苗栗縣苗栗市豐年路20號最近一筆成交在 2026/05（每坪 24.7 萬）。用苗栗市的房價走勢換算到現在，每坪約 25.1 萬（依最近 2 筆換算，22.8～27.4 萬）；附近 1 公里社區近一年中位約 14.0 萬。 成交少、差異大，只能當粗略參考。
- 2026/05/261,150萬5/5F・46.6 坪・3 房・含車位24.7 萬/坪
- 2025/10/231,150萬4/5F・41.7 坪・3 房・含車位27.6 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
依同社區 2 筆坪數相差 5 成內的成交（2025～2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 2 筆
- 2026/05・5 樓・46.6 坪・每坪 24.7 萬 → 換算 22.8 萬
- 2025/10・4 樓・41.72 坪・每坪 27.6 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 本社區（換算到現在）25.1萬/坪依最近 2 筆換算，22.8～27.4 萬
- 輕井澤NO.12星居100 m25.1萬/坪近三年中位
- 為民街382-8號170 m14.0萬/坪
- 源林街56號200 m11.9萬/坪
- 附近新建案27.1萬/坪預售，1.5 公里內 4 個建案的中位
- 苗栗市整體17.8萬/坪
附近新建案（預售，不含車位）：輕井澤NO.12星居 24.7 萬・100 m、日和豐穗II 31.5 萬・190 m、映像日出 22.7 萬・260 m、日和豐穗 29.6 萬・430 m。新建案多半比中古貴，比較時要一併考慮屋齡與公設比。
- 成交過的房子
- 42～47 坪・3 房
- 總價 1,150～1,150 萬（最近 2 筆，含車位）
- 成交熱度
- 近一年 2 筆、歷年 2 筆
- 2025～2026 年
- 附近（直線距離）
- 國小：啟文國小 170 公尺國中：大倫國中 340 公尺
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 2 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依苗栗市重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；苗栗市整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
苗栗縣苗栗市豐年路20號，2024 年完工的華廈，地上 5 層。近一年實價登錄有 2 筆成交，中位單價 26.1 萬/坪，比苗栗市整體高 46%。最近一筆在 2026/05/26，5 樓、46.6 坪、總價 1,150 萬。 苗栗市整體行情：苗栗市房價分析 →
成交備註重點
2 筆買賣成交，1 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・苗栗縣凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
這個社區不在地調中心標示的液化潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米0.3–0.5 公尺
- 24 小時 650 毫米0.5–1 公尺
水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 24.7–27.6 萬/坪・2025/10～2026/05・歷年共 2 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：苗栗縣苗栗市豐年路20號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
買賣成交紀錄 共 2 筆
- 2026/05/26豐年路20號24.7萬/坪1,150 萬・46.6 坪・5/5F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛備註：本案土地價金為515萬元正,房屋價金為635萬元正
- 2025/10/23豐年路20號27.6萬/坪1,150 萬・41.7 坪・4/5F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/26 | 苗栗縣苗栗市豐年路20號 | 24.7 | 1,150 | 46.6 | 5/5F | 華廈 | 2年 | 3房2廳2衛 | — | 本案土地價金為515萬元正,房屋價金為635萬元正 |
| 2025/10/23 | 苗栗縣苗栗市豐年路20號 | 27.6 | 1,150 | 41.7 | 4/5F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | — |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 輕井澤NO.12星居2025 完工 | 25.1（三年） | 26 | 95 m |
| 苗栗縣苗栗市啟文路27號2017 完工 | —（三年） | 0 | 111 m |
| 苗栗縣苗栗市為民街379-1號1994 完工 | 8.8（三年） | 2 | 152 m |
| 苗栗縣苗栗市為公路311號1994 完工 | —（三年） | 0 | 170 m |
| 苗栗縣苗栗市為民街382-8號1995 完工 | 14.0 | 8 | 170 m |
| 苗栗縣苗栗市為民街417號2017 完工 | 18.9（三年） | 1 | 172 m |
| 苗栗縣苗栗市源林街56號1994 完工 | 11.9 | 3 | 200 m |
| 苗栗縣苗栗市源林街1號2017 完工 | 23.5（三年） | 1 | 204 m |