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耀台北

桃園市龜山區樂學路107號・住宅大樓・15 樓・屋齡 6 年・6 棟

近一年中位單價

37.0萬/坪

-0.7%vs 龜山區n=3，樣本少

一年漲跌

+3.5%

近三年中位 36.8 萬/坪

近一年成交

3筆

0.0%vs 前一年近半年 +200%

租金報酬率

2.08%

月租 641 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 19.7–51.0 萬/坪・2019/03～2026/02・共 225 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・20 對（近三年 10 對）

中位持有

3.3 年

中位總報酬

+48.1%

中位年化報酬

+9.7%

近三年賣出 +10.3%

賠售比例

10%

兩年內轉手

15%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
樂學路103號	2019/05/25	21.1	2026/02/10	36.6	6.7 年	+73.2%
樂學路107號	2019/08/02	23.2	2025/11/25	40.2	6.3 年	+73.4%
樂學路105號	2023/08/03	31.9	2025/10/11	37.0	2.2 年	+16%
樂學路107號	2019/04/10	21.4	2025/05/01	41.8	6.1 年	+95.3%
樂學路107號	2019/07/14	23.5	2024/06/20	42.5	4.9 年	+81.1%
樂學路99號	2019/04/06	21.8	2024/06/11	40.2	5.2 年	+84.2%
樂學路107號	2020/07/06	22.0	2024/05/20	33.0	3.9 年	+49.7%
樂學路105號	2021/08/27	24.4	2024/05/05	34.3	2.7 年	+40.8%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/10	桃園市龜山區樂學路103號	36.6	1,650	39.7	6/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2025/11/25	桃園市龜山區樂學路107號	40.2	1,365	30.0	9/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	坡道機械 160萬
2025/10/11	桃園市龜山區樂學路105號	42.1	1,280	28.2	3/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 95萬）	含增建
2025/05/01	桃園市龜山區樂學路107號	48.8	1,442	25.5	6/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/06/20	桃園市龜山區樂學路107號	49.5	1,357	25.5	12/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 95萬）
2024/06/11	桃園市龜山區樂學路99號	46.8	1,275	25.2	2/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 95萬）
2024/05/20	桃園市龜山區樂學路107號	33.7	600	15.0	15/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 95萬）
2024/05/05	桃園市龜山區樂學路105號	36.8	1,830	44.3	6/15F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/02/20	桃園市龜山區樂學路107號	39.3	1,200	25.5	10/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2024/01/13	桃園市龜山區樂學路103號	33.1	1,500	39.3	4/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/09/12	桃園市龜山區樂學路103號	35.7	1,615	39.7	5/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/08/21	桃園市龜山區樂學路105號	31.1	1,490	41.5	1/15F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2023/08/03	桃園市龜山區樂學路105號	35.8	1,103	28.2	3/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 95萬）
2023/05/01	桃園市龜山區樂學路107號	32.9	1,080	30.0	13/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 95萬）
2023/04/16	桃園市龜山區樂學路103號	36.1	1,650	39.7	11/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	含增建
2023/02/14	桃園市龜山區樂學路103號	31.9	1,475	39.3	9/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2022/07/31	桃園市龜山區樂學路99號	28.6	1,115	39.0	9/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2022/05/13	桃園市龜山區樂學路109號	55.8	3,260	54.9	1/15F	住宅大樓	2年	—	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2021/11/29	桃園市龜山區樂學路101號	27.1	1,150	38.9	1/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 95萬）
2021/08/27	桃園市龜山區樂學路105號	24.9	1,300	44.3	6/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/06/30	桃園市龜山區樂學路101號	25.1	1,070	38.9	1/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 95萬）	含增建
2021/05/30	桃園市龜山區樂學路99號	24.7	725	25.5	12/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 95萬）
2021/04/10	桃園市龜山區樂學路101號	23.7	730	26.8	7/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 95萬）
2021/03/21	桃園市龜山區樂學路107號	24.7	835	30.0	6/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 95萬）
2021/01/14	桃園市龜山區樂學路103號	22.6	1,109	39.3	11/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2021/01/07	桃園市龜山區樂學路103號	23.8	935	39.3	12/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—	預售分件
2020/12/17	桃園市龜山區樂學路103號	23.1	1,136	39.7	13/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2020/11/26	桃園市龜山區樂學路103號	22.4	1,101	39.3	9/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2020/11/23	桃園市龜山區樂學路103號	23.1	1,135	39.7	12/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2020/11/12	桃園市龜山區樂學路103號	23.1	1,138	39.7	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2020/11/10	桃園市龜山區樂學路101號	22.1	1,106	40.1	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2020/11/06	桃園市龜山區樂學路103號	22.6	1,096	39.3	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	含裝潢
2020/11/05	桃園市龜山區樂學路103號	23.4	1,138	39.7	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件含裝潢
2020/11/03	桃園市龜山區樂學路103號	22.6	1,098	39.3	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2020/10/22	桃園市龜山區樂學路105號	22.4	1,110	40.1	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2020/10/19	桃園市龜山區樂學路101號	22.2	1,100	40.1	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2020/10/19	桃園市龜山區樂學路105號	22.4	1,083	40.1	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件
2020/10/07	桃園市龜山區樂學路103號	24.6	1,178	39.3	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件含裝潢
2020/10/07	桃園市龜山區樂學路103號	23.2	1,112	39.3	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2020/09/23	桃園市龜山區樂學路101號	21.8	1,085	40.1	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2020/09/23	桃園市龜山區樂學路101號	21.9	1,080	40.1	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2020/09/13	桃園市龜山區樂學路101號	22.4	1,110	40.1	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2020/08/23	桃園市龜山區樂學路101號	23.0	1,123	40.1	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2020/08/21	桃園市龜山區樂學路101號	21.6	1,068	40.1	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2020/08/19	桃園市龜山區樂學路101號	22.4	1,100	40.1	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件含裝潢
