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皇普摩天100

高雄市苓雅區憲政路100號・住宅大樓・24 樓・屋齡 1 年・6 棟・別名：摩天100

近一年中位單價

34.7萬/坪

+30.3%vs 苓雅區n=18

一年漲跌

+0.9%

近三年中位 32.9 萬/坪

近一年成交

18筆

＞+999%vs 前一年近半年 +30%

租金報酬率

2.74%

月租 793 元/坪・23 筆

價格走勢

歷史區間 13.8–56.3 萬/坪・2019/01～2026/04・共 400 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・24 對（近三年 24 對）

中位持有

5.0 年

中位總報酬

+45.0%

中位年化報酬

+8.4%

近三年賣出 +8.4%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
憲政路100號	2021/04/11	23.5	2026/04/16	35.5	5 年	+51%
憲政路98號	2021/12/31	25.9	2026/04/11	28.4	4.3 年	+9.6%
憲政路98號	2020/10/03	18.8	2026/04/10	39.7	5.5 年	+111.4%
憲政路100號	2021/11/06	26.4	2026/03/25	28.8	4.4 年	+8.9%
憲政路98號	2020/12/16	22.4	2026/03/13	29.2	5.2 年	+30.6%
憲政路98號	2020/09/20	22.1	2026/01/10	34.6	5.3 年	+56.7%
憲政路98號	2020/01/31	22.7	2025/12/27	36.8	5.9 年	+62.5%
憲政路100號	2020/10/25	19.1	2025/12/22	34.8	5.2 年	+82.6%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/16	高雄市苓雅區憲政路100號	35.5	1,635	38.9	7/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2026/04/11	高雄市苓雅區憲政路98號	28.4	776	22.7	2/24F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2026/04/10	高雄市苓雅區憲政路98號	39.7	850	21.4	19/24F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2026/03/25	高雄市苓雅區憲政路100號	28.8	770	22.9	17/24F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	坡道機械 110萬
2026/03/13	高雄市苓雅區憲政路98號	29.2	800	22.7	6/24F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2026/01/10	高雄市苓雅區憲政路98號	34.6	970	23.4	15/24F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2025/12/27	高雄市苓雅區憲政路98號	36.8	780	21.2	9/24F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2025/12/22	高雄市苓雅區憲政路100號	34.8	745	21.4	20/24F	住宅大樓	1年	1房2廳1衛	—
2025/12/12	高雄市苓雅區憲政路100號	40.0	1,142	21.4	13/24F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2025/12/12	高雄市苓雅區憲政路100號	40.0	1,123	23.4	12/24F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2025/12/10	高雄市苓雅區憲政路100號	32.6	900	22.9	18/24F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2025/11/09	高雄市苓雅區憲政路100號	35.1	750	21.4	4/24F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2025/11/01	高雄市苓雅區憲政路98號	32.9	1,330	32.9	6/24F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2025/10/29	高雄市苓雅區憲政路100號	24.9	680	22.7	15/24F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2025/10/13	高雄市苓雅區憲政路98號	26.6	800	22.9	16/24F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2025/10/07	高雄市苓雅區憲政路98號	36.5	780	21.4	16/24F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2025/09/29	高雄市苓雅區憲政路100號	27.1	700	21.2	19/24F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2025/09/28	高雄市苓雅區憲政路100號	36.0	770	21.4	5/24F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2025/09/22	高雄市苓雅區憲政路100號	33.8	875	21.2	19/24F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2025/09/21	高雄市苓雅區憲政路98號	25.7	550	21.4	8/24F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2025/09/18	高雄市苓雅區憲政路100號	29.5	691	23.4	10/24F	住宅大樓	0年	1房2廳1衛	—
2025/09/14	高雄市苓雅區憲政路98號	35.4	916	21.2	20/24F	住宅大樓	0年	1房1廳1衛	—	含裝潢
2025/09/02	高雄市苓雅區憲政路98號	25.4	758	22.7	17/24F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2025/08/09	高雄市苓雅區憲政路98號	37.9	980	21.2	21/24F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2025/08/08	高雄市苓雅區憲政路100號	20.9	489	23.4	10/24F	住宅大樓	0年	2房0廳1衛	—
2025/04/16	高雄市苓雅區憲政路98號	22.7	927	32.9	17/24F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2025/01/22	高雄市苓雅區憲政路100號	32.6	690	21.2	7/24F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2022/04/16	高雄市苓雅區憲政路100號	29.5	670	22.7	3/24F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	—	預售分件
2022/04/16	高雄市苓雅區憲政路100號	29.5	675	22.9	2/24F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	—	預售分件
2022/03/31	高雄市苓雅區憲政路100號	27.4	1,255	38.9	2/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2022/03/29	高雄市苓雅區憲政路98號	27.9	1,268	38.9	12/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2022/03/28	高雄市苓雅區憲政路98號	22.4	705	21.4	2/24F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 225萬	預售分件
2022/03/28	高雄市苓雅區憲政路100號	29.7	680	22.9	3/24F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	—	預售分件
2022/03/28	高雄市苓雅區憲政路100號	26.1	1,010	32.5	2/24F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2022/03/18	高雄市苓雅區憲政路100號	30.0	680	22.7	2/24F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	—	預售分件
