一眼看懂
捷森EZ最近一筆成交在 2026/08（每坪 23.2 萬），單價跟附近差很多（例如土地大、房子小的透天，或特殊條件），不能代表這一帶的行情。附近 1 公里的社區近一年中位約 8.4 萬/坪，可以先當參考。
- 2026/08/10388萬4/7F・16.7 坪・2 房23.2 萬/坪
- 2024/03/28604萬6/7F・21.2 坪・2 房・含車位完工前簽約22.8 萬/坪
- 2024/03/27610萬5/7F・21.2 坪・2 房・含車位完工前簽約23.1 萬/坪
- 2024/03/25615萬6/7F・21.7 坪・2 房・含車位完工前簽約22.8 萬/坪
- 2024/03/23555萬4/7F・23.0 坪・2 房完工前簽約24.2 萬/坪
- 這裡的房子多半
- 21 坪・2 房
- 總價多在 428～545 萬（最近 20 筆，含車位）
- 成交熱度
- 近一年 1 筆、歷年 20 筆
- 2024～2026 年
- 附近（直線距離）
- 國小：王公國小 660 公尺國中：中芸國中 1.7 公里
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 20 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 估我家這戶
- 本社區沒有可換算的成交，改到開價分析用附近 1 公里的相似成交估。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；林園區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
捷森EZ位於高雄市林園區，2026 年完工的華廈，地上 7 層。近一年實價登錄有 1 筆成交，中位單價 23.2 萬/坪，比林園區整體高 17%。最近一筆在 2026/08/10，4 樓、16.73 坪、總價 388 萬。公設比約 30%（推算）。
近一年中位單價
23.2萬/坪
+17.4%vs 林園區n=1，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 23.5 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
成交備註重點
20 筆買賣成交，19 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・高雄市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
高潛勢
這個社區位在地調中心標示的高潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 22.8–24.6 萬/坪・2024/03～2026/08・歷年共 20 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：捷森EZ街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2024 年 6 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 21 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 20 筆
- 2026/08/10文賢南路105巷8號23.2萬/坪388 萬・16.7 坪・4/7F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳2衛
- 2024/03/28文賢南路105巷8號22.8萬/坪604 萬・21.2 坪・6/7F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 120 萬預售分件備註：原買受人於115年8月3日讓渡予配偶預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2024/03/27文賢南路105巷8號23.1萬/坪610 萬・21.2 坪・5/7F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 120 萬預售分件
- 2024/03/25文賢南路105巷8號22.8萬/坪615 萬・21.7 坪・6/7F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 120 萬預售分件
- 2024/03/23文賢南路105巷8號24.2萬/坪555 萬・23.0 坪・4/7F・華廈・2房1廳2衛預售分件
- 2024/03/20文賢南路105巷8號24.0萬/坪520 萬・21.7 坪・4/7F・華廈・2房1廳2衛預售分件
- 2024/03/20文賢南路105巷8號23.3萬/坪390 萬・16.7 坪・6/7F・華廈・2房1廳2衛預售分件
- 2024/03/19文賢南路105巷8號23.5萬/坪542 萬・23.0 坪・3/7F・華廈・2房1廳2衛預售分件
- 2024/03/18文賢南路105巷8號24.0萬/坪508 萬・21.2 坪・3/7F・華廈・2房1廳2衛預售分件
- 2024/03/18文賢南路105巷8號23.8萬/坪515 萬・21.7 坪・2/7F・華廈・2房1廳2衛預售分件
- 2024/03/18文賢南路105巷8號23.8萬/坪505 萬・21.2 坪・2/7F・華廈・2房1廳2衛預售分件
- 2024/03/17文賢南路105巷8號23.2萬/坪535 萬・23.0 坪・2/7F・華廈・2房1廳2衛預售分件
- 2024/03/16文賢南路105巷8號23.3萬/坪535 萬・23.0 坪・3/7F・華廈・2房1廳2衛預售分件
