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皇家HOYA七期

溪州三路373巷51弄・建商 德冠建設企業有限公司・28・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2023/08/29・建照 112高市工建築字第00608-1號、112高市工建築字第0017-1號、112高市工建築字第00618-1號、112高市工建築字第00619-1號、112高市工建築字第00620-1號、112高市工建築字第00621-1號、112高市工建築字第00622-1號、112高市工建築字第00623-1號、112高市工建築字第00624-1號、112高市工建築字第00625-1號、112高市工建築字第00626-1號、112高市工建築字第00609-1號、112高市工建築字第00627-1號、112高市工建築字第00628-1號、112高市工建築字第00629-1號、112高市工建築字第00630-1號、112高市工建築字第00631-1號、112高市工建築字第00632-1號、112高市工建築字第00633-1號、112高市工建築字第00634-1號、112高市工建築字第00610-1號、112高市工建築字第00611-1號、112高市工建築字第00612-1號、112高市工建築字第00613-1號、112高市工建築字第00614-1號、112高市工建築字第00615-1號、112高市工建築字第00616-1號
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 -1.6%・扣掉同區漲跌 +0.5%・1 案中古價低於預售價看每一案 →
預售中位單價
23.5萬/坪
近 24 個月住宅・4 筆・全期 23.3（25 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+19.2%
林園區 近一年中古中位 19.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-4.0%
對應社區 24 筆中古成交
戶數 / 棟數
28 戶
一眼看懂

皇家HOYA七期已有 25 筆預售成交申報，每坪中位 23.5 萬（近 24 個月住宅 4 筆），總價多在 1,100～1,130 萬（含車位）。最近一筆 2025/04/13，48.0 坪、1,135 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2025/04/131,135萬48.0 坪・4 房23.7 萬/坪
  • 2025/02/071,130萬48.0 坪・4 房23.5 萬/坪
  • 2025/01/121,130萬48.0 坪・4 房23.5 萬/坪
  • 2024/11/291,130萬48.0 坪・4 房23.5 萬/坪
  • 2024/09/131,200萬47.6 坪・4 房25.2 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 4 房以上最常見
    1,120萬
    約 48 坪・每坪 23.3 萬
    25 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,110～1,130萬
每坪約 23.5 萬 × 48 坪
22.9每坪單價（萬）・每一點是一筆成交25.2

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2025 年）。

用了哪 10 筆
  • 2025/04・47.99 坪・每坪 23.7 萬
  • 2025/02・47.99 坪・每坪 23.5 萬
  • 2025/01・47.99 坪・每坪 23.5 萬
  • 2024/11・47.99 坪・每坪 23.5 萬
  • 2024/09・47.64 坪・每坪 25.2 萬
  • 2024/08・47.99 坪・每坪 23.5 萬
  • 2024/08・47.64 坪・每坪 24.8 萬
  • 2024/08・44.28 坪・每坪 23.0 萬
  • 2024/08・47.99 坪・每坪 22.9 萬
  • 2024/08・47.99 坪・每坪 22.9 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案23.5萬/坪近 24 個月住宅 4 筆
  • 附近新建案23.0萬/坪參考單價，14 個近兩年有成交的建案加權
  • 林園區預售23.4萬/坪近 24 個月 176 筆、17 個建案
  • 林園區新成屋23.2萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 林園區中古19.8萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：高盈大院 23.0 萬・0.8 km、春福10 24.9 萬・1.2 km、艾美藏 24.1 萬・1.6 km、美滿家園 21.4 萬・0.1 km、28洋房 32.2 萬・2.3 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「皇家HOYA七期」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 14 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
23.0萬/坪
附近新案中間一半：23.0～24.1 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
23.5 萬/坪
近 24 個月住宅 4 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
高盈大院0.8 km23.05269%
春福101.2 km24.91018%
艾美藏1.6 km24.143%
美滿家園0.1 km21.463%
28洋房2.3 km32.232%
春吉52.1 km24.8321%
東峰心未來1.2 km20.871%
捷運1013.2 km22.1121%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
高雄市林園區
建商
德冠建設企業有限公司（另有 10 個建案，見下方）
坐落
溪州三路373巷51弄
規模
28 戶
用途
住家用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
住宅區
基地
溪州段 2897-2、溪州段 2897-27、溪州段 2897-28 等 29 筆，共約 613.9 坪
建照
112高市工建築字第00608-1號（2023/05/11 核發）、112高市工建築字第0017-1號（2023/05/11 核發）、112高市工建築字第00618-1號（2023/05/11 核發）、112高市工建築字第00619-1號（2023/05/11 核發）、112高市工建築字第00620-1號（2023/05/11 核發）、112高市工建築字第00621-1號（2023/05/11 核發）、112高市工建築字第00622-1號（2023/05/11 核發）、112高市工建築字第00623-1號（2023/05/11 核發）、112高市工建築字第00624-1號（2023/05/11 核發）、112高市工建築字第00625-1號（2023/05/11 核發）、112高市工建築字第00626-1號（2023/05/11 核發）、112高市工建築字第00609-1號（2023/05/11 核發）、112高市工建築字第00627-1號（2023/05/11 核發）、112高市工建築字第00628-1號（2023/05/11 核發）、112高市工建築字第00629-1號（2023/05/11 核發）、112高市工建築字第00630-1號（2023/05/11 核發）、112高市工建築字第00631-1號（2023/05/11 核發）、112高市工建築字第00632-1號（2023/05/11 核發）、112高市工建築字第00633-1號（2023/05/11 核發）、112高市工建築字第00634-1號（2023/05/11 核發）、112高市工建築字第00610-1號（2023/05/11 核發）、112高市工建築字第00611-1號（2023/05/11 核發）、112高市工建築字第00612-1號（2023/05/11 核發）、112高市工建築字第00613-1號（2023/05/11 核發）、112高市工建築字第00614-1號（2023/05/11 核發）、112高市工建築字第00615-1號（2023/05/11 核發）、112高市工建築字第00616-1號（2023/05/11 核發）
銷售期間
代銷 112年8月28日起至使照完成後六個月
備查
2023/08/29
預售成交
2023/11/12～2025/04/13，實價登錄 25 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

