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高雄市預售屋 › 林園區

高盈大院

鳳林路二段37旁・建商 高盈建設有限公司・201・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2026/06/22・建照 (114)高市工建築字第00558-1號
預售中位單價
22.8萬/坪
近 24 個月住宅・52 筆・全期 22.8（52 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+15.5%
林園區 近一年中古中位 19.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
201 戶
一眼看懂

高盈大院已有 52 筆預售成交申報，每坪中位 22.8 萬（近 24 個月住宅 52 筆），總價多在 698～899 萬（含車位）。最近一筆 2026/09/28，3/7F、24.1 坪、672 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/09/28672萬3/7F・24.1 坪・2 房・含車位21.6 萬/坪
  • 2026/09/28572萬7/7F・24.1 坪・2 房23.7 萬/坪
  • 2026/09/28695萬3/7F・25.3 坪・2 房・含車位21.9 萬/坪
  • 2026/09/27720萬3/7F・25.6 坪・2 房・含車位22.6 萬/坪
  • 2026/09/26842萬4/7F・32.3 坪・3 房・含車位22.4 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    699萬
    約 25 坪・每坪 22.4 萬
    29 筆・多半含車位
  • 3 房
    900萬
    約 32 坪・每坪 23.2 萬
    23 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
700～720萬
每坪約 22.4 萬 × 25 坪 ＋ 車位 150 萬
21.6每坪單價（萬）・每一點是一筆成交23.7

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/09・3 樓・24.12 坪・每坪 21.6 萬
  • 2026/09・7 樓・24.12 坪・每坪 23.7 萬
  • 2026/09・3 樓・25.34 坪・每坪 21.9 萬
  • 2026/09・3 樓・25.61 坪・每坪 22.6 萬
  • 2026/09・4 樓・32.3 坪・每坪 22.4 萬
  • 2026/09・6 樓・25.61 坪・每坪 22.8 萬
  • 2026/09・7 樓・25.34 坪・每坪 21.9 萬
  • 2026/09・2 樓・24.71 坪・每坪 22.4 萬
  • 2026/09・4 樓・25.34 坪・每坪 22.5 萬
  • 2026/09・5 樓・24.71 坪・每坪 22.6 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案22.8萬/坪近 24 個月住宅 52 筆
  • 附近新建案24.9萬/坪參考單價，11 個近兩年有成交的建案加權
  • 林園區預售23.4萬/坪近 24 個月 176 筆、17 個建案
  • 林園區新成屋23.2萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 林園區中古19.8萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：春福10 24.9 萬・1.0 km、艾美藏 24.1 萬・1.3 km、春吉5 24.8 萬・1.7 km、捷運101 22.1 萬・2.6 km、東峰心未來 20.8 萬・1.0 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「高盈大院」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 11 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
24.9萬/坪
附近新案中間一半：24.1～24.9 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
22.8 萬/坪
與附近新案相差 −8%（近 24 個月住宅 52 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
春福101.0 km24.91061%
艾美藏1.3 km24.1413%
春吉51.7 km24.8325%
捷運1012.6 km22.1125%
東峰心未來1.0 km20.874%
28洋房2.4 km32.234%
皇家HOYA七期0.8 km22.543%
美滿家園0.9 km21.463%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
高雄市林園區
建商
高盈建設有限公司（另有 9 個建案，見下方）
坐落
鳳林路二段37旁
規模
201 戶
用途
住家用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
住宅區
基地
林子邊段一小段 1-6，共約 20.3 坪
建照
(114)高市工建築字第00558-1號（2025/09/24 核發）
銷售期間
代銷 2025/12/04～2027/12/03
備查
2026/06/22
預售成交
2026/08/16～2026/09/28，實價登錄 52 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

林園區的預售屋大概多少錢

高雄市林園區近 24 個月有 17 個建案、176 筆預售成交，近 6 個月中位 22.8 萬/坪（65 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

