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美好時代

高雄市岡山區公園西路3段84巷28號・住宅大樓・14 樓・屋齡 2 年・6 棟

近一年中位單價

28.3萬/坪

+12.7%vs 岡山區n=4，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 28.3 萬/坪

近一年成交

4筆

—vs 前一年近半年 +200%

租金報酬率

2.54%

月租 598 元/坪・5 筆

價格走勢

歷史區間 15.1–29.9 萬/坪・2021/02～2026/03・共 152 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 4 對）

中位持有

4.7 年

中位總報酬

+43.0%

中位年化報酬

+7.7%

近三年賣出 +7.7%

賠售比例

0%

兩年內轉手

0%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
公園西路3段84巷28號	2021/03/06	20.0	2026/03/13	27.4	5 年	+37.1%
公園西路3段84巷26號	2021/06/02	19.6	2026/02/02	29.2	4.7 年	+48.8%
公園西路3段84巷26號	2021/02/07	19.5	2025/10/28	29.9	4.7 年	+53.1%
公園西路3段84巷28號	2021/11/11	24.5	2025/09/28	25.7	3.9 年	+5.3%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/13	高雄市岡山區公園西路3段84巷28號	27.4	1,188	35.8	5/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2026/02/02	高雄市岡山區公園西路3段84巷26號	29.2	1,230	34.5	4/14F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—	含裝潢
2025/10/28	高雄市岡山區公園西路3段84巷26號	29.9	1,280	34.5	5/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/09/28	高雄市岡山區公園西路3段84巷28號	25.7	790	26.2	3/14F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2022/03/01	高雄市岡山區前和路21巷23號	24.6	993	36.5	1/14F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道機械 95萬	預售分件
2022/01/02	高雄市岡山區公園西路3段84巷28號	22.4	825	29.9	2/14F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2021/12/14	高雄市岡山區公園西路3段84巷28號	24.3	1,028	35.8	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/12/04	高雄市岡山區公園西路3段84巷26號	24.6	748	26.5	2/14F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 95萬	預售分件
2021/12/02	高雄市岡山區公園西路3段84巷26號	24.7	749	26.5	3/14F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道機械 95萬	預售分件
2021/11/26	高雄市岡山區公園西路3段84巷26號	24.5	735	26.2	3/14F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道機械 95萬	預售分件
2021/11/21	高雄市岡山區公園西路3段84巷26號	24.9	653	26.2	2/14F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	—	預售分件
2021/11/13	高雄市岡山區公園西路3段84巷28號	23.5	760	26.4	3/14F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/11/11	高雄市岡山區公園西路3段84巷28號	24.5	735	26.2	3/14F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道機械 95萬	預售分件
2021/10/15	高雄市岡山區公園西路3段84巷28號	24.5	735	26.2	5/14F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道機械 95萬	預售分件
2021/10/10	高雄市岡山區公園西路3段84巷26號	22.9	695	26.2	7/14F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道機械 95萬	預售分件
2021/10/04	高雄市岡山區公園西路3段84巷26號	22.7	688	26.2	5/14F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道機械 95萬	預售分件
2021/10/02	高雄市岡山區公園西路3段84巷28號	22.9	695	26.2	6/14F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道機械 95萬	預售分件
2021/10/01	高雄市岡山區公園西路3段84巷26號	22.5	691	26.5	5/14F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道機械 95萬	預售分件
2021/09/27	高雄市岡山區公園西路3段84巷26號	22.0	730	26.2	14/14F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2021/09/25	高雄市岡山區公園西路3段84巷28號	22.3	800	28.9	13/14F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2021/09/23	高雄市岡山區公園西路3段84巷26號	22.5	683	26.2	6/14F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道機械 95萬	預售分件
2021/09/19	高雄市岡山區公園西路3段84巷26號	23.0	696	26.2	8/14F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道機械 95萬	預售分件
2021/09/18	高雄市岡山區公園西路3段84巷28號	23.1	606	26.2	11/14F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2021/09/18	高雄市岡山區公園西路3段84巷28號	22.0	737	26.2	14/14F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/09/15	高雄市岡山區公園西路3段84巷28號	22.5	685	26.2	14/14F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 95萬	預售分件
2021/09/11	高雄市岡山區公園西路3段84巷28號	22.5	683	26.2	13/14F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 95萬	預售分件
2021/09/10	高雄市岡山區公園西路3段84巷28號	22.3	800	28.9	14/14F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2021/09/08	高雄市岡山區公園西路3段84巷26號	22.3	780	27.9	14/14F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/09/07	高雄市岡山區公園西路3段84巷26號	20.6	662	26.5	10/14F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2021/09/05	高雄市岡山區公園西路3段84巷28號	22.3	952	35.8	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2021/09/03	高雄市岡山區公園西路3段84巷28號	22.2	726	26.2	13/14F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/08/31	高雄市岡山區公園西路3段84巷28號	22.8	598	26.2	2/14F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	—	預售分件
