高雄市林園區文化街2巷7號
高雄市林園區文化街2巷7號・華廈・5 樓・屋齡 6 年・8 棟・公設比約 21%
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-08（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂
高雄市林園區文化街2巷7號最近一筆成交在 2026/04（每坪 19.4 萬）。附近 1 公里的社區近一年中位約 12.5 萬/坪，可以先當參考。
- 2026/04/16530萬4/5F・23.4 坪・2 房・含車位19.4 萬/坪
- 2025/04/19530萬3/5F・21.4 坪・2 房・含車位15.4 萬/坪
- 2025/03/08680萬4/5F・28.0 坪・2 房・含車位17.2 萬/坪
- 2023/12/22418萬2/5F・20.5 坪・2 房20.4 萬/坪
- 2022/12/08690萬2/5F・41.9 坪・3 房16.5 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（含車位）
520～630萬
每坪約 19.4 萬 × 21 坪 ＋ 車位 200 萬
依同社區 3 筆坪數相差 3 成內的成交（2023～2026 年）。
用了哪 3 筆
- 2026/04・4 樓・23.44 坪・每坪 19.4 萬
- 2025/04・3 樓・21.45 坪・每坪 15.4 萬
- 2023/12・2 樓・20.46 坪・每坪 20.4 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 這裡的房子多半
- 23 坪・2 房
- 總價多在 530～680 萬（完工後 5 筆，含車位）
- 成交熱度
- 近一年 1 筆、歷年 35 筆
- 2019～2026 年
- 附近（直線距離）
- 國小：王公國小 740 公尺國中：中芸國中 1.7 公里
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 35 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；林園區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
高雄市林園區文化街2巷7號，2020 年完工的華廈，地上 5 層。近一年實價登錄有 1 筆成交，中位單價 19.4 萬/坪，跟林園區整體差不多。最近一筆在 2026/04/16，4 樓、23.44 坪、總價 530 萬。公設比約 21%（推算）。
近一年中位單價
19.4萬/坪
-1.9%vs 林園區n=1，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 18.3 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
成交備註重點
36 筆買賣成交，3 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
其他備註：含裝潢家具 2親友等特殊交易 1（不列入行情）
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・高雄市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
高潛勢
這個社區位在地調中心標示的高潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 14.2–20.4 萬/坪・2019/09～2026/04・歷年共 35 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：高雄市林園區文化街2巷7號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2024 年 6 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 12 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 35 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）
- 2026/04/16文化街2巷3號19.4*萬/坪530 萬・23.4 坪・4/5F・華廈・屋齡 5 年・2房1廳1衛・一樓平面 未分價
- 2025/04/19文化街2巷7號15.4萬/坪530 萬・21.4 坪・3/5F・華廈・屋齡 4 年・2房1廳2衛・坡道平面 估 200 萬
- 2025/03/08文化街2巷1號17.2萬/坪680 萬・28.0 坪・4/5F・華廈・屋齡 4 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 200 萬
- 2023/12/22文化街2巷9號20.4萬/坪418 萬・20.5 坪・2/5F・華廈・屋齡 3 年・2房1廳1衛含裝潢備註：含傢俱設備費
- 2022/12/08文化街2巷7號16.5萬/坪690 萬・41.9 坪・2/5F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳3衛
- 2020/07/07文化街2巷3號14.6萬/坪427 萬・23.4 坪・2/5F・華廈・2房1廳1衛・一樓平面 85 萬
- 2020/07/06文化街2巷11號14.6萬/坪482 萬・26.4 坪・2/5F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 95 萬
- 2020/07/05文化街2巷13號14.7萬/坪425 萬・23.4 坪・2/5F・華廈・2房1廳1衛・一樓平面 80 萬
- 2020/06/30文化街2巷11號14.5萬/坪468 萬・26.4 坪・3/5F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 85 萬
- 2020/06/22文化街2巷3號15.3萬/坪358 萬・23.4 坪・5/5F・華廈・2房1廳1衛
- 2020/05/17文化街2巷13號15.0萬/坪415 萬・27.7 坪・4/5F・華廈・2房1廳1衛・一樓平面 85 萬
- 2020/05/09文化街2巷13號14.7萬/坪430 萬・23.4 坪・5/5F・華廈・2房1廳1衛・一樓平面 85 萬
- 2020/05/05文化街2巷15號18.1萬/坪464 萬・20.9 坪・5/5F・華廈・2房1廳1衛・一樓平面 85 萬含裝潢備註：含裝潢費
- 2020/05/03文化街2巷13號14.7萬/坪430 萬・23.4 坪・3/5F・華廈・2房1廳1衛・一樓平面 85 萬