林園區的預售屋大概多少錢

高雄市林園區近 24 個月有 17 個建案、176 筆預售成交，近 6 個月中位 22.8 萬/坪（65 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

皇家HOYA七期25 筆
22.9～23.5 中位 23.3
林園區預售（近 24 個月）176 筆
22.4～24.7 中位 23.4
林園區新成屋（屋齡 5 年內）270 筆
20.8～25.1 中位 23.2
林園區中古（近一年）294 筆
12.0～24.3 中位 19.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

林園區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房8222.357822.6
3 房6230.884323.6
4 房以上3245.11,14826.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，高雄市林園區 2024/11/16～2026/09/28，176 筆、17 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，林園區屋齡 5 年內，2024/11/18～2026/10/04，270 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，林園區所有屋齡，近一年 294 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「皇家HOYA七期」申報的預售成交，2023/11/12～2025/04/13。

已申報
25筆
總戶數 28 戶
單價（萬/坪）
22.9～23.5
中位 23.3・住宅 25 筆
總價（萬）
1,100～1,130
中位 1,120，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

實價登錄另有 2 筆標示解約（含全部與部分解約）。解約的原因很多，例如買方貸款不足、換戶或合意解除，實價登錄不揭露原因，筆數本身不代表建案有問題；規定見預售屋解約。

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
4 房以上2548.01,12023.3
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「皇家HOYA七期」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 皇家HOYA七期

