ToEstate
高雄市預售屋 › 林園區

美滿家園

溪州三路・起造人 四方建築經理股份有限公司（建經公司）・20・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2024/05/16・建照 (113)高市工建築字第00333號
預售中位單價
22.4萬/坪
近 24 個月住宅・6 筆・全期 21.8（12 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+13.4%
林園區 近一年中古中位 19.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-4.2%
對應社區 20 筆中古成交
戶數 / 棟數
20 戶
一眼看懂

美滿家園已有 12 筆預售成交申報，每坪中位 22.4 萬（近 24 個月住宅 6 筆），總價多在 438～576 萬（含車位）。最近一筆 2025/02/25，2/5F、20.7 坪、590 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2025/02/25590萬2/5F・20.7 坪・2 房・含車位22.5 萬/坪
  • 2025/02/25571萬2/5F・19.8 坪・2 房・含車位22.5 萬/坪
  • 2025/02/24577萬3/5F・19.8 坪・2 房・含車位22.8 萬/坪
  • 2025/02/24403萬4/5F・19.0 坪・2 房21.2 萬/坪
  • 2024/12/22450萬4/5F・20.2 坪・2 房22.3 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    508萬
    約 20 坪・每坪 22.0 萬
    10 筆・約一半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
450萬
每坪約 22.5 萬 × 20 坪
21.2每坪單價（萬）・每一點是一筆成交22.8

依這個建案 5 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2025 年）。

用了哪 5 筆
  • 2025/02・2 樓・20.69 坪・每坪 22.5 萬
  • 2025/02・2 樓・19.81 坪・每坪 22.5 萬
  • 2025/02・3 樓・19.81 坪・每坪 22.8 萬
  • 2025/02・4 樓・18.99 坪・每坪 21.2 萬
  • 2024/12・4 樓・20.16 坪・每坪 22.3 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案22.4萬/坪近 24 個月住宅 6 筆
  • 附近新建案23.0萬/坪參考單價，14 個近兩年有成交的建案加權
  • 林園區預售23.4萬/坪近 24 個月 176 筆、17 個建案
  • 林園區新成屋23.2萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 林園區中古19.8萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：高盈大院 23.0 萬・0.9 km、春福10 24.9 萬・1.2 km、艾美藏 24.1 萬・1.6 km、皇家HOYA七期 22.5 萬・0.1 km、28洋房 32.2 萬・2.2 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「美滿家園」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 14 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
23.0萬/坪
附近新案中間一半：23.0～24.1 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
22.4 萬/坪
近 24 個月住宅 6 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
高盈大院0.9 km23.05265%
春福101.2 km24.91020%
艾美藏1.6 km24.144%
皇家HOYA七期0.1 km22.544%
28洋房2.2 km32.232%
春吉52.1 km24.8322%
東峰心未來1.2 km20.871%
捷運1013.2 km22.1121%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
高雄市林園區
建商
起造人 四方建築經理股份有限公司（建經公司）
坐落
溪州三路
規模
20 戶
用途
H2集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
住宅區
基地
溪州段二小段 3515，共約 8.2 坪
建照
(113)高市工建築字第00333號（2024/03/12 核發）
銷售期間
自售 2024/05/21～2025/05/21
備查
2024/05/16
預售成交
2024/06/21～2025/02/25，實價登錄 12 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

林園區的預售屋大概多少錢

高雄市林園區近 24 個月有 17 個建案、176 筆預售成交，近 6 個月中位 22.8 萬/坪（65 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

美滿家園12 筆
21.3～22.5 中位 21.8
林園區預售（近 24 個月）176 筆
22.4～24.7 中位 23.4
林園區新成屋（屋齡 5 年內）270 筆
20.8～25.1 中位 23.2
林園區中古（近一年）294 筆
12.0～24.3 中位 19.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

林園區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房8222.357822.6
3 房6230.884323.6
4 房以上3245.11,14826.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，高雄市林園區 2024/11/16～2026/09/28，176 筆、17 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，林園區屋齡 5 年內，2024/11/18～2026/10/04，270 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，林園區所有屋齡，近一年 294 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「美滿家園」申報的預售成交，2024/06/21～2025/02/25。

已申報
12筆
總戶數 20 戶
單價（萬/坪）
21.3～22.5
中位 21.8・住宅 12 筆
總價（萬）
438～576
中位 565，含車位
車位
130 萬
分開標價的 6 筆中位

實價登錄另有 1 筆標示解約（含全部與部分解約）。解約的原因很多，例如買方貸款不足、換戶或合意解除，實價登錄不揭露原因，筆數本身不代表建案有問題；規定見預售屋解約。

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1019.850822.0
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「美滿家園」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 美滿家園

