近一年中位單價
24.6萬/坪
-7.2%vs 鳳山區n=3，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 25.4 萬/坪
近一年成交
3筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 15.4–37.3 萬/坪・2016/05～2026/05・歷年共 174 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 100 筆・歷年共 174 筆
- 2026/05/0137.3*萬/坪1,100 萬24.8 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價）含增建
- 2026/03/0824.6萬/坪1,225 萬41.6 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2025/11/2524.5萬/坪1,260 萬43.3 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
- 2025/05/0326.5萬/坪1,350 萬43.4 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
- 2024/07/1727.1萬/坪980 萬31.8 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 118萬）含裝潢
- 2024/06/1626.1萬/坪830 萬31.8 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛含裝潢
- 2024/05/0625.1萬/坪938 萬32.7 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 118萬）含裝潢
- 2024/03/0622.7萬/坪838 萬31.8 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 118萬）含裝潢
- 2024/02/2925.4萬/坪1,300 萬43.4 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
- 2023/10/1825.7萬/坪1,330 萬44.0 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2023/10/0923.6萬/坪1,180 萬41.6 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2023/06/1525.2萬/坪1,310 萬44.0 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2023/06/0525.1萬/坪688 萬27.4 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛
- 2023/04/2822.4萬/坪1,220 萬45.6 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
- 2023/04/1624.0萬/坪860 萬27.4 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/01 | 高雄市鳳山區誠群街10號 | 37.3* | 1,100 | 24.8 | 1/14F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價） | 含增建 |
| 2026/03/08 | 高雄市鳳山區中山東路192巷178號 | 24.6 | 1,225 | 41.6 | 10/14F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2025/11/25 | 高雄市鳳山區中山東路192巷162號 | 24.5 | 1,260 | 43.3 | 5/14F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含裝潢 |
| 2025/05/03 | 高雄市鳳山區中山東路192巷168號 | 26.5 | 1,350 | 43.4 | 5/14F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含裝潢 |
| 2024/07/17 | 高雄市鳳山區中山東路192巷172號 | 27.1 | 980 | 31.8 | 8/14F | 住宅大樓 | 7年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 118萬） | 含裝潢 |
| 2024/06/16 | 高雄市鳳山區中山東路192巷172號 | 26.1 | 830 | 31.8 | 2/14F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/05/06 | 高雄市鳳山區中山東路192巷180號 | 25.1 | 938 | 32.7 | 3/14F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 118萬） | 含裝潢 |
| 2024/03/06 | 高雄市鳳山區中山東路192巷172號 | 22.7 | 838 | 31.8 | 9/14F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 118萬） | 含裝潢 |
| 2024/02/29 | 高雄市鳳山區中山東路192巷168號 | 25.4 | 1,300 | 43.4 | 3/14F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含裝潢 |
| 2023/10/18 | 高雄市鳳山區中山東路192巷166號 | 25.7 | 1,330 | 44.0 | 5/14F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2023/10/09 | 高雄市鳳山區中山東路192巷178號 | 23.6 | 1,180 | 41.6 | 3/14F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2023/06/15 | 高雄市鳳山區中山東路192巷170號 | 25.2 | 1,310 | 44.0 | 7/14F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2023/06/05 | 高雄市鳳山區中山東路192巷176號 | 25.1 | 688 | 27.4 | 7/14F | 住宅大樓 | 6年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/04/28 | 高雄市鳳山區中山東路192巷166號 | 22.4 | 1,220 | 45.6 | 2/14F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
| 2023/04/16 | 高雄市鳳山區中山東路192巷182號 | 24.0 | 860 | 27.4 | 14/14F | 住宅大樓 | 6年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・38 對（近三年 10 對）
中位持有
4.1 年
中位總報酬
+10.2%
中位年化報酬
+2.4%
近三年賣出 +6.8%
賠售比例
29%
兩年內轉手
13%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中山東路192巷178號 | 2026/03/08 | 26.5 | 5.1 年 | +32% | ||
| 中山東路192巷162號 | 2025/11/25 | 26.3 | 8.4 年 | +39.2% | ||
| 中山東路192巷168號 | 2025/05/03 | 28.5 | 7.8 年 | +47.2% | ||
| 中山東路192巷172號 | 2024/07/17 | 28.3 | 7.1 年 | +48.5% | ||
| 中山東路192巷172號 | 2024/06/16 | 26.1 | 3.2 年 | +36.1% | ||
| 中山東路192巷180號 | 2024/05/06 | 26.4 | 6.9 年 | +38.3% | ||
| 中山東路192巷172號 | 2024/03/06 | 24.2 | 5.1 年 | +52.4% | ||
| 中山東路192巷168號 | 2024/02/29 | 27.0 | 6.7 年 | +42.5% |
租賃紀錄 最近 6 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/09/08 | 高雄市鳳山區中山東路192巷178號 | 17,000 | 410 | 41.6 | 7/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2024/09/27 | 高雄市鳳山區中山東路192巷178號 | 17,000 | 410 | 41.6 | 7/14F | 住宅大樓 | ||
| 2024/05/27 | 高雄市鳳山區中山東路192巷162號 | 16,700 | 337 | 49.4 | 2/14F | 住宅大樓 | ||
| 2023/09/18 | 高雄市鳳山區中山東路192巷178號 | 14,453 | 347 | 41.6 | 7/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2022/11/01 | 高雄市鳳山區中山東路192巷166號 | 23,000 | 893 | 25.8 | 1/14F | 住宅大樓 | ||
| 2018/11/23 | 高雄市鳳山區中山東路192巷186號 | 18,000 | 655 | 27.6 | 10/14F | 住宅大樓 |
各棟 14 棟
高雄市鳳山區中山東路192巷172號
住宅大樓・14樓・2017 完工・21 筆
高雄市鳳山區中山東路192巷178號
住宅大樓・14樓・2017 完工・20 筆
高雄市鳳山區中山東路192巷182號
住宅大樓・14樓・2017 完工・18 筆
高雄市鳳山區中山東路192巷166號
住宅大樓・14樓・2017 完工・18 筆
高雄市鳳山區中山東路192巷186號
住宅大樓・14樓・2017 完工・17 筆
高雄市鳳山區中山東路192巷176號
住宅大樓・14樓・2017 完工・17 筆
高雄市鳳山區中山東路192巷162號
住宅大樓・14樓・2017 完工・17 筆
高雄市鳳山區中山東路192巷168號
住宅大樓・14樓・2017 完工・16 筆
高雄市鳳山區中山東路192巷180號
住宅大樓・14樓・2017 完工・16 筆
高雄市鳳山區中山東路192巷170號
住宅大樓・14樓・2017 完工・14 筆
高雄市鳳山區誠群街8號
住宅大樓・14樓・2017 完工・3 筆
高雄市鳳山區誠群街10號
住宅大樓・14樓・2017 完工・2 筆