛預售分件
  • 2025/05/29永順街31巷20號
    50.5萬/坪
    788 萬・15.6 坪・4/7F・華廈・1房1廳1衛預售分件
  • 2025/05/26永順街31巷20號
    51.8萬/坪
    808 萬・15.6 坪・7/7F・華廈・1房1廳1衛預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/01/26蓮埔街119號
    47.1萬/坪
    1,058 萬・22.5 坪・4/7F・華廈・2房1廳1衛
  • 2026/01/23蓮埔街119號
    48.1萬/坪
    1,178 萬・24.5 坪・7/7F・華廈・2房1廳1衛
  • 2025/06/17蓮埔街119號
    49.9萬/坪
    778 萬・15.6 坪・3/7F・華廈・1房1廳1衛
  • 2025/06/14蓮埔街119號
    52.5萬/坪
    818 萬・15.6 坪・5/7F・華廈・1房1廳1衛
  • 2025/06/13蓮埔街119號
    47.5萬/坪
    1,068 萬・22.5 坪・7/7F・華廈・2房1廳1衛
  • 2025/06/10蓮埔街119號
    48.0萬/坪
    1,078 萬・22.5 坪・5/7F・華廈・2房1廳1衛
  • 2025/06/10蓮埔街119號
    45.8萬/坪
    1,028 萬・22.5 坪・3/7F・華廈・2房1廳1衛
  • 2025/06/07蓮埔街119號
    53.1萬/坪
    828 萬・15.6 坪・6/7F・華廈・1房1廳1衛
  • 2025/06/06蓮埔街119號
    49.9萬/坪
    778 萬・15.6 坪・2/7F・華廈・1房1廳1衛
  • 2025/05/29蓮埔街119號
    50.5萬/坪
    788 萬・15.6 坪・4/7F・華廈・1房1廳1衛
  • 2025/05/26蓮埔街119號
    51.8萬/坪
    808 萬・15.6 坪・7/7F・華廈・1房1廳1衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
慈文段 2107-129.9—40
慈文段 2107-222.4—40

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
錦華-新世代創富286 m53.72
佳陞運動家288 m25.678
君邑富域298 m33.426
璟都米蘭426 m36.6275
衡美沚463 m55.220
凱越豐耘463 m51.8256
福鄉至馥540 m40.955
公園琚.540 m35.425
□峰華554 m35.7114
璟都中路大苑554 m55.3217

桃園區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
聯虹城藝11069.431
好風采II9856.969
風禾首馥61262.712
大和淳青5151.727
竹城藝賞20256.132
京澄.大盈32447.1145
佳陞豐禾45643.6209
嘉璟悅河20853.114
宜雄盛筵13248.076
大河吾疆14663.523
安曼莊園73550.0419
森景M18860.34

廷豐建設有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
匯聚-城芯區34——
匯聚-宏曜區B13——
匯聚-芯境區24——
匯聚-宏曜區A13——
匯聚-興澤區18——

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。