- 2020/04/27文化街2巷11號14.2萬/坪460 萬・26.4 坪・4/5F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 85 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/16 | 高雄市林園區文化街2巷3號 | 19.4* | 530 | 23.4 | 4/5F | 華廈 | 5年 | 2房1廳1衛 | 一樓平面 未分價 | |
| 2025/04/19 | 高雄市林園區文化街2巷7號 | 15.4 | 530 | 21.4 | 3/5F | 華廈 | 4年 | 2房1廳2衛 | 坡道平面 估 200 萬 | |
| 2025/03/08 | 高雄市林園區文化街2巷1號 | 17.2 | 680 | 28.0 | 4/5F | 華廈 | 4年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 估 200 萬 | |
| 2023/12/22 | 高雄市林園區文化街2巷9號 | 20.4 | 418 | 20.5 | 2/5F | 華廈 | 3年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 含傢俱設備費 |
| 2022/12/08 | 高雄市林園區文化街2巷7號 | 16.5 | 690 | 41.9 | 2/5F | 華廈 | 2年 | 3房2廳3衛 | — | |
| 2020/07/07 | 高雄市林園區文化街2巷3號 | 14.6 | 427 | 23.4 | 2/5F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | 一樓平面 85 萬 | |
| 2020/07/06 | 高雄市林園區文化街2巷11號 | 14.6 | 482 | 26.4 | 2/5F | 華廈 | — | 2房1廳2衛 | 一樓平面 95 萬 | |
| 2020/07/05 | 高雄市林園區文化街2巷13號 | 14.7 | 425 | 23.4 | 2/5F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | 一樓平面 80 萬 | |
| 2020/06/30 | 高雄市林園區文化街2巷11號 | 14.5 | 468 | 26.4 | 3/5F | 華廈 | — | 2房1廳2衛 | 一樓平面 85 萬 | |
| 2020/06/22 | 高雄市林園區文化街2巷3號 | 15.3 | 358 | 23.4 | 5/5F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | — | |
| 2020/05/17 | 高雄市林園區文化街2巷13號 | 15.0 | 415 | 27.7 | 4/5F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | 一樓平面 85 萬 | |
| 2020/05/09 | 高雄市林園區文化街2巷13號 | 14.7 | 430 | 23.4 | 5/5F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | 一樓平面 85 萬 | |
| 2020/05/05 | 高雄市林園區文化街2巷15號 | 18.1 | 464 | 20.9 | 5/5F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | 一樓平面 85 萬 | 含裝潢 含裝潢費 |
| 2020/05/03 | 高雄市林園區文化街2巷13號 | 14.7 | 430 | 23.4 | 3/5F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | 一樓平面 85 萬 | |
| 2020/04/27 | 高雄市林園區文化街2巷11號 | 14.2 | 460 | 26.4 | 4/5F | 華廈 | — | 2房1廳2衛 | 一樓平面 85 萬 |
車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。
顯示 15 / 35 筆
這間合理嗎？
持有分析
同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 4 對）
中位持有
5.1 年
中位總報酬
+14.3%
中位年化報酬
+2.5%
近三年賣出 +3.2%
賠售比例
0%
兩年內轉手
0%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 文化街2巷3號 2026/04/16 賣出 | 19.4 | 6.1 年 | +26.5% | |||
| 文化街2巷7號 2025/04/19 賣出 | 15.4 | 5.1 年 | +4.6% | |||
| 文化街2巷1號 2025/03/08 賣出 | 17.2 | 5.4 年 | +14.3% | |||
| 文化街2巷9號 2023/12/22 賣出 | 20.4 | 4 年 | +32.6% | |||
| 文化街2巷7號 2022/12/08 賣出 | 16.5 | 3 年 | +6.1% |
租賃紀錄 最近 2 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/07/30 25.7 坪・3/5F 備註：114年9月2日申請更正 | 高雄市林園區文化街2巷7號 | 14,000 | 545 | 華廈 | 114年9月2日申請更正 | |||
| 2022/11/30 20.4 坪・2/5F 備註：此為住宅及都市更新中心社會住宅包租代管計畫之物件,評定市價租金為13334元,選擇代管方案需打9折,實際租賃契約金額為12000元。水電費、瓦斯費由承租人負擔。 | 高雄市林園區文化街2巷9號 | 12,000 | 588 | 華廈 | 此為住宅及都市更新中心社會住宅包租代管計畫之物件,評定市價租金為13334元,選擇代管方案需打9折,實際租賃契約金額為12000元。水電費、瓦斯費由承租人負擔。 |
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 捷森EZ2026 完工 | 23.2 | 20 | 98 m |
| 高雄市林園區文賢南路147巷3-7號1983 完工 | —（三年） | 0 | 124 m |
| 高雄市林園區文賢南路107號1992 完工 | 10.3 | 3 | 150 m |
| 高雄市林園區康樂街44-18號1981 完工 | 13.6（三年） | 1 | 199 m |
| 高雄市林園區康樂街34-13號1981 完工 | —（三年） | 0 | 201 m |
| 高雄市林園區東林西路31號1996 完工 | 12.5 | 3 | 226 m |
| 高雄市林園區文化街166-4號1995 完工 | 13.7（三年） | 1 | 260 m |
| 高雄市林園區林園南路92巷48號1993 完工 | —（三年） | 0 | 274 m |