一眼看懂
人情味17最近一筆成交在 2025/04（每坪 20.2 萬）。附近 1 公里的社區近一年中位約 13.0 萬/坪，可以先當參考。
- 2025/04/29456萬5/5F・22.6 坪・2 房20.2 萬/坪
- 2025/04/29585萬4/5F・23.5 坪・2 房・含車位19.4 萬/坪
- 2025/04/15750萬4/5F・30.3 坪・3 房・含車位20.4 萬/坪
- 2025/04/12710萬3/5F・30.3 坪・3 房・含車位19.1 萬/坪
- 2025/03/30713萬5/5F・30.2 坪・3 房・含車位19.0 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（含車位）
690～720萬
每坪約 19.2 萬 × 30 坪 ＋ 車位 118 萬
依同社區 10 筆坪數相差 3 成內的成交（2025 年）。
用了哪 10 筆
- 2025/04・4 樓・23.46 坪・每坪 19.4 萬
- 2025/04・4 樓・30.34 坪・每坪 20.4 萬
- 2025/04・3 樓・30.34 坪・每坪 19.1 萬
- 2025/03・5 樓・30.22 坪・每坪 19.0 萬
- 2025/03・5 樓・26.15 坪・每坪 22.6 萬
- 2025/03・3 樓・30.34 坪・每坪 18.8 萬
- 2025/03・5 樓・30.34 坪・每坪 18.8 萬
- 2025/02・4 樓・25.34 坪・每坪 22.3 萬
- 2025/02・5 樓・30.34 坪・每坪 19.2 萬
- 2025/02・4 樓・30.34 坪・每坪 19.1 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 這裡的房子多半
- 30 坪・3 房
- 總價多在 585～710 萬（完工後 13 筆，含車位）
- 成交熱度
- 歷年 36 筆買賣
- 2024～2025 年・上次成交約 1 年前
- 附近（直線距離）
- 國小：金潭國小 1.6 公里
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 36 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；林園區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
人情味17位於高雄市林園區，2024 年完工的華廈，地上 5 層。近一年沒有成交，近三年中位單價 19.7 萬/坪（36 筆）。最近一筆在 2025/04/29，5 樓、22.55 坪、總價 456 萬。公設比約 25%（推算）。
近一年中位單價
—萬/坪
—vs 林園區n=0，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 19.7 萬/坪
近一年成交
0筆
-100.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 595 元/坪・1 筆
成交備註重點
36 筆買賣成交，23 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・高雄市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
高潛勢
這個社區位在地調中心標示的高潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 18.7–22.6 萬/坪・2024/01～2025/04・歷年共 36 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：人情味17街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2024 年 6 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 20 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 36 筆
- 2025/04/29溪州一路176巷15號20.2萬/坪456 萬・22.6 坪・5/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛
- 2025/04/29溪州一路176巷15號19.4萬/坪585 萬・23.5 坪・4/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛・一樓平面 130 萬
- 2025/04/15溪州一路176巷15號20.4萬/坪750 萬・30.3 坪・4/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
- 2025/04/12溪州一路176巷15號19.1萬/坪710 萬・30.3 坪・3/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
- 2025/03/30溪州一路176巷15號19.0萬/坪713 萬・30.2 坪・5/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・一樓平面 140 萬
- 2025/03/27溪州一路176巷15號22.6萬/坪590 萬・26.1 坪・5/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛・一樓平面 130 萬
- 2025/03/24溪州一路176巷15號18.8萬/坪700 萬・30.3 坪・3/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
- 2025/03/21溪州一路176巷15號18.8萬/坪710 萬・30.3 坪・5/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・一樓平面 140 萬
- 2025/02/27溪州一路176巷15號22.3萬/坪566 萬・25.3 坪・4/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛・一樓平面 130 萬
- 2025/02/22溪州一路176巷15號19.6萬/坪576 萬・22.7 坪・4/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛・一樓平面 130 萬
- 2025/02/17溪州一路176巷15號19.2萬/坪700 萬・30.3 坪・5/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・一樓平面 117 萬
- 2025/02/03溪州一路176巷15號19.1萬/坪710 萬・30.3 坪・4/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