2022/03/02	高雄市苓雅區憲政路100號	25.5	545	21.4	2/24F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	—	預售分件
2022/03/01	高雄市苓雅區憲政路98號	27.4	1,225	38.9	2/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2022/02/19	高雄市苓雅區憲政路98號	28.1	1,275	38.9	14/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2022/02/19	高雄市苓雅區憲政路98號	27.2	1,220	38.9	4/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2022/02/19	高雄市苓雅區憲政路100號	24.7	528	21.4	5/24F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	—	預售分件
2022/02/12	高雄市苓雅區憲政路98號	28.1	1,275	38.9	13/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2022/02/12	高雄市苓雅區憲政路98號	28.0	1,258	38.9	9/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2022/02/09	高雄市苓雅區憲政路98號	27.6	1,245	38.9	3/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2022/02/07	高雄市苓雅區憲政路98號	28.2	1,268	38.9	7/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2022/02/05	高雄市苓雅區憲政路100號	24.3	520	21.4	4/24F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	—	預售分件
2022/02/04	高雄市苓雅區憲政路98號	26.5	620	23.4	2/24F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	—	預售分件
2022/02/04	高雄市苓雅區樂善街63號	49.9	1,250	21.4	1/24F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 180萬	預售分件
2022/02/04	高雄市苓雅區憲政路98號	27.5	1,250	38.9	15/24F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2022/01/25	高雄市苓雅區憲政路98號	28.1	1,265	38.9	24/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2022/01/22	高雄市苓雅區憲政路98號	27.6	1,255	38.9	11/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2022/01/22	高雄市苓雅區憲政路100號	27.8	1,262	38.9	14/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2022/01/22	高雄市苓雅區憲政路100號	27.7	1,258	38.9	13/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2022/01/19	高雄市苓雅區憲政路100號	24.3	520	21.4	9/24F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	—	預售分件
2022/01/08	高雄市苓雅區憲政路100號	26.5	620	23.4	2/24F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	—	預售分件
2022/01/08	高雄市苓雅區憲政路98號	27.5	1,242	38.9	10/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2022/01/08	高雄市苓雅區憲政路100號	27.2	1,228	38.9	10/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2022/01/08	高雄市苓雅區憲政路100號	27.2	1,228	38.9	4/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2022/01/07	高雄市苓雅區憲政路98號	22.5	700	22.7	10/24F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件
2022/01/04	高雄市苓雅區憲政路98號	25.6	698	22.9	2/24F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	坡道機械 112萬	預售分件
2021/12/31	高雄市苓雅區憲政路98號	28.0	1,280	38.9	21/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/12/31	高雄市苓雅區憲政路98號	28.2	1,288	38.9	23/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/12/31	高雄市苓雅區憲政路98號	25.9	699	22.7	2/24F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	坡道機械 112萬	預售分件
2021/12/29	高雄市苓雅區憲政路98號	28.0	1,270	38.9	19/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2021/12/29	高雄市苓雅區憲政路98號	28.0	1,260	38.9	20/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/12/25	高雄市苓雅區憲政路98號	28.1	1,275	38.9	22/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2021/12/19	高雄市苓雅區憲政路98號	24.3	520	21.4	12/24F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	—	預售分件
2021/12/15	高雄市苓雅區憲政路98號	25.7	690	22.9	3/24F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	坡道機械 102萬	預售分件
2021/12/14	高雄市苓雅區憲政路98號	25.4	688	22.7	3/24F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	坡道機械 112萬	預售分件
2021/12/13	高雄市苓雅區憲政路98號	28.0	1,269	38.9	18/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2021/12/01	高雄市苓雅區憲政路98號	27.9	1,277	38.9	17/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/11/30	高雄市苓雅區憲政路100號	25.0	1,002	32.5	3/24F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/11/30	高雄市苓雅區憲政路100號	27.9	1,258	38.9	15/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/11/29	高雄市苓雅區憲政路100號	27.2	1,250	38.9	5/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/11/28	高雄市苓雅區憲政路100號	29.5	677	22.9	13/24F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	—	預售分件
2021/11/28	高雄市苓雅區憲政路100號	27.1	742	22.9	24/24F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	坡道機械 122萬	預售分件
2021/11/22	高雄市苓雅區憲政路98號	27.4	1,245	38.9	5/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2021/11/19	高雄市苓雅區憲政路98號	24.7	528	21.4	4/24F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	—	預售分件
2021/11/17	高雄市苓雅區憲政路100號	26.2	703	22.9	14/24F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	坡道機械 102萬	預售分件