高盈大院52 筆
22.3～23.3 中位 22.8
林園區預售（近 24 個月）176 筆
22.4～24.7 中位 23.4
林園區新成屋（屋齡 5 年內）270 筆
20.8～25.1 中位 23.2
林園區中古（近一年）294 筆
12.0～24.3 中位 19.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

林園區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房8222.357822.6
3 房6230.884323.6
4 房以上3245.11,14826.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，高雄市林園區 2024/11/16～2026/09/28，176 筆、17 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，林園區屋齡 5 年內，2024/11/18～2026/10/04，270 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，林園區所有屋齡，近一年 294 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「高盈大院」申報的預售成交，2026/08/16～2026/09/28。

已申報
52筆
總戶數 201 戶
單價（萬/坪）
22.3～23.3
中位 22.8・住宅 52 筆
總價（萬）
698～899
中位 749，含車位
車位
150 萬
分開標價的 51 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2924.769922.4
3 房2332.390023.2

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓3522.6—
6～10 樓1723.0+2%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「高盈大院」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/09/28林園段101地號
    21.6萬/坪
    672 萬・24.1 坪・3/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 150 萬
  • 2026/09/28林園段101地號
    23.7萬/坪
    572 萬・24.1 坪・7/7F・華廈・2房2廳2衛
  • 2026/09/28林園段101地號
    21.9萬/坪
    695 萬・25.3 坪・3/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 140 萬
  • 2026/09/27林園段101地號
    22.6萬/坪
    720 萬・25.6 坪・3/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 140 萬
  • 2026/09/26林園段101地號
    22.4萬/坪
    842 萬・32.3 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2026/09/25林園段101地號
    22.8萬/坪
    725 萬・25.6 坪・6/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 140 萬
  • 2026/09/25林園段101地號
    21.9萬/坪
    706 萬・25.3 坪・7/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 150 萬
  • 2026/09/21林園段101地號
    22.4萬/坪
    674 萬・24.7 坪・2/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2026/09/20林園段101地號
    22.5萬/坪
    699 萬・25.3 坪・4/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2026/09/16林園段101地號
    22.6萬/坪
    709 萬・24.7 坪・5/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 150 萬
  • 2026/09/16林園段101地號
    22.7萬/坪
    1,029 萬・30.9 坪・7/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 330 萬
  • 2026/09/15林園段101地號
    22.5萬/坪
    843 萬・30.9 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬
  • 2026/09/15林園段101地號
    23.6萬/坪
    754 萬・24.7 坪・6/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2026/09/15林園段101地號
    22.1萬/坪
    646 萬・23.4 坪・4/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2026/09/14林園段101地號
    23.3萬/坪
    849 萬・30.9 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2026/09/12林園段101地號
    23.7萬/坪
    891 萬・30.9 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 160 萬
  • 2026/09/12林園段101地號
    23.7萬/坪
    941 萬・34.6 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2026/09/11林園段101地號
    22.7萬/坪
    849 萬・30.9 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬
  • 2026/09/06林園段101地號
    22.8萬/坪
    898 萬・32.3 坪・7/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2026/09/06林園段101地號
    23.3萬/坪
    919 萬・33.1 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬
  • 2026/09/05林園段101地號
    23.8萬/坪
    894 萬・30.9 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2026/08/30林園段101地號
    24.0萬/坪
    901 萬・30.9 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2026/08/30林園段101地號
    23.2萬/坪
    898 萬・32.3 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬
  • 2026/08/29林園段101地號
    22.9萬/坪
    900 萬・32.3 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2026/08/29林園段101地號
    23.0萬/坪
    903 萬・32.3 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2026/08/29林園段101地號
    21.8萬/坪
    636 萬・24.2 坪・4/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 110 萬
