ToEstate
高雄市預售屋 › 岡山區

聚賢匯2

鹽埔段白米路・建商 壹起飛建設有限公司・44・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2022/10/18・建照 111高市工建築字第02136號
建商交屋後成績單已交屋 2 案・預售→中古中位 +4.4%・扣掉同區漲跌 +12.6%看每一案 →
預售中位單價
28.3萬/坪
全期・36 筆・全期 28.3（36 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+10.5%
岡山區 近一年中古中位 25.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-0.2%
對應社區 44 筆中古成交
戶數 / 棟數
44 戶
一眼看懂

聚賢匯2已有 38 筆預售成交申報，每坪中位 28.3 萬（全期 36 筆），總價多在 743～906 萬（含車位）。最近一筆 2024/09/12，4/5F、23.9 坪、745 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/09/12745萬4/5F・23.9 坪・2 房31.2 萬/坪
  • 2024/08/09745萬5/5F・23.9 坪・2 房31.2 萬/坪
  • 2024/07/16735萬4/5F・23.6 坪・2 房31.2 萬/坪
  • 2024/06/29760萬2/5F・24.4 坪・2 房31.1 萬/坪
  • 2024/06/26760萬4/5F・24.5 坪・2 房31.0 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    760萬
    約 24 坪・每坪 31.0 萬
    29 筆・約一半含車位
  • 3 房
    928萬
    約 28 坪・每坪 27.5 萬
    7 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
780萬
每坪約 31.1 萬 × 25 坪
31.0每坪單價（萬）・每一點是一筆成交31.2

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/09・4 樓・23.87 坪・每坪 31.2 萬
  • 2024/08・5 樓・23.87 坪・每坪 31.2 萬
  • 2024/07・4 樓・23.59 坪・每坪 31.2 萬
  • 2024/06・2 樓・24.43 坪・每坪 31.1 萬
  • 2024/06・4 樓・24.51 坪・每坪 31.0 萬
  • 2024/06・2 樓・23.87 坪・每坪 31.2 萬
  • 2024/06・2 樓・23.62 坪・每坪 31.1 萬
  • 2024/05・4 樓・23.62 坪・每坪 31.1 萬
  • 2024/05・3 樓・23.87 坪・每坪 31.2 萬
  • 2024/05・5 樓・24.63 坪・每坪 31.1 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案28.3萬/坪全期 36 筆
  • 附近新建案32.4萬/坪參考單價，8 個近兩年有成交的建案加權
  • 岡山區預售35.0萬/坪近 24 個月 76 筆、5 個建案
  • 岡山區新成屋31.5萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 岡山區中古25.6萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：皇家晶典25期-富貴集 32.4 萬・0.6 km、天磊穰穰 37.2 萬・0.7 km、一功青 31.0 萬・1.9 km、高路捷 28.2 萬・3.1 km、日日.澍陽 31.7 萬・3.0 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「聚賢匯2」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 8 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
32.4萬/坪
附近新案中間一半：32.4～32.4 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
28.3 萬/坪
全期 36 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
皇家晶典25期-富貴集0.6 km32.4366%
天磊穰穰0.7 km37.21224%
一功青1.9 km31.0347%
高路捷3.1 km28.2173%
日日.澍陽3.0 km31.7110%
時尚領秀8期4.0 km33.040%
皇家吉品10期4.4 km34.340%
鳳凰橋科ONE4.8 km36.5110%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
高雄市岡山區
建商
壹起飛建設有限公司（另有 2 個建案，見下方）
坐落
鹽埔段白米路
規模
44 戶
用途
住家用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
住宅區
基地
鹽埔段 51，共約 241.0 坪
建照
111高市工建築字第02136號（2022/09/26 核發）
銷售期間
自售 2023/08/01～2024/08/31
備查
2022/10/18
預售成交
2022/12/07～2024/09/12，實價登錄 36 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

岡山區的預售屋大概多少錢

高雄市岡山區近 24 個月有 5 個建案、76 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。

聚賢匯236 筆
28.0～31.1 中位 28.3
岡山區預售（近 24 個月）76 筆
32.7～39.5 中位 35.0
岡山區新成屋（屋齡 5 年內）193 筆
28.6～35.4 中位 31.5
岡山區中古（近一年）349 筆
18.7～31.4 中位 25.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

岡山區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房2024.181834.0
2 房4433.01,15835.3
3 房1241.61,84939.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，高雄市岡山區 2024/11/16～2026/09/27，76 筆、5 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，岡山區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/30，193 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，岡山區所有屋齡，近一年 349 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「聚賢匯2」申報的預售成交，2022/12/07～2024/09/12。