2021/11/09	高雄市苓雅區憲政路100號	24.7	528	21.4	6/24F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	—	預售分件
2021/11/06	高雄市苓雅區憲政路100號	26.4	708	22.9	17/24F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	坡道機械 102萬	預售分件
2021/11/06	高雄市苓雅區憲政路100號	26.5	720	22.9	18/24F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	坡道機械 112萬	預售分件
2021/10/31	高雄市苓雅區憲政路100號	25.1	588	23.4	3/24F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	—	預售分件
2021/10/26	高雄市苓雅區憲政路98號	25.9	710	22.7	16/24F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	坡道機械 122萬	預售分件
2021/10/23	高雄市苓雅區憲政路100號	27.9	1,276	38.9	21/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/10/23	高雄市苓雅區憲政路98號	26.1	768	22.9	18/24F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/10/23	高雄市苓雅區憲政路98號	25.7	770	22.9	22/24F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	坡道平面 180萬	預售分件
2021/10/23	高雄市苓雅區憲政路98號	26.6	790	22.9	24/24F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	坡道平面 180萬	預售分件
2021/10/18	高雄市苓雅區憲政路98號	25.7	768	22.9	16/24F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	坡道平面 180萬	預售分件
2021/10/18	高雄市苓雅區憲政路100號	27.2	1,250	38.9	19/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/10/17	高雄市苓雅區憲政路100號	25.3	993	32.5	4/24F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/10/17	高雄市苓雅區憲政路98號	24.9	582	23.4	3/24F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	—	預售分件
2021/10/13	高雄市苓雅區憲政路98號	26.1	771	23.4	17/24F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/10/07	高雄市苓雅區憲政路98號	26.9	1,218	38.9	8/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/10/07	高雄市苓雅區憲政路98號	24.4	523	21.4	10/24F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	—	預售分件
2021/10/07	高雄市苓雅區憲政路98號	23.8	510	21.4	14/24F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	—	預售分件
2021/09/26	高雄市苓雅區憲政路100號	24.3	520	21.4	8/24F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	—	預售分件
2021/09/26	高雄市苓雅區憲政路100號	26.3	678	21.2	23/24F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	坡道機械 122萬	預售分件
2021/09/25	高雄市苓雅區憲政路100號	24.7	528	21.4	11/24F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	—	預售分件
2021/09/06	高雄市苓雅區憲政路98號	26.4	1,039	32.9	3/24F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/29	高雄市苓雅區憲政路98號	0.1	2	27.6	13/24F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2026/04/27	高雄市苓雅區憲政路98號	0.1	2	21.4	22/24F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—	含管理費
2026/04/27	高雄市苓雅區憲政路100號	0.1	3	38.9	17/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含管理費
2026/04/23	高雄市苓雅區憲政路100號	0.1	2	21.4	18/24F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—	含管理費
2026/04/20	高雄市苓雅區憲政路98號	0.1	2	21.2	2/24F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—	含管理費
2026/04/17	高雄市苓雅區憲政路100號	0.1	2	22.7	17/24F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2026/04/14	高雄市苓雅區憲政路98號	0.1	3	21.4	23/24F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—	含管理費
2026/04/01	高雄市苓雅區憲政路100號	0.1	2	21.2	2/24F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2026/03/26	高雄市苓雅區憲政路100號	0.1	2	21.2	11/24F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2026/03/09	高雄市苓雅區憲政路98號	0.1	2	21.2	13/24F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2026/02/26	高雄市苓雅區憲政路98號	0.1	2	21.4	11/24F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—	含管理費
2026/02/13	高雄市苓雅區憲政路100號	0.1	2	30.6	9/24F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2026/02/13	高雄市苓雅區憲政路98號	0.1	3	38.9	18/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含管理費
2026/02/05	高雄市苓雅區憲政路100號	0.1	2	21.4	10/24F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2026/01/29	高雄市苓雅區憲政路98號	0.1	2	30.6	11/24F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2026/01/27	高雄市苓雅區憲政路100號	0.1	2	22.9	2/24F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2026/01/27	高雄市苓雅區憲政路100號	0.1	2	22.7	5/24F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2026/01/04	高雄市苓雅區憲政路98號	0.1	2	27.6	17/24F	住宅大樓	1年	1房2廳1衛	—	含管理費
2025/12/28	高雄市苓雅區憲政路100號	0.1	2	28.3	20/24F	住宅大樓	1年	1房2廳1衛	—	含管理費
2025/11/29	高雄市苓雅區憲政路98號	0.1	2	21.4	20/24F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/11/07	高雄市苓雅區憲政路100號	0.1	3	21.4	22/24F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/10/17	高雄市苓雅區憲政路98號	0.1	2	22.7	24/24F	住宅大樓	0年	1房0廳1衛	—
2025/10/16	高雄市苓雅區憲政路98號	0.1	2	22.7	23/24F	住宅大樓	0年	1房1廳1衛	—