- 2024/03/13文賢南路105巷8號24.0萬/坪520 萬・21.7 坪・3/7F・華廈・2房1廳2衛預售分件
- 2024/03/13文賢南路105巷8號24.6萬/坪439 萬・17.8 坪・7/7F・華廈・2房1廳2衛預售分件備註：原買受人於115年8月6日讓渡予母預售屋、或土地及建物分件登記案件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/10 | 高雄市林園區文賢南路105巷8號 | 23.2 | 388 | 16.7 | 4/7F | 華廈 | 0年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2024/03/28 | 高雄市林園區文賢南路105巷8號 | 22.8 | 604 | 21.2 | 6/7F | 華廈 | — | 2房1廳2衛 | 一樓平面 120 萬 | 預售分件 原買受人於115年8月3日讓渡予配偶預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2024/03/27 | 高雄市林園區文賢南路105巷8號 | 23.1 | 610 | 21.2 | 5/7F | 華廈 | — | 2房1廳2衛 | 一樓平面 120 萬 | 預售分件 |
| 2024/03/25 | 高雄市林園區文賢南路105巷8號 | 22.8 | 615 | 21.7 | 6/7F | 華廈 | — | 2房1廳2衛 | 一樓平面 120 萬 | 預售分件 |
| 2024/03/23 | 高雄市林園區文賢南路105巷8號 | 24.2 | 555 | 23.0 | 4/7F | 華廈 | — | 2房1廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2024/03/20 | 高雄市林園區文賢南路105巷8號 | 24.0 | 520 | 21.7 | 4/7F | 華廈 | — | 2房1廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2024/03/20 | 高雄市林園區文賢南路105巷8號 | 23.3 | 390 | 16.7 | 6/7F | 華廈 | — | 2房1廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2024/03/19 | 高雄市林園區文賢南路105巷8號 | 23.5 | 542 | 23.0 | 3/7F | 華廈 | — | 2房1廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2024/03/18 | 高雄市林園區文賢南路105巷8號 | 24.0 | 508 | 21.2 | 3/7F | 華廈 | — | 2房1廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2024/03/18 | 高雄市林園區文賢南路105巷8號 | 23.8 | 515 | 21.7 | 2/7F | 華廈 | — | 2房1廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2024/03/18 | 高雄市林園區文賢南路105巷8號 | 23.8 | 505 | 21.2 | 2/7F | 華廈 | — | 2房1廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2024/03/17 | 高雄市林園區文賢南路105巷8號 | 23.2 | 535 | 23.0 | 2/7F | 華廈 | — | 2房1廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2024/03/16 | 高雄市林園區文賢南路105巷8號 | 23.3 | 535 | 23.0 | 3/7F | 華廈 | — | 2房1廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2024/03/13 | 高雄市林園區文賢南路105巷8號 | 24.0 | 520 | 21.7 | 3/7F | 華廈 | — | 2房1廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2024/03/13 | 高雄市林園區文賢南路105巷8號 | 24.6 | 439 | 17.8 | 7/7F | 華廈 | — | 2房1廳2衛 | — | 預售分件 原買受人於115年8月6日讓渡予母預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
顯示 15 / 20 筆
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 高雄市林園區文賢南路107號1992 完工 | 10.3 | 3 | 52 m |
| 高雄市林園區文賢南路147巷3-7號1983 完工 | —（三年） | 0 | 67 m |
| 高雄市林園區文化街2巷7號2020 完工 | 19.4 | 4 | 98 m |
| 高雄市林園區康樂街44-18號1981 完工 | 13.6（三年） | 1 | 220 m |
| 高雄市林園區康樂街34-13號1981 完工 | —（三年） | 0 | 231 m |
| 高雄市林園區半□路16巷39弄11號1993 完工 | 6.5 | 3 | 256 m |
| 高雄市林園區半□路193號1995 完工 | —（三年） | 0 | 256 m |
| 高雄市林園區半□路241號1993 完工 | 5.9 | 5 | 256 m |