2020/08/19	桃園市龜山區樂學路101號	22.1	1,087	40.1	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2020/08/19	桃園市龜山區樂學路103號	22.7	1,100	39.3	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件含裝潢
2020/08/19	桃園市龜山區樂學路103號	23.7	1,139	39.7	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2020/08/19	桃園市龜山區樂學路103號	23.4	1,119	39.3	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2020/08/19	桃園市龜山區樂學路99號	21.1	843	30.0	13/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 210萬	預售分件
2020/08/13	桃園市龜山區樂學路101號	21.4	1,058	40.1	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2020/08/01	桃園市龜山區樂學路105號	20.9	1,040	40.1	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件含裝潢
2020/07/31	桃園市龜山區樂學路101號	21.4	1,060	40.1	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件含裝潢
2020/07/31	桃園市龜山區樂學路101號	21.9	1,078	40.1	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件含裝潢
2020/07/30	桃園市龜山區樂學路99號	24.0	720	30.0	14/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—
2020/07/29	桃園市龜山區樂學路101號	19.9	1,000	40.1	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2020/07/28	桃園市龜山區樂學路99號	22.7	775	30.0	15/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 95萬	預售分件含裝潢
2020/07/26	桃園市龜山區樂學路101號	22.2	1,090	40.1	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件含裝潢
2020/07/26	桃園市龜山區樂學路101號	20.9	1,040	40.1	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件含裝潢
2020/07/26	桃園市龜山區樂學路101號	21.8	1,073	40.1	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2020/07/25	桃園市龜山區樂學路101號	20.6	1,015	40.1	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件含裝潢
2020/07/25	桃園市龜山區樂學路107號	23.2	790	30.0	13/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 95萬	預售分件含裝潢
2020/07/24	桃園市龜山區樂學路101號	21.2	1,050	40.1	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件含裝潢
2020/07/22	桃園市龜山區樂學路107號	25.4	855	30.0	14/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 95萬	預售分件含裝潢
2020/07/20	桃園市龜山區樂學路107號	22.5	770	30.0	11/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 95萬	預售分件
2020/07/20	桃園市龜山區樂學路99號	22.4	767	30.0	12/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 95萬	預售分件含裝潢
2020/07/18	桃園市龜山區樂學路101號	21.6	1,065	40.1	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件含裝潢
2020/07/18	桃園市龜山區樂學路101號	21.6	1,075	40.1	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	含裝潢
2020/07/18	桃園市龜山區樂學路99號	22.9	1,125	40.4	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件含裝潢
2020/07/17	桃園市龜山區樂學路101號	19.7	990	40.1	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件含裝潢
2020/07/17	桃園市龜山區樂學路101號	20.1	985	40.1	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2020/07/09	桃園市龜山區樂學路103號	22.7	1,070	39.3	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2020/07/06	桃園市龜山區樂學路107號	23.2	791	30.0	12/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 95萬
2020/07/06	桃園市龜山區樂學路107號	22.0	755	30.0	15/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 95萬	預售分件
2020/07/05	桃園市龜山區樂學路105號	21.8	710	28.2	15/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 95萬	預售分件
2020/07/02	桃園市龜山區樂學路103號	22.8	1,095	39.7	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件含裝潢
2020/06/30	桃園市龜山區樂學路105號	24.3	1,257	44.3	15/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件含裝潢
2020/06/25	桃園市龜山區樂學路103號	22.2	1,051	39.3	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2020/06/14	桃園市龜山區樂學路103號	21.9	1,058	39.7	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件含裝潢
2020/06/07	桃園市龜山區樂學路107號	24.2	820	30.0	2/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 95萬	預售分件含裝潢
2020/06/01	桃園市龜山區樂學路105號	22.2	1,080	40.1	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件含裝潢
2020/05/28	桃園市龜山區樂學路105號	22.7	1,107	40.1	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件含裝潢
2020/05/17	桃園市龜山區樂學路105號	20.7	1,020	40.1	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件含裝潢
2020/05/17	桃園市龜山區樂學路105號	22.2	1,080	40.1	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	含裝潢
2020/05/10	桃園市龜山區樂學路99號	22.0	1,080	40.4	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件含裝潢
2020/04/18	桃園市龜山區樂學路99號	22.3	765	30.0	11/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 95萬	預售分件
2020/04/04	桃園市龜山區樂學路105號	22.3	1,075	40.1	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件含裝潢
2020/03/26	桃園市龜山區樂學路103號	24.0	1,030	38.8	1/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 100萬	預售分件
2020/03/20	桃園市龜山區樂學路101號	22.1	1,066	40.1	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件含裝潢
2020/03/06	桃園市龜山區樂學路105號	22.4	727	28.2	14/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 95萬	預售分件含裝潢
2020/03/05	桃園市龜山區樂學路107號	22.8	777	30.0	10/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 95萬	預售分件含裝潢
2020/02/28	桃園市龜山區樂學路99號	22.8	778	30.0	10/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 95萬	預售分件含裝潢
2020/02/22	桃園市龜山區樂學路105號	22.4	1,077	40.1	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件含裝潢
2020/02/15	桃園市龜山區樂學路99號	22.7	862	30.0	9/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 180萬	預售分件含裝潢
2020/01/28	桃園市龜山區樂學路105號	21.4	1,038	40.1	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2020/01/20	桃園市龜山區樂學路103號	21.6	942	39.3	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 95萬	預售分件
2020/01/19	桃園市龜山區樂學路107號	22.7	1,095	39.9	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2020/01/18	桃園市龜山區樂學路107號	21.5	1,040	39.5	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件含裝潢

