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高雄市三民區更新街96號

高雄市三民區更新街96號・華廈・6 樓・屋齡 36 年・9 棟

近一年中位單價

22.2萬/坪

-21.6%vs 三民區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 22.2 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 691 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 5.1–30.0 萬/坪・2012/08～2026/05・歷年共 26 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 26 筆（另 5 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 26 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/10
高雄市三民區更新街96號
24.7萬/坪
600 萬
24.3 坪・5/6F・華廈・屋齡 35 年・2房1廳1衛
含增建
2025/09/29
高雄市三民區更新街96號
19.7萬/坪
390 萬
19.8 坪・2/6F・華廈・屋齡 35 年・2房1廳1衛
含增建
2025/05/26
高雄市三民區更新街102號
16.0萬/坪
900 萬
56.2 坪・4/6F・華廈・屋齡 35 年・3房2廳2衛
含增建含裝潢
2025/01/12
高雄市三民區更新街98號
23.2萬/坪
558 萬
24.0 坪・5/6F・華廈・屋齡 34 年・2房2廳2衛
2024/11/13
高雄市三民區更新街98號
30.0萬/坪
795 萬
26.5 坪・3/6F・華廈・屋齡 34 年・2房2廳2衛
含裝潢
2024/05/26
高雄市三民區更新街98號
24.6萬/坪
580 萬
23.5 坪・6/6F・華廈・屋齡 34 年・3房2廳2衛
2024/05/03
高雄市三民區更新街98號
21.1萬/坪
560 萬
26.5 坪・3/6F・華廈・屋齡 33 年・2房2廳2衛
含增建
2023/09/28
高雄市三民區更新街98號
12.7萬/坪
300 萬
23.5 坪・6/6F・華廈・屋齡 33 年・2房2廳2衛
2023/05/26
高雄市三民區更新街104號
6.7萬/坪
314 萬
26.5 坪・3/6F・華廈・屋齡 33 年・3房1廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 135萬）
2023/01/16
高雄市三民區更新街104號
9.8萬/坪
305 萬
31.1 坪・3/6F・華廈・屋齡 32 年・3房1廳2衛
2022/10/07
高雄市三民區更新街96號
15.9萬/坪
880 萬
41.4 坪・2/6F・華廈・屋齡 32 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2021/07/30
高雄市三民區更新街96號
12.2萬/坪
580 萬
47.5 坪・3/6F・華廈・屋齡 31 年・4房2廳2衛
2019/11/23
高雄市三民區更新街96號
15.1萬/坪
650 萬
42.9 坪・2/6F・華廈・屋齡 29 年・4房2廳2衛
2019/04/30
高雄市三民區更新街96號
11.6萬/坪
498 萬
42.9 坪・2/6F・華廈・屋齡 28 年・4房2廳2衛
坡道平面 100萬含增建
2019/02/08
高雄市三民區更新街92號
10.6萬/坪
258 萬
24.3 坪・6/6F・華廈・屋齡 28 年・2房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/10	高雄市三民區更新街96號	24.7	600	24.3	5/6F	華廈	35年	2房1廳1衛	—	含增建
2025/09/29	高雄市三民區更新街96號	19.7	390	19.8	2/6F	華廈	35年	2房1廳1衛	—	含增建
2025/05/26	高雄市三民區更新街102號	16.0	900	56.2	4/6F	華廈	35年	3房2廳2衛	—	含增建含裝潢
2025/01/12	高雄市三民區更新街98號	23.2	558	24.0	5/6F	華廈	34年	2房2廳2衛	—
2024/11/13	高雄市三民區更新街98號	30.0	795	26.5	3/6F	華廈	34年	2房2廳2衛	—	含裝潢
2024/05/26	高雄市三民區更新街98號	24.6	580	23.5	6/6F	華廈	34年	3房2廳2衛	—
2024/05/03	高雄市三民區更新街98號	21.1	560	26.5	3/6F	華廈	33年	2房2廳2衛	—	含增建
2023/09/28	高雄市三民區更新街98號	12.7	300	23.5	6/6F	華廈	33年	2房2廳2衛	—
2023/05/26	高雄市三民區更新街104號	6.7	314	26.5	3/6F	華廈	33年	3房1廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 135萬）
2023/01/16	高雄市三民區更新街104號	9.8	305	31.1	3/6F	華廈	32年	3房1廳2衛	—
2022/10/07	高雄市三民區更新街96號	15.9	880	41.4	2/6F	華廈	32年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2021/07/30	高雄市三民區更新街96號	12.2	580	47.5	3/6F	華廈	31年	4房2廳2衛	—
2019/11/23	高雄市三民區更新街96號	15.1	650	42.9	2/6F	華廈	29年	4房2廳2衛	—
2019/04/30	高雄市三民區更新街96號	11.6	498	42.9	2/6F	華廈	28年	4房2廳2衛	坡道平面 100萬	含增建
2019/02/08	高雄市三民區更新街92號	10.6	258	24.3	6/6F	華廈	28年	2房2廳2衛	—

顯示 15 / 26 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 3 對）

中位持有

1.8 年

中位總報酬

+36.2%

中位年化報酬

+33.1%

近三年賣出 +93.4%

賠售比例

兩年內轉手

50%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
更新街98號	2013/06/24	11.5	2025/01/12	23.2	11.6 年	+101.4%
更新街98號	2024/05/03	21.1	2024/11/13	30.0	0.5 年	+42%
更新街98號	2023/09/28	12.7	2024/05/26	24.6	0.7 年	+93.3%
更新街96號	2019/11/23	15.1	2022/10/07	20.5	2.9 年	+35.3%
更新街96號	2019/04/30	11.6	2019/11/23	15.1	0.6 年	+30.5%
更新街92號	2012/12/19	8.6	2018/12/02	9.8	6 年	+13.3%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/17	高雄市三民區更新街92號	16,800	691	24.3	—	華廈	2房2廳2衛	含管理費
2025/02/15	高雄市三民區更新街92號	16,800	691	24.3	6/6F	華廈	2房2廳2衛	含管理費
2024/07/14	高雄市三民區更新街92號	16,800	691	24.3	6/6F	華廈	2房2廳2衛	含管理費
2019/03/14	高雄市三民區更新街92號	13,000	536	24.3	6/6F	華廈	2房2廳2衛
2017/04/08	高雄市三民區更新街94號	8,000	324	24.8	5/6F	華廈	2房1廳2衛
2014/05/27	高雄市三民區更新街96號	6,500	327	19.8	5/6F	華廈	3房2廳2衛