桃園市觀音區關平爺路401號
桃園市觀音區關平爺路401號・透天厝・3 樓・屋齡 33 年・3 棟
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-07（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂
桃園市觀音區關平爺路401號最近一筆成交在 2023/02（每坪 9.2 萬）。用觀音區的房價走勢換算到現在，每坪約 10.6 萬；附近 1 公里社區近一年中位約 20.4 萬。 成交少、差異大，只能當粗略參考。
- 2023/02/04450萬49.0 坪・4 房・含車位9.2 萬/坪
- 2018/02/28336萬61.7 坪・5 房5.4 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（不含車位）
520萬
每坪約 10.6 萬 × 49 坪
依同社區 1 筆坪數相差一倍內的成交（2023 年），按行政區房價走勢換算到現在。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 1 筆
- 2023/02・48.95 坪・每坪 9.2 萬 → 換算 10.6 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 成交過的房子
- 49～62 坪・4 房
- 總價 336～450 萬（最近 2 筆，含車位）
- 成交熱度
- 歷年 2 筆買賣
- 2018～2023 年・上次成交約 3 年前
- 附近（直線距離）
- 國小：草漯國小 1.6 公里國中：草漯國中 1.3 公里
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 2 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依觀音區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；觀音區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
桃園市觀音區關平爺路401號，1993 年完工的透天厝，地上 3 層。最近一筆在 2023/02/04，48.95 坪、總價 450 萬。 觀音區整體行情：觀音區房價分析 →
成交備註重點
3 筆買賣成交，1 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
其他備註：親友等特殊交易 1（不列入行情）
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・桃園市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
未標示
這個社區不在地調中心標示的液化潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 5.4–9.2 萬/坪・2018/02～2023/02・歷年共 2 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：桃園市觀音區關平爺路401號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2023 年 4 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 5 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 2 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）
- 2023/02/04關平爺路401號9.2萬/坪450 萬・49.0 坪・—・透天厝・屋齡 29 年・4房1廳3衛
- 2018/02/28關平爺路411號5.4萬/坪336 萬・61.7 坪・—・透天厝・屋齡 24 年・5房1廳4衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/02/04 | 桃園市觀音區關平爺路401號 | 9.2 | 450 | 49.0 | — | 透天厝 | 29年 | 4房1廳3衛 | — |
| 2018/02/28 | 桃園市觀音區關平爺路411號 | 5.4 | 336 | 61.7 | — | 透天厝 | 24年 | 5房1廳4衛 | — |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 知築2023 完工 | 22.4（三年） | 3 | 640 m |
| 桃園市觀音區敬業街71巷2號2006 完工 | 14.3 | 8 | 651 m |
| 桃園市觀音區敬業街71巷43號2012 完工 | —（三年） | 0 | 656 m |
| 桃園市觀音區民族路329巷7號2019 完工 | 22.7（三年） | 2 | 660 m |
| 悅世界2023 完工 | 24.6（三年） | 2 | 703 m |
| 桃園市觀音區永吉街340號1995 完工 | —（三年） | 0 | 705 m |
| 桃園市觀音區建國路86號2021 完工 | 18.4 | 3 | 713 m |
| 桃園市觀音區莊敬路100-6號2020 完工 | 29.9 | 4 | 723 m |