近一年中古 1 筆・中位 22.6 萬/坪・近三年 22.7・一年 —

預售成交 最近 100 筆

  • 2025/04/13溪州三路373巷15弄
    23.7萬/坪
    1,135 萬・48.0 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2025/02/07溪州三路373巷15弄
    23.5萬/坪
    1,130 萬・48.0 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2025/01/12溪州三路373巷15弄
    23.5萬/坪
    1,130 萬・48.0 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2024/11/29溪州三路373巷15弄
    23.5萬/坪
    1,130 萬・48.0 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2024/10/27溪州三路373巷15弄
    24.8萬/坪
    1,180 萬・47.6 坪・—・透天厝・4房2廳4衛已解約 2025/08/08
  • 2024/09/17溪州三路373巷15弄
    23.5萬/坪
    1,130 萬・48.0 坪・—・透天厝・4房2廳3衛已解約 2024/10/30
  • 2024/09/13溪州三路373巷15弄
    25.2萬/坪
    1,200 萬・47.6 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2024/08/31溪州三路373巷15弄
    23.5萬/坪
    1,130 萬・48.0 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2024/08/27溪州三路373巷15弄
    24.8萬/坪
    1,180 萬・47.6 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2024/08/26溪州三路373巷15弄
    23.0萬/坪
    1,020 萬・44.3 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2024/08/11溪州三路373巷15弄
    22.9萬/坪
    1,100 萬・48.0 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2024/08/09溪州三路373巷15弄
    22.9萬/坪
    1,100 萬・48.0 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2024/07/28溪州三路373巷15弄
    22.9萬/坪
    1,100 萬・48.0 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2024/07/19溪州三路373巷15弄
    22.9萬/坪
    1,100 萬・48.0 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2024/07/07溪州三路373巷15弄
    22.9萬/坪
    1,100 萬・48.0 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2024/06/28溪州三路373巷15弄
    25.2萬/坪
    1,200 萬・47.6 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2024/06/16溪州三路373巷15弄
    23.3萬/坪
    1,120 萬・48.0 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2024/06/16溪州三路373巷15弄
    22.9萬/坪
    1,100 萬・48.0 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2024/06/15溪州三路373巷15弄
    23.0萬/坪
    1,088 萬・47.3 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2024/05/25溪州三路373巷15弄
    22.9萬/坪
    1,100 萬・48.0 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2024/05/13溪州三路373巷15弄
    22.8萬/坪
    1,010 萬・44.3 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2024/04/21溪州三路373巷15弄
    22.9萬/坪
    1,100 萬・48.0 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2024/01/23溪州三路373巷15弄
    23.3萬/坪
    1,120 萬・48.0 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2023/12/01溪州三路373巷51弄
    22.9萬/坪
    1,100 萬・48.0 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2023/11/12溪州三路373巷51弄
    25.2萬/坪
    1,200 萬・47.6 坪・—・透天厝・4房2廳4衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
溪州段 2897-224.5—5
溪州段 2897-2722.4——
溪州段 2897-286.1——
溪州段 2897-2916——
溪州段 2897-3022.7——
溪州段 2897-3118.8——
溪州段 2897-3217.2——
溪州段 2897-3320.6——
溪州段 2897-3421.8——
溪州段 2897-3522.1——
溪州段 2897-3622.1——
溪州段 2897-3722.1——
溪州段 2897-3822.1——
溪州段 2897-3922.1——
溪州段 2897-4022.1——
溪州段 2897-4122.1——
溪州段 2897-4223.6——
溪州段 2897-4323——
溪州段 2897-4421.8——
溪州段 2897-4521.8——
溪州段 2897-4621.8——
溪州段 2897-4721.8——
溪州段 2897-4821.8——
溪州段 2897-4922.1——
溪州段 2897-5022.1——
溪州段 2897-5122.1——
溪州段 2897-5222.1——
溪州段 2897-5322.1——
溪州段 2897-5423——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
歡樂滿屋9期0 m15.396
美滿家園118 m22.412
東峰心苑180 m—0
歡樂滿屋10期180 m17.026
歡樂滿屋12期180 m19.432
皇家HOYA六期303 m20.238
龍歡喜NO.3402 m—0
幸福滿堂第一期402 m18.810
皇家HOYA-5期449 m16.621
豪樂邸520 m21.819

林園區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
高盈大院20122.852
春福101225.610
28洋房2829.94
高盈信義630.76
欣悅11424.52
捷運1019422.828
艾美藏23324.922
春福11
2026/05 備查・尚無成交
8——
東峰青澄2期
2025/12 備查・尚無成交
48——
東峰青澄
2025/12 備查・尚無成交
20——
龍歡喜NO.3
2025/12 備查・尚無成交
9——
歡樂滿屋12期3119.432

德冠建設企業有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
皇家晶典25期-富貴集7037.046
旺春豐2期4628.511
旺萊市五期4026.040
皇家HOYA六期3820.238
皇家水晶晶二期3617.733
皇家晶典23期-愛蓮說
2023/01 備查・尚無成交
21——
皇家吉品九期透天
2022/11 備查・尚無成交
4——
皇家欣天地三期森鄰
2022/08 備查・尚無成交
52——
皇家晶典19期2318.823
皇家吉品九期華廈
2022/03 備查・尚無成交
83——

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。