高雄市三民區建國二路199-1號
高雄市三民區建國二路199-1號・公寓・4 樓・屋齡 52 年・3 棟・捷運高雄車站 425 公尺
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-07（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
高雄市三民區建國二路199-1號，1974 年完工的公寓，地上 4 層。近一年沒有成交，近三年中位單價 26.9 萬/坪（1 筆）。最近一筆在 2024/08/27，1 樓、18.04 坪、總價 486 萬。離捷運高雄車站約 425 公尺。 三民區整體行情：三民區房價分析 →
近一年中位單價
—萬/坪
—vs 三民區n=0，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 26.9 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
成交備註重點
4 筆買賣成交，2 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
其他備註：夾層 1含裝潢家具 1賣方不負瑕疵擔保 1
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・高雄市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
高潛勢
這個社區位在地調中心標示的高潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 5.5–26.9 萬/坪・2014/08～2024/08・歷年共 4 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：高雄市三民區建國二路199-1號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2026 年 1 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 33 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 4 筆
- 2024/08/27建國二路199-1號26.9萬/坪486 萬・18.0 坪・1/4F・公寓・屋齡 50 年・3房2廳1衛含增建含裝潢賣方不負瑕疵擔保備註：壹樓空地增建、夾層增建、地下室未保登、陽台改建 附贈全部冷氣、簡易傢俱,賣方已折價讓售予買方.不負房屋瑕疵擔保責任其他增建
- 2019/02/15建國二路199-1號11.5萬/坪208 萬・18.0 坪・1/4F・公寓・屋齡 45 年・2房2廳1衛
- 2017/05/19建國二路199-4號10.0萬/坪180 萬・18.0 坪・4/4F・公寓・屋齡 43 年・2房2廳1衛
- 2014/08/29建國二路199-3號5.5萬/坪100 萬・18.0 坪・3/4F・公寓・屋齡 40 年・3房1廳1衛備註：房屋老舊,年久失修,位於死巷內。
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/08/27 | 高雄市三民區建國二路199-1號 | 26.9 | 486 | 18.0 | 1/4F | 公寓 | 50年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建含裝潢 賣方不負瑕疵擔保 壹樓空地增建、夾層增建、地下室未保登、陽台改建 附贈全部冷氣、簡易傢俱,賣方已折價讓售予買方.不負房屋瑕疵擔保責任其他增建 |
| 2019/02/15 | 高雄市三民區建國二路199-1號 | 11.5 | 208 | 18.0 | 1/4F | 公寓 | 45年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2017/05/19 | 高雄市三民區建國二路199-4號 | 10.0 | 180 | 18.0 | 4/4F | 公寓 | 43年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2014/08/29 | 高雄市三民區建國二路199-3號 | 5.5 | 100 | 18.0 | 3/4F | 公寓 | 40年 | 3房1廳1衛 | — | 房屋老舊,年久失修,位於死巷內。 |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 高雄市三民區忠孝一路473巷7號1982 完工 | 21.5 | 21 | 41 m |
| 高雄市三民區河北一路268號1980 完工 | 18.0 | 7 | 108 m |
| 高雄市三民區忠孝一路511-1號1995 完工 | 23.5 | 10 | 143 m |
| 高雄市三民區建國二路192號1992 完工 | 22.7（三年） | 8 | 144 m |
| 高雄市三民區林森一路317巷3號1984 完工 | —（三年） | 0 | 148 m |
| 高雄市三民區建國二路245號1983 完工 | 20.5 | 1 | 167 m |
| 高雄市新興區林森一路267-168號1977 完工 | 19.1 | 13 | 184 m |
| 高雄市新興區八德一路224號2000 完工 | —（三年） | — | 197 m |