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/20	桃園市龜山區樂學路105號	22,000	635	34.6	2/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2026/03/17	桃園市龜山區樂學路107號	19,800	661	30.0	2/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/01/19	桃園市龜山區樂學路101號	26,000	648	40.1	14/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/10/18	桃園市龜山區樂學路105號	27,200	569	44.1	2/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/09/26	桃園市龜山區樂學路99號	23,000	902	25.5	6/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2025/07/21	桃園市龜山區樂學路107號	25,000	750	30.0	10/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/02/17	桃園市龜山區樂學路107號	23,800	721	30.0	2/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2024/12/28	桃園市龜山區樂學路101號	25,443	519	40.1	14/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	親友交易含管理費
2024/09/25	桃園市龜山區樂學路99號	19,500	764	25.5	6/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2024/07/26	桃園市龜山區樂學路107號	25,000	750	30.0	10/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/03/11	桃園市龜山區樂學路107號	21,800	598	30.0	2/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2023/10/03	桃園市龜山區樂學路99號	19,500	764	25.5	6/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2023/03/27	桃園市龜山區樂學路107號	21,800	655	30.0	2/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2022/10/22	桃園市龜山區樂學路107號	35,000	813	43.0	—	店面	0房0廳1衛
2021/10/22	桃園市龜山區樂學路107號	21,900	664	30.0	2/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2021/07/02	桃園市龜山區樂學路101號	24,500	499	40.1	14/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/04/27	桃園市龜山區樂學路99號	19,000	595	25.5	—	住宅大樓	2房1廳1衛
2021/02/06	桃園市龜山區樂學路103號	20,000	413	39.3	4/15F	住宅大樓	3房2廳2衛