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高雄市三民區通化街43巷15號

高雄市三民區通化街43巷15號・住宅大樓・11 樓・屋齡 30 年・5 棟

近一年中位單價

17.8萬/坪

-36.7%vs 三民區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 17.8 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 6.2–23.7 萬/坪・2012/11～2025/10・共 26 筆

買賣成交紀錄最近 28 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/10/24
高雄市三民區更新街120-1號
17.8萬/坪
198 萬
11.1 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房0廳1衛
2023/04/14
高雄市三民區更新街118號
23.7萬/坪
545 萬
23.0 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房1廳1衛
含增建
2022/04/10
高雄市三民區更新街120號
21.1萬/坪
700 萬
33.2 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房1廳1衛
2021/11/28
高雄市三民區通化街43巷15號
18.1萬/坪
620 萬
34.2 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
含增建
2021/10/02
高雄市三民區更新街118號
20.0萬/坪
460 萬
23.0 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房1廳1衛
含增建含裝潢
2021/09/04
高雄市三民區更新街120-2號
18.2萬/坪
200 萬
11.0 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 25 年・1房1廳1衛
含增建
2021/06/15
高雄市三民區通化街43巷15號
16.4萬/坪
670 萬
40.8 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2021/06/01
高雄市三民區更新街120號
12.7萬/坪
420 萬
33.2 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房1廳1衛
升降平面 80萬含增建
2021/04/13
高雄市三民區通化街43巷15號
12.3萬/坪
420 萬
34.2 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房1廳1衛
2021/02/22
高雄市三民區更新街120-1號
15.7萬/坪
175 萬
11.1 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 24 年
2020/12/17
高雄市三民區更新街118號
13.9萬/坪
320 萬
23.0 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房1廳1衛
含增建
2020/06/20
高雄市三民區更新街120-2號
14.1萬/坪
155 萬
11.0 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 24 年・1房0廳1衛
2018/02/12
高雄市三民區更新街118號
12.0萬/坪
375 萬
31.2 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 21 年・2房2廳1衛
含增建
2018/01/23
高雄市三民區更新街120-1號
10.3萬/坪
115 萬
11.1 坪・5/11F・套房・屋齡 21 年・1房1廳1衛
2017/10/25
高雄市三民區更新街118號
11.2萬/坪
370 萬
33.2 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 21 年・2房1廳1衛
升降平面 80萬含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/24	高雄市三民區更新街120-1號	17.8	198	11.1	2/11F	住宅大樓	29年	1房0廳1衛	—
2023/04/14	高雄市三民區更新街118號	23.7	545	23.0	8/11F	住宅大樓	26年	2房1廳1衛	—	含增建
2022/04/10	高雄市三民區更新街120號	21.1	700	33.2	8/11F	住宅大樓	25年	2房1廳1衛	—
2021/11/28	高雄市三民區通化街43巷15號	18.1	620	34.2	9/11F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/10/02	高雄市三民區更新街118號	20.0	460	23.0	8/11F	住宅大樓	25年	2房1廳1衛	—	含增建含裝潢
2021/09/04	高雄市三民區更新街120-2號	18.2	200	11.0	4/11F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/06/15	高雄市三民區通化街43巷15號	16.4	670	40.8	7/11F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2021/06/01	高雄市三民區更新街120號	12.7	420	33.2	8/11F	住宅大樓	25年	2房1廳1衛	升降平面 80萬	含增建
2021/04/13	高雄市三民區通化街43巷15號	12.3	420	34.2	9/11F	住宅大樓	24年	2房1廳1衛	—
2021/02/22	高雄市三民區更新街120-1號	15.7	175	11.1	5/11F	住宅大樓	24年	—	—
2020/12/17	高雄市三民區更新街118號	13.9	320	23.0	8/11F	住宅大樓	24年	2房1廳1衛	—	含增建
2020/06/20	高雄市三民區更新街120-2號	14.1	155	11.0	4/11F	住宅大樓	24年	1房0廳1衛	—
2018/02/12	高雄市三民區更新街118號	12.0	375	31.2	10/11F	住宅大樓	21年	2房2廳1衛	—	含增建
2018/01/23	高雄市三民區更新街120-1號	10.3	115	11.1	5/11F	套房	21年	1房1廳1衛	—
2017/10/25	高雄市三民區更新街118號	11.2	370	33.2	7/11F	住宅大樓	21年	2房1廳1衛	升降平面 80萬	含增建

顯示 15 / 26 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 0 對）

中位持有

1.4 年

中位總報酬

+43.8%

中位年化報酬

+19.0%

近三年賣出 —

賠售比例

13%

兩年內轉手

63%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
更新街118號	2021/10/02	20.0	2023/04/14	23.7	1.5 年	+18.5%
更新街120號	2021/06/01	12.7	2022/04/10	21.1	0.9 年	+66.7%
通化街43巷15號	2021/04/13	12.3	2021/11/28	18.1	0.6 年	+47.6%
更新街118號	2020/12/17	13.9	2021/10/02	20.0	0.8 年	+43.7%
更新街120-2號	2020/06/20	14.1	2021/09/04	18.2	1.2 年	+29%
更新街120-1號	2018/01/23	10.3	2021/02/22	15.7	3.1 年	+52.2%
更新街120-1號	2014/05/08	7.2	2018/01/23	10.3	3.7 年	+43.8%
通化街43巷15號	2015/03/03	11.8	2017/07/25	10.4	2.4 年	-12.3%

租賃紀錄最近 2 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2023/06/18	高雄市三民區更新街118號	18,000	783	23.0	8/11F	住宅大樓	2房2廳1衛
2022/01/11	高雄市三民區更新街118號	15,000	651	23.0	8/11F	住宅大樓	2房1廳1衛