高雄市楠梓區楠梓新路190巷55號
高雄市楠梓區楠梓新路190巷55號最近一筆成交在 2025/09（每坪 13.4 萬）。用楠梓區的房價走勢換算到現在，每坪約 16.4 萬（依最近 2 筆換算，12.7～20.1 萬）；附近 1 公里社區近一年中位約 22.9 萬。 成交少、差異大，只能當粗略參考。
- 2025/09/12250萬3/5F・18.6 坪・3 房13.4 萬/坪
- 2024/03/03460萬3/5F・23.3 坪・3 房19.8 萬/坪
- 2014/04/21600萬1/5F・47.8 坪12.6 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
依同社區 2 筆坪數相差 5 成內的成交（2024～2025 年），按行政區房價走勢換算到現在。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 2 筆
- 2025/09・3 樓・18.65 坪・每坪 13.4 萬 → 換算 12.7 萬
- 2024/03・3 樓・23.25 坪・每坪 19.8 萬 → 換算 20.1 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 本社區（換算到現在）16.4萬/坪依最近 2 筆換算，12.7～20.1 萬
- 楠梓新路190巷56弄26號70 m37.0萬/坪
- 建楠路164巷27號170 m8.9萬/坪
- 附近新建案預售（4 案）32.3萬/坪
- 楠梓區整體28.9萬/坪
附近新建案（預售，不含車位）：友樂市 30.8 萬・460 m、龍騰鑫時代 37.2 萬・550 m、華雄愛樂 28.9 萬・760 m、郡都科楠 33.7 萬・770 m。新建案多半比中古貴，比較時要一併考慮屋齡與公設比。
- 這裡的房子多半
- 23 坪・3 房
- 總價多在 250～600 萬（最近 3 筆，含車位）
- 成交熱度
- 歷年 3 筆買賣
- 2014～2025 年・上次成交約 1 年前
- 附近（直線距離）
- 國小：楠陽國小 450 公尺國中：後勁國中 1.2 公里捷運：都會公園站 650 公尺
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 3 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依楠梓區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；楠梓區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
高雄市楠梓區楠梓新路190巷55號，1984 年完工的公寓，地上 5 層。近一年沒有成交，近三年中位單價 16.6 萬/坪（2 筆）。最近一筆在 2025/09/12，3 樓、18.65 坪、總價 250 萬。離捷運都會公園站_出入口2約 651 公尺。 楠梓區整體行情：楠梓區房價分析 →
成交備註重點
4 筆買賣成交，2 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・高雄市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
這個社區位在地調中心標示的高潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 12.6–19.8 萬/坪・2014/04～2025/09・歷年共 3 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：高雄市楠梓區楠梓新路190巷55號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
買賣成交紀錄 共 3 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）
- 2025/09/12楠梓新路190巷55號13.4萬/坪250 萬・18.6 坪・3/5F・公寓・屋齡 41 年・3房1廳2衛含增建備註：陽台外推
- 2024/03/03楠梓新路190巷55號19.8萬/坪460 萬・23.3 坪・3/5F・公寓・屋齡 40 年・3房2廳1衛
- 2014/04/21楠梓新路190巷57號12.6萬/坪600 萬・47.8 坪・1/5F・公寓・屋齡 30 年・0房0廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/09/12 | 高雄市楠梓區楠梓新路190巷55號 | 13.4 | 250 | 18.6 | 3/5F | 公寓 | 41年 | 3房1廳2衛 | — | 含增建 陽台外推 |
| 2024/03/03 | 高雄市楠梓區楠梓新路190巷55號 | 19.8 | 460 | 23.3 | 3/5F | 公寓 | 40年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2014/04/21 | 高雄市楠梓區楠梓新路190巷57號 | 12.6 | 600 | 47.8 | 1/5F | 公寓 | 30年 | 0房0廳2衛 | — |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 高雄市楠梓區建楠路139號1991 完工 | 8.8（三年） | 1 | 43 m |
| 高雄市楠梓區楠都東街183號1981 完工 | 19.5（三年） | 2 | 61 m |
| 高雄市楠梓區楠梓新路190巷56弄26號2015 完工 | 37.0 | 2 | 66 m |
| 高雄市楠梓區朝明路75巷27號2015 完工 | 29.4（三年） | 1 | 89 m |
| 高雄市楠梓區建楠路164巷32弄10-4號1986 完工 | —（三年） | 0 | 146 m |
| 高雄市楠梓區建楠橫路15-6號1984 完工 | —（三年） | 0 | 164 m |
| 高雄市楠梓區建楠路164巷27號1992 完工 | 8.9 | 1 | 166 m |
| 高雄市楠梓區楠都東街118巷11-4號1985 完工 | —（三年） | 0 | 208 m |