2021/08/28	高雄市岡山區公園西路3段84巷26號	20.1	823	34.5	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/08/28	高雄市岡山區公園西路3段84巷28號	22.5	688	26.4	2/14F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道機械 95萬	預售分件
2021/08/28	高雄市岡山區公園西路3段84巷28號	23.3	610	26.2	12/14F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2021/08/25	高雄市岡山區公園西路3段84巷28號	22.2	736	26.2	12/14F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2021/08/16	高雄市岡山區公園西路3段84巷28號	22.2	798	28.9	12/14F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2021/08/14	高雄市岡山區公園西路3段84巷28號	22.3	953	35.8	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2021/08/05	高雄市岡山區公園西路3段84巷26號	23.0	706	26.5	7/14F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	升降機械 95萬	預售分件
2021/08/05	高雄市岡山區公園西路3段84巷28號	22.3	817	29.9	14/14F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/07/30	高雄市岡山區公園西路3段84巷28號	22.4	960	35.8	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/07/20	高雄市岡山區公園西路3段84巷26號	22.4	750	26.5	11/14F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2021/07/15	高雄市岡山區公園西路3段84巷26號	22.1	737	26.5	14/14F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/07/11	高雄市岡山區公園西路3段84巷28號	22.2	680	26.4	4/14F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道機械 95萬	預售分件
2021/07/10	高雄市岡山區公園西路3段84巷26號	21.7	708	26.2	11/14F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/07/04	高雄市岡山區公園西路3段84巷26號	22.0	920	34.5	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/07/04	高雄市岡山區公園西路3段84巷26號	21.7	726	26.5	13/14F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/06/25	高雄市岡山區公園西路3段84巷26號	21.0	557	26.5	6/14F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	—	預售分件
2021/06/25	高雄市岡山區公園西路3段84巷26號	21.0	680	26.2	13/14F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/06/02	高雄市岡山區公園西路3段84巷26號	19.6	808	34.5	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/06/02	高雄市岡山區公園西路3段84巷28號	15.1	395	26.2	4/14F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2021/05/28	高雄市岡山區公園西路3段84巷26號	19.3	798	34.5	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/05/14	高雄市岡山區公園西路3段84巷28號	21.2	680	26.4	13/14F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2021/05/08	高雄市岡山區公園西路3段84巷28號	21.2	893	35.8	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/05/06	高雄市岡山區前和路21巷17號	19.1	808	35.5	1/14F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/05/06	高雄市岡山區公園西路3段84巷28號	21.3	755	28.9	11/14F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 138萬	預售分件
2021/05/05	高雄市岡山區公園西路3段84巷26號	21.0	859	34.5	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/05/01	高雄市岡山區公園西路3段84巷26號	20.2	644	27.9	3/14F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道機械 80萬	預售分件
2021/04/30	高雄市岡山區公園西路3段84巷26號	21.1	865	34.5	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/04/30	高雄市岡山區公園西路3段84巷28號	20.4	618	26.4	5/14F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道機械 80萬	預售分件
2021/04/27	高雄市岡山區公園西路3段84巷26號	21.0	719	27.9	13/14F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/04/27	高雄市岡山區公園西路3段84巷26號	21.2	869	34.5	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/04/25	高雄市岡山區公園西路3段84巷28號	21.3	897	35.8	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/04/25	高雄市岡山區公園西路3段84巷26號	21.0	860	34.5	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/04/12	高雄市岡山區公園西路3段84巷26號	20.0	838	35.4	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/04/11	高雄市岡山區公園西路3段84巷28號	20.6	623	26.4	7/14F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道機械 80萬	預售分件
2021/04/06	高雄市岡山區公園西路3段84巷26號	21.5	714	27.9	12/14F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2021/04/06	高雄市岡山區公園西路3段84巷28號	20.6	539	26.2	7/14F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	—	預售分件
2021/04/06	高雄市岡山區公園西路3段84巷28號	21.1	890	35.8	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/04/05	高雄市岡山區公園西路3段84巷26號	20.9	627	26.2	9/14F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道機械 80萬	預售分件
2021/04/04	高雄市岡山區公園西路3段84巷28號	20.1	525	26.2	9/14F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2021/04/03	高雄市岡山區公園西路3段84巷28號	21.1	642	26.2	10/14F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道機械 90萬	預售分件
