高雄市鼓山區青泉街98-1號
高雄市鼓山區青泉街98-1號・公寓・5 樓・屋齡 34 年・4 棟
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-07（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂
高雄市鼓山區青泉街98-1號最近一筆成交在 2022/10（每坪 13.3 萬）。用鼓山區的房價走勢換算到現在，每坪約 15.2 萬；附近 1 公里社區近一年中位約 28.9 萬。 成交少、差異大，只能當粗略參考。
- 2022/10/31470萬5/5F・35.2 坪・3 房13.3 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（不含車位）
530萬
每坪約 15.2 萬 × 35 坪
依同社區 1 筆坪數相差一倍內的成交（2022 年），按行政區房價走勢換算到現在。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 1 筆
- 2022/10・5 樓・