已申報
38筆
總戶數 44 戶
單價（萬/坪）
28.0～31.1
中位 28.3・住宅 36 筆
總價（萬）
743～906
中位 808，含車位
車位
148 萬
分開標價的 22 筆中位

實價登錄另有 2 筆標示解約（含全部與部分解約）。解約的原因很多，例如買方貸款不足、換戶或合意解除，實價登錄不揭露原因，筆數本身不代表建案有問題；規定見預售屋解約。

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2924.476031.0
3 房727.592827.5
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「聚賢匯2」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 聚賢匯2

近一年中古 1 筆・中位 28.2 萬/坪・近三年 30.6・一年 —
  • 2025/12/22□埔路59號
    28.2萬/坪
    990 萬・29.9 坪・3/5F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・一樓平面 估 145 萬
  • 2025/04/06□埔路59號
    30.5萬/坪
    765 萬・25.1 坪・2/5F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛
  • 2025/03/19□埔路59號
    30.7萬/坪
    880 萬・24.0 坪・2/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛・一樓平面 145 萬
  • 2025/03/14□埔路59號
    30.7萬/坪
    735 萬・24.0 坪・3/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛
  • 2025/03/10□埔路59號
    30.7萬/坪
    760 萬・24.8 坪・3/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛
  • 2025/03/06□埔路59號
    31.1萬/坪
    950 萬・25.1 坪・5/5F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳2衛・坡道平面 估 170 萬
  • 2025/01/16□埔路59號
    30.5萬/坪
    765 萬・25.1 坪・4/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛
  • 2025/01/15□埔路59號
    30.6萬/坪
    720 萬・23.5 坪・5/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛
  • 2024/10/17□埔路59號
    30.6萬/坪
    905 萬・24.9 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 145 萬預售分件
  • 2024/09/12□埔路59號
    30.7萬/坪
    745 萬・24.2 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2024/08/09□埔路59號
    30.7萬/坪
    745 萬・24.2 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2024/07/16□埔路59號
    30.7萬/坪
    735 萬・24.0 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2024/06/29□埔路59號
    30.7萬/坪
    760 萬・24.8 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2024/06/28□埔路59號
    30.6萬/坪
    955 萬・26.4 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 145 萬預售分件
  • 2024/06/26□埔路59號
    30.6萬/坪
    760 萬・24.9 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2024/06/25□埔路59號
    30.7萬/坪
    745 萬・24.2 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2024/06/22□埔路59號
    30.6萬/坪
    735 萬・24.0 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2024/05/04□埔路59號
    30.5萬/坪
    910 萬・25.1 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 145 萬預售分件
  • 2024/05/04□埔路59號
    30.7萬/坪
    745 萬・24.2 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2024/05/04□埔路59號
    30.6萬/坪
    880 萬・24.0 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 145 萬預售分件
  • 2024/05/03□埔路59號
    30.6萬/坪
    905 萬・24.9 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 145 萬預售分件
  • 2024/05/03□埔路59號
    30.6萬/坪
    920 萬・25.3 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 145 萬預售分件
  • 2024/04/13□埔路59號
    30.7萬/坪
    735 萬・24.0 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2024/03/06□埔路59號
    27.0萬/坪
    920 萬・28.0 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 165 萬預售分件
  • 2024/03/02□埔路59號
    26.3萬/坪
    630 萬・24.0 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2024/03/02□埔路59號
    26.5萬/坪
    938 萬・29.9 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 145 萬預售分件
  • 2024/02/26□埔路59號
    26.7萬/坪
    850 萬・26.4 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 145 萬預售分件
  • 2024/02/08□埔路59號
    26.7萬/坪
    943 萬・29.9 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 145 萬預售分件
    備註：權利人於113年8月21日向第三人繼受預售屋買賣契約預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/02/08□埔路59號
    26.6萬/坪
    810 萬・24.8 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 150 萬預售分件
  • 2024/01/31□埔路59號
    26.5萬/坪
    805 萬・24.9 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 145 萬預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/09/12鹽埔路鹽埔段
    31.2萬/坪
    745 萬・23.9 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2024/08/09鹽埔路鹽埔段
    31.2萬/坪
    745 萬・23.9 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2024/07/16鹽埔路鹽埔段
    31.2萬/坪
    735 萬・23.6 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2024/06/29鹽埔路鹽埔段
    31.1萬/坪