2021/04/03	高雄市岡山區公園西路3段84巷28號	19.8	687	28.9	5/14F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2021/04/02	高雄市岡山區公園西路3段84巷26號	20.1	842	35.4	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/04/01	高雄市岡山區公園西路3段84巷28號	19.1	581	26.2	2/14F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 80萬	預售分件
2021/04/01	高雄市岡山區公園西路3段84巷28號	20.9	883	35.8	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/03/27	高雄市岡山區公園西路3段84巷26號	19.5	830	35.4	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 138萬	預售分件
2021/03/27	高雄市岡山區公園西路3段84巷28號	21.4	769	29.9	12/14F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/03/23	高雄市岡山區公園西路3段84巷28號	20.3	662	26.2	10/14F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/03/22	高雄市岡山區前和路21巷19號	20.1	598	25.8	1/14F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道機械 80萬	預售分件
2021/03/22	高雄市岡山區前和路21巷21號	20.0	593	25.7	1/14F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道機械 80萬	預售分件
2021/03/16	高雄市岡山區公園西路3段84巷28號	19.1	666	28.9	2/14F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2021/03/14	高雄市岡山區公園西路3段84巷28號	20.7	876	35.8	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/03/13	高雄市岡山區公園西路3段84巷28號	19.4	589	26.2	3/14F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道機械 80萬	預售分件
2021/03/12	高雄市岡山區公園西路3段84巷26號	20.1	606	26.2	4/14F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道機械 80萬	預售分件
2021/03/12	高雄市岡山區公園西路3段84巷28號	19.6	681	28.9	4/14F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2021/03/12	高雄市岡山區公園西路3段84巷28號	19.8	686	28.9	3/14F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2021/03/11	高雄市岡山區公園西路3段84巷26號	21.5	677	26.2	12/14F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2021/03/10	高雄市岡山區公園西路3段84巷26號	20.1	825	34.5	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/03/10	高雄市岡山區公園西路3段84巷28號	20.3	702	28.9	9/14F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2021/03/09	高雄市岡山區公園西路3段84巷28號	20.3	858	35.8	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/03/09	高雄市岡山區公園西路3段84巷26號	19.6	825	35.4	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/03/09	高雄市岡山區公園西路3段84巷28號	20.2	698	28.9	8/14F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2021/03/08	高雄市岡山區公園西路3段84巷28號	20.6	725	28.9	10/14F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/03/07	高雄市岡山區公園西路3段84巷26號	20.5	843	34.5	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/03/07	高雄市岡山區公園西路3段84巷28號	19.9	690	28.9	6/14F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2021/03/06	高雄市岡山區公園西路3段84巷26號	20.4	658	27.9	5/14F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道機械 90萬	預售分件
2021/03/06	高雄市岡山區公園西路3段84巷26號	21.2	706	27.9	11/14F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2021/03/06	高雄市岡山區公園西路3段84巷28號	20.0	845	35.8	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/03/06	高雄市岡山區公園西路3段84巷28號	20.0	693	28.9	7/14F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/01	高雄市岡山區公園西路3段84巷26號	0.1	2	27.9	5/14F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	—
2026/03/05	高雄市岡山區公園西路3段84巷28號	0.1	2	26.2	4/14F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/12/18	高雄市岡山區公園西路3段84巷28號	0.1	2	29.9	14/14F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	—	含管理費
2025/11/14	高雄市岡山區公園西路3段84巷26號	0.1	2	42.1	13/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/10/28	高雄市岡山區公園西路3段84巷28號	0.1	2	26.2	4/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/09/19	高雄市岡山區公園西路3段84巷28號	0.1	2	26.4	8/14F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—	含管理費
2025/09/17	高雄市岡山區公園西路3段84巷26號	0.1	2	26.2	3/14F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—	含管理費
2025/09/05	高雄市岡山區公園西路3段84巷28號	0.0	2	36.5	10/14F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2025/09/04	高雄市岡山區公園西路3段84巷26號	0.0	2	44.1	2/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/08/06	高雄市岡山區公園西路3段84巷26號	0.0	2	34.1	10/14F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2025/07/28	高雄市岡山區公園西路3段84巷26號	0.1	2	26.2	14/14F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—	含管理費

各棟

高雄市岡山區公園西路3段84巷28號

住宅大樓・14樓・2024 完工・85 筆

高雄市岡山區公園西路3段84巷26號

住宅大樓・14樓・2024 完工・74 筆

高雄市岡山區前和路21巷17號

住宅大樓・14樓・2024 完工・1 筆

高雄市岡山區前和路21巷19號

住宅大樓・14樓・2024 完工・1 筆

高雄市岡山區前和路21巷21號

住宅大樓・14樓・2024 完工・1 筆

高雄市岡山區前和路21巷23號

住宅大樓・14樓・2024 完工・1 筆