桃園市龍潭區民族路416巷8弄6號
桃園市龍潭區民族路416巷8弄6號最近一筆成交在 2025/10（每坪 13.9 萬）。用龍潭區的房價走勢換算到現在，每坪約 18.2 萬（依最近 4 筆換算，17.9～18.6 萬）；附近 1 公里社區近一年中位約 16.6 萬。
- 2025/10/17880萬63.3 坪・5 房13.9 萬/坪
- 2019/02/17660萬65.5 坪・4 房10.1 萬/坪
- 2018/12/15650萬65.5 坪・3 房9.9 萬/坪
- 2018/08/10630萬66.3 坪・3 房9.5 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填坪數，用同社區的成交換算總價。
依同社區 4 筆坪數相差 3 成內的成交（2018～2025 年），按行政區房價走勢換算到現在。
用了哪 4 筆
- 2025/10・63.28 坪・每坪 13.9 萬 → 換算 17.9 萬
- 2019/02・65.55 坪・每坪 10.1 萬 → 換算 18.9 萬
- 2018/12・65.55 坪・每坪 9.9 萬 → 換算 18.4 萬
- 2018/08・66.26 坪・每坪 9.5 萬 → 換算 17.8 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 本社區（換算到現在）18.2萬/坪依最近 4 筆換算，17.9～18.6 萬
- 民族路372號40 m23.7萬/坪
- 民族路416巷19號60 m16.6萬/坪
- 民族路416巷17弄6號70 m14.9萬/坪
- 附近 5 個社區中位16.6萬/坪
- 附近新建案預售（3 案）28.9萬/坪
- 龍潭區整體22.5萬/坪
附近新建案（預售，不含車位）：承崴綻III 26.9 萬・310 m、極美 31.6 萬・1.4 km、中科苑二 28.9 萬・1.5 km。新建案多半比中古貴，比較時要一併考慮屋齡與公設比。
- 這裡的房子多半
- 66 坪・3 房
- 總價多在 645～715 萬（最近 4 筆，含車位）
- 成交熱度
- 近一年 1 筆、歷年 4 筆
- 2018～2025 年
- 附近（直線距離）
- 國小：石門國小 1.0 公里國中：石門國中 830 公尺
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 4 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依龍潭區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；龍潭區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
桃園市龍潭區民族路416巷8弄6號，1998 年完工的透天厝，地上 3 層。近一年實價登錄有 1 筆成交，中位單價 13.9 萬/坪，比龍潭區整體低 38%。最近一筆在 2025/10/17，63.28 坪、總價 880 萬。 龍潭區整體行情：龍潭區房價分析 →
成交備註重點
4 筆買賣成交，1 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・桃園市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
這個社區不在地調中心標示的液化潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 9.5–13.9 萬/坪・2018/08～2025/10・歷年共 4 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：桃園市龍潭區民族路416巷8弄6號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
買賣成交紀錄 共 4 筆
- 2025/10/17民族路416巷8弄6號13.9萬/坪880 萬・63.3 坪・—・透天厝・屋齡 27 年・5房2廳3衛含增建
- 2019/02/17民族路416巷8弄11號10.1萬/坪660 萬・65.5 坪・—・透天厝・屋齡 20 年・4房2廳2衛
- 2018/12/15民族路416巷8弄5號9.9萬/坪650 萬・65.5 坪・—・透天厝・屋齡 20 年・3房2廳2衛
- 2018/08/10民族路416巷8弄14號9.5萬/坪630 萬・66.3 坪・—・透天厝・屋齡 20 年・3房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10/17 | 桃園市龍潭區民族路416巷8弄6號 | 13.9 | 880 | 63.3 | — | 透天厝 | 27年 | 5房2廳3衛 | — | 含增建 |
| 2019/02/17 | 桃園市龍潭區民族路416巷8弄11號 | 10.1 | 660 | 65.5 | — | 透天厝 | 20年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2018/12/15 | 桃園市龍潭區民族路416巷8弄5號 | 9.9 | 650 | 65.5 | — | 透天厝 | 20年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2018/08/10 | 桃園市龍潭區民族路416巷8弄14號 | 9.5 | 630 | 66.3 | — | 透天厝 | 20年 | 3房2廳2衛 | — |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 桃園市龍潭區民族路416巷7弄14號1995 完工 | —（三年） | 0 | 32 m |
| 桃園市龍潭區民族路372號2013 完工 | 23.7 | 3 | 43 m |
| 桃園市龍潭區民族路416巷19號1992 完工 | 16.6 | 5 | 57 m |
| 桃園市龍潭區民族路416巷17弄6號1992 完工 | 14.9 | 2 | 66 m |
| 桃園市龍潭區民族路411號1995 完工 | 12.2（三年） | 1 | 68 m |
| 桃園市龍潭區民族路365號1993 完工 | 23.2（三年） | 1 | 102 m |
| 桃園市龍潭區民族路331巷56弄20號2000 完工 | 15.6 | 2 | 132 m |
| 桃園市龍潭區民族路434巷20-8號2016 完工 | 20.5（三年） | 6 | 143 m |