高雄市三民區通化街54巷42號
高雄市三民區通化街54巷42號・公寓・5 樓・屋齡 45 年・3 棟・捷運高雄車站_出入口2 918 公尺
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-07（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
高雄市三民區通化街54巷42號，1981 年完工的公寓，地上 5 層。近一年沒有成交，近三年中位單價 29.7 萬/坪（1 筆）。最近一筆在 2025/06/06，1 樓、30.27 坪、總價 900 萬。離捷運高雄車站_出入口2約 918 公尺。 三民區整體行情：三民區房價分析 →
近一年中位單價
—萬/坪
—vs 三民區n=0，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 29.7 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
成交備註重點
4 筆買賣成交，1 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
其他備註：親友等特殊交易 1（不列入行情）
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・高雄市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
高潛勢
這個社區位在地調中心標示的高潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米0.5–1 公尺
- 24 小時 350 毫米0.5–1 公尺
- 24 小時 500 毫米0.5–1 公尺
- 24 小時 650 毫米1–2 公尺
水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 6.2–29.7 萬/坪・2014/12～2025/06・歷年共 3 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：高雄市三民區通化街54巷42號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2024 年 4 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 8 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 3 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）
- 2025/06/06通化街54巷42號29.7萬/坪900 萬・30.3 坪・1/5F・公寓・屋齡 44 年・2房1廳2衛
- 2018/11/06通化街54巷42-4號6.2萬/坪220 萬・35.3 坪・5/5F・公寓・屋齡 37 年・5房2廳2衛
- 2014/12/19通化街54巷42號20.1萬/坪608 萬・30.3 坪・1/5F・公寓・屋齡 33 年・3房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/06/06 | 高雄市三民區通化街54巷42號 | 29.7 | 900 | 30.3 | 1/5F | 公寓 | 44年 | 2房1廳2衛 | — |
| 2018/11/06 | 高雄市三民區通化街54巷42-4號 | 6.2 | 220 | 35.3 | 5/5F | 公寓 | 37年 | 5房2廳2衛 | — |
| 2014/12/19 | 高雄市三民區通化街54巷42號 | 20.1 | 608 | 30.3 | 1/5F | 公寓 | 33年 | 3房2廳2衛 | — |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 高雄市三民區通化街54巷20-2號1981 完工 | 18.1（三年） | 1 | 54 m |
| 高雄市三民區更新街96號1990 完工 | 24.7 | 7 | 81 m |
| 高雄市三民區九如二路612巷2號1985 完工 | 17.1（三年） | 1 | 84 m |
| 高雄市三民區九如二路670號1992 完工 | 25.1（三年） | 2 | 162 m |
| 高雄市三民區更新街6巷2號1979 完工 | 23.0 | 1 | 163 m |
| 高雄市三民區更新街111號1996 完工 | 18.8 | 2 | 164 m |
| 高雄市三民區中華二路102巷6號1996 完工 | 23.6（三年） | 3 | 165 m |
| 高雄市三民區通化街43巷15號1996 完工 | 17.8 | 1 | 168 m |