    760 萬・24.4 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2024/06/26鹽埔路鹽埔段
    31.0萬/坪
    760 萬・24.5 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2024/06/25鹽埔路鹽埔段
    31.2萬/坪
    745 萬・23.9 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2024/06/22鹽埔路鹽埔段
    31.1萬/坪
    735 萬・23.6 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2024/06/15鹽埔路鹽埔段
    31.2萬/坪
    735 萬・23.6 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛已解約 2025/02/27
  • 2024/06/15鹽埔路鹽埔段
    31.1萬/坪
    765 萬・24.6 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛已解約 2025/03/13
  • 2024/05/04鹽埔路鹽埔段
    31.1萬/坪
    880 萬・23.6 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 145 萬
  • 2024/05/04鹽埔路鹽埔段
    31.2萬/坪
    745 萬・23.9 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2024/05/04鹽埔路鹽埔段
    31.1萬/坪
    910 萬・24.6 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 145 萬
  • 2024/05/03鹽埔路鹽埔段
    31.2萬/坪
    920 萬・24.9 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 145 萬
  • 2024/05/03鹽埔路鹽埔段
    31.0萬/坪
    905 萬・24.5 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 145 萬
  • 2024/04/13鹽埔路鹽埔段
    31.2萬/坪
    735 萬・23.6 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2024/03/06鹽埔路鹽埔段
    27.5萬/坪
    920 萬・27.5 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 165 萬
  • 2024/03/02鹽埔路鹽埔段
    27.0萬/坪
    938 萬・29.4 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 145 萬
  • 2024/03/02鹽埔路鹽埔段
    26.7萬/坪
    630 萬・23.6 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2024/02/26鹽埔路鹽埔段
    27.0萬/坪
    850 萬・26.1 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 145 萬
  • 2024/02/08鹽埔路鹽埔段
    27.2萬/坪
    943 萬・29.4 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 145 萬
  • 2024/02/08鹽埔路鹽埔段
    27.0萬/坪
    810 萬・24.4 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 150 萬
  • 2024/01/31鹽埔路鹽埔段
    26.9萬/坪
    805 萬・24.5 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 145 萬
  • 2023/12/16鹽埔路鹽埔段
    28.4萬/坪
    850 萬・24.9 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 145 萬
  • 2023/12/09鹽埔路鹽埔段
    27.1萬/坪
    940 萬・29.4 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 145 萬
  • 2023/11/26鹽埔段鹽埔路
    31.1萬/坪
    760 萬・24.4 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 110 萬
    備註：車位為約定專用車位無法單獨買賣需與房子一併出售。
  • 2023/10/09鹽埔段鹽埔路
    26.5萬/坪
    626 萬・23.6 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2023/06/12鹽埔段白米路
    28.2萬/坪
    851 萬・24.9 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 150 萬
  • 2023/02/06鹽埔段白米路
    28.2萬/坪
    886 萬・26.1 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 150 萬
  • 2023/02/03鹽埔段白米路
    28.3萬/坪
    928 萬・27.5 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬
  • 2023/02/01鹽埔段白米路
    28.1萬/坪
    923 萬・27.5 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬
  • 2023/01/29鹽埔段白米路
    28.2萬/坪
    886 萬・26.1 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 150 萬
  • 2023/01/15鹽埔段白米路
    28.2萬/坪
    926 萬・27.5 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬
  • 2022/12/15鹽埔段白米路
    28.2萬/坪
    845 萬・24.6 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 150 萬
  • 2022/12/12鹽埔段白米路
    28.2萬/坪
    650 萬・23.1 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2022/12/07鹽埔段白米路
    28.2萬/坪
    650 萬・23.1 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2022/12/07鹽埔段白米路
    28.2萬/坪
    650 萬・23.1 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
鹽埔段 51241—24

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
藏逸30 m19.031
藏逸50 m22.929
聚賢匯0 m27.112
皇家晶典25期-富貴集576 m37.046
天磊穰穰674 m37.113
鳴日989 m34.420
以利亞工業城1005 m—0
竹圍建案-兩戶住宅新建工程1054 m36.12
澍陽青1096 m—0
美家工業城1130 m—0

岡山區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
皇家晶典25期-富貴集7037.046
美家工業城
2026/07 備查・尚無成交
24——
賦築
2026/06 備查・尚無成交
24——
天磊穰穰4437.113
一功青6432.657
兆登 未來潮
2025/12 備查・尚無成交
46——
鑫龍騰鑫首席—41.325
鑫首席13964.86
澄石
2024/10 備查・尚無成交
5——
以利亞工業城
2024/09 備查・尚無成交
6——
藏逸64827.345
竹圍建案-兩戶住宅新建工程236.12

壹起飛建設有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
丰雲賞3224.230
聚賢匯1627.112

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。