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 21.5・一年 —
  • 2025/07/03溪州三路12巷17號
    21.1萬/坪
    575 萬・27.3 坪・4/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
  • 2025/05/27溪州三路12巷17號
    21.4萬/坪
    710 萬・27.3 坪・3/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・一樓平面 125 萬
  • 2025/05/06溪州三路12巷17號
    20.8萬/坪
    430 萬・20.6 坪・5/5F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳1衛
  • 2025/03/25溪州三路12巷17號
    21.9萬/坪
    443 萬・20.3 坪・4/5F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳1衛含裝潢
    備註：含家電
  • 2025/03/25溪州三路12巷17號
    22.3萬/坪
    596 萬・21.1 坪・4/5F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳1衛・一樓平面 125 萬含裝潢
    備註：含臥室裝潢
  • 2025/03/25溪州三路12巷17號
    22.3萬/坪
    596 萬・21.1 坪・3/5F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳1衛・一樓平面 125 萬含裝潢
    備註：含臥室裝潢
  • 2025/03/25溪州三路12巷17號
    21.6萬/坪
    715 萬・27.3 坪・2/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・一樓平面 125 萬
  • 2025/03/25溪州三路12巷17號
    21.5萬/坪
    418 萬・19.4 坪・5/5F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳1衛含裝潢
    備註：含家電
  • 2025/03/25溪州三路12巷17號
    20.8萬/坪
    440 萬・21.1 坪・5/5F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳1衛
  • 2025/02/25溪州三路12巷17號
    22.0萬/坪
    571 萬・20.3 坪・2/5F・華廈・2房1廳1衛・一樓平面 125 萬預售分件含裝潢
    備註：含臥室裝潢預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2025/02/25溪州三路12巷17號
    22.0萬/坪
    590 萬・21.1 坪・2/5F・華廈・2房1廳1衛・一樓平面 125 萬預售分件含裝潢
    備註：含臥室裝潢預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2025/02/24溪州三路12巷17號
    20.7萬/坪
    403 萬・19.4 坪・4/5F・華廈・2房1廳1衛預售分件
  • 2025/02/24溪州三路12巷17號
    22.3萬/坪
    577 萬・20.3 坪・3/5F・華廈・2房1廳1衛・一樓平面 125 萬預售分件含裝潢
    備註：含臥室裝潢預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/12/22溪州三路12巷17號
    21.8萬/坪
    450 萬・20.6 坪・4/5F・華廈・2房1廳1衛預售分件
  • 2024/12/06溪州三路12巷17號
    21.1萬/坪
    575 萬・27.3 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2024/09/09溪州三路12巷17號
    22.0萬/坪
    446 萬・20.3 坪・5/5F・華廈・2房1廳1衛預售分件
  • 2024/08/22溪州三路12巷17號
    21.2萬/坪
    412 萬・19.4 坪・3/5F・華廈・2房1廳1衛預售分件
  • 2024/06/22溪州三路12巷17號
    20.5萬/坪
    398 萬・19.4 坪・2/5F・華廈・2房1廳1衛預售分件
  • 2024/06/21溪州三路12巷17號
    20.8萬/坪
    565 萬・20.6 坪・3/5F・華廈・2房1廳1衛・一樓平面 135 萬預售分件
  • 2024/06/21溪州三路12巷17號
    20.8萬/坪
    565 萬・20.6 坪・2/5F・華廈・2房1廳1衛・一樓平面 135 萬預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2025/02/25溪州三路12巷
    22.5萬/坪
    590 萬・20.7 坪・2/5F・華廈・2房1廳1衛・一樓平面 125 萬含裝潢
    備註：含臥室裝潢
  • 2025/02/25溪州三路12巷
    22.5萬/坪
    571 萬・19.8 坪・2/5F・華廈・2房1廳1衛・一樓平面 125 萬含裝潢
    備註：含臥室裝潢
  • 2025/02/24溪州三路12巷
    22.8萬/坪
    577 萬・19.8 坪・3/5F・華廈・2房1廳1衛・一樓平面 125 萬含裝潢
    備註：含臥室裝潢
  • 2025/02/24溪州三路12巷
    21.2萬/坪
    403 萬・19.0 坪・4/5F・華廈・2房1廳1衛
  • 2024/12/22溪州三路12巷
    22.3萬/坪
    450 萬・20.2 坪・4/5F・華廈・2房1廳1衛
  • 2024/12/06溪州三路12巷
    21.5萬/坪
    575 萬・26.8 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2024/09/09溪州三路12巷
    22.5萬/坪
    446 萬・19.8 坪・5/5F・華廈・2房1廳1衛
  • 2024/08/22溪州三路12巷
    21.7萬/坪
    412 萬・19.0 坪・3/5F・華廈・2房1廳1衛
  • 2024/06/23溪州三路12巷
    22.0萬/坪
    723 萬・26.8 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 135 萬已解約 2024/12/17
  • 2024/06/22溪州三路12巷
    21.0萬/坪
    398 萬・19.0 坪・2/5F・華廈・2房1廳1衛
  • 2024/06/21溪州三路12巷
    21.3萬/坪
    565 萬・20.2 坪・2/5F・華廈・2房1廳1衛・一樓平面 135 萬
  • 2024/06/21溪州三路12巷
    21.3萬/坪
    565 萬・20.2 坪・3/5F・華廈・2房1廳1衛・一樓平面 135 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
溪州段二小段 35158.2—8

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
皇家HOYA七期118 m23.525
歡樂滿屋9期118 m15.396
東峰心苑133 m—0
皇家HOYA六期238 m20.238
歡樂滿屋10期291 m17.026
歡樂滿屋12期291 m19.432
皇家HOYA-5期364 m16.621
幸福滿堂第一期520 m18.810
龍歡喜NO.3520 m—0
豪樂邸522 m21.819

林園區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
高盈大院20122.852
春福101225.610
28洋房2829.94
高盈信義630.76
欣悅11424.52
捷運1019422.828
艾美藏23324.922
春福11
2026/05 備查・尚無成交
8——
東峰青澄2期
2025/12 備查・尚無成交
48——
東峰青澄
2025/12 備查・尚無成交
20——
龍歡喜NO.3
2025/12 備查・尚無成交
9——
歡樂滿屋12期3119.432

建商的其他建案

備查資料的起造人是建築經理公司，實際建商未在公開資料揭露，無法列出同建商的其他建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

美滿家園 預售屋實價登錄｜高雄市林園區｜ToEstate