  • 2026/08/29林園段101地號
    22.9萬/坪
    916 萬・33.1 坪・7/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2026/08/29林園段101地號
    22.2萬/坪
    700 萬・24.4 坪・7/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2026/08/28林園段101地號
    22.6萬/坪
    705 萬・24.6 坪・5/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2026/08/27林園段101地號
    22.7萬/坪
    850 萬・30.9 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬
  • 2026/08/27林園段101地號
    21.4萬/坪
    702 萬・25.3 坪・4/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2026/08/25林園段101地號
    22.6萬/坪
    674 萬・24.1 坪・4/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2026/08/25林園段101地號
    23.4萬/坪
    932 萬・33.1 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2026/08/23林園段101地號
    24.2萬/坪
    743 萬・24.1 坪・6/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2026/08/22林園段101地號
    22.8萬/坪
    691 萬・24.2 坪・5/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 140 萬
  • 2026/08/22林園段101地號
    23.6萬/坪
    909 萬・33.1 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2026/08/22林園段101地號
    23.4萬/坪
    900 萬・32.0 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬
  • 2026/08/22林園段101地號
    23.8萬/坪
    923 萬・32.0 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 160 萬
  • 2026/08/22林園段101地號
    22.4萬/坪
    694 萬・25.6 坪・4/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2026/08/21林園段101地號
    23.0萬/坪
    871 萬・30.9 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 160 萬
  • 2026/08/21林園段101地號
    21.7萬/坪
    699 萬・24.4 坪・3/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2026/08/21林園段101地號
    21.8萬/坪
    682 萬・24.9 坪・4/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 140 萬
  • 2026/08/20林園段101地號
    23.1萬/坪
    691 萬・23.4 坪・5/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2026/08/20林園段101地號
    22.3萬/坪
    893 萬・25.3 坪・6/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 330 萬
  • 2026/08/19林園段101地號
    22.9萬/坪
    699 萬・24.4 坪・5/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 140 萬
  • 2026/08/19林園段101地號
    23.2萬/坪
    955 萬・34.6 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬
  • 2026/08/19林園段101地號
    22.1萬/坪
    839 萬・25.3 坪・5/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 280 萬
  • 2026/08/19林園段101地號
    21.8萬/坪
    696 萬・25.1 坪・4/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 150 萬
  • 2026/08/18林園段101地號
    22.9萬/坪
    1,098 萬・34.4 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 310 萬
  • 2026/08/18林園段101地號
    22.9萬/坪
    720 萬・25.3 坪・6/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 140 萬
  • 2026/08/17林園段101地號
    23.0萬/坪
    695 萬・24.1 坪・6/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 140 萬
  • 2026/08/16林園段101地號
    22.1萬/坪
    699 萬・25.3 坪・5/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 140 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
林子邊段一小段 1-620.3——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
豪樂邸524 m21.819
龍歡喜NO.3676 m—0
幸福滿堂第一期676 m18.810
東峰心苑770 m—0
歡樂滿屋12期778 m19.432
歡樂滿屋10期778 m17.026
皇家HOYA六期787 m20.238
皇家HOYA七期787 m23.525
歡樂滿屋9期787 m15.396
美滿家園861 m22.412

林園區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
春福101225.610
28洋房2829.94
高盈信義630.76
欣悅11424.52
捷運1019422.828
艾美藏23324.922
春福11
2026/05 備查・尚無成交
8——
東峰青澄2期
2025/12 備查・尚無成交
48——
東峰青澄
2025/12 備查・尚無成交
20——
龍歡喜NO.3
2025/12 備查・尚無成交
9——
歡樂滿屋12期3119.432
春吉53224.732

高盈建設有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
春福101225.610
高盈信義630.76
高盈禾睦
2026/06 備查・尚無成交
83——
春福11
2026/05 備查・尚無成交
8——
春吉53224.732
春福6
2024/11 備查・尚無成交
14——
春吉2723.427
春福3
2024/04 備查・尚無成交
27——
春吉1232——

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

高盈大院 預售屋實價登錄｜高雄市林園區｜ToEstate