- 2024/12/31溪州一路176巷15號18.7萬/坪698 萬・30.3 坪・2/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
- 2024/12/22溪州一路176巷15號19.0萬/坪715 萬・30.2 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 140 萬預售分件
- 2024/12/20溪州一路176巷15號19.4萬/坪725 萬・30.2 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 140 萬預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/04/29 | 高雄市林園區溪州一路176巷15號 | 20.2 | 456 | 22.6 | 5/5F | 華廈 | 0年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2025/04/29 | 高雄市林園區溪州一路176巷15號 | 19.4 | 585 | 23.5 | 4/5F | 華廈 | 0年 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 130 萬 | |
| 2025/04/15 | 高雄市林園區溪州一路176巷15號 | 20.4 | 750 | 30.3 | 4/5F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 130 萬 | |
| 2025/04/12 | 高雄市林園區溪州一路176巷15號 | 19.1 | 710 | 30.3 | 3/5F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 130 萬 | |
| 2025/03/30 | 高雄市林園區溪州一路176巷15號 | 19.0 | 713 | 30.2 | 5/5F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 140 萬 | |
| 2025/03/27 | 高雄市林園區溪州一路176巷15號 | 22.6 | 590 | 26.1 | 5/5F | 華廈 | 0年 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 130 萬 | |
| 2025/03/24 | 高雄市林園區溪州一路176巷15號 | 18.8 | 700 | 30.3 | 3/5F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 130 萬 | |
| 2025/03/21 | 高雄市林園區溪州一路176巷15號 | 18.8 | 710 | 30.3 | 5/5F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 140 萬 | |
| 2025/02/27 | 高雄市林園區溪州一路176巷15號 | 22.3 | 566 | 25.3 | 4/5F | 華廈 | 0年 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 130 萬 | |
| 2025/02/22 | 高雄市林園區溪州一路176巷15號 | 19.6 | 576 | 22.7 | 4/5F | 華廈 | 0年 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 130 萬 | |
| 2025/02/17 | 高雄市林園區溪州一路176巷15號 | 19.2 | 700 | 30.3 | 5/5F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 117 萬 | |
| 2025/02/03 | 高雄市林園區溪州一路176巷15號 | 19.1 | 710 | 30.3 | 4/5F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 130 萬 | |
| 2024/12/31 | 高雄市林園區溪州一路176巷15號 | 18.7 | 698 | 30.3 | 2/5F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 130 萬 | |
| 2024/12/22 | 高雄市林園區溪州一路176巷15號 | 19.0 | 715 | 30.2 | 3/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 140 萬 | 預售分件 |
| 2024/12/20 | 高雄市林園區溪州一路176巷15號 | 19.4 | 725 | 30.2 | 4/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 140 萬 | 預售分件 |
顯示 15 / 36 筆
這間合理嗎？
租賃紀錄 最近 3 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09/13 22.6 坪・4/5F 備註：多人共同承租2 | 高雄市林園區溪州一路176巷15號 | 15,000 | 595 | 華廈 | 多人共同承租2 | |||
| 2025/08/06 17.0 坪・4/5F | 高雄市林園區溪州一路176巷15號 | 18,000 | 1,058 | 華廈 | ||||
| 2025/06/02 25.3 坪・4/5F 備註：多人共同承租3 | 高雄市林園區溪州一路176巷15號 | 18,000 | 711 | 華廈 | 多人共同承租3 |
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 高雄市林園區溪州一路216巷15弄23號1993 完工 | —（三年） | 0 | 171 m |
| 高雄市林園區工業一路224巷3弄11號1994 完工 | 7.3 | 10 | 407 m |
| 高雄市林園區工業一路214號1993 完工 | 4.5 | 1 | 457 m |
| 幸福滿堂第一期2023 完工 | 18.7（三年） | 6 | 481 m |
| 高雄市林園區溪州二路56巷25弄12號1993 完工 | —（三年） | 0 | 483 m |
| 高雄市林園區溪州一路376巷2弄18號1994 完工 | —（三年） | 0 | 504 m |
| 高雄市林園區溪州二路153-1號2020 完工 | 19.6（三年） | 3 | 686 m |
| 高雄市林園區溪州二路255巷22號1993 完工 | —（三年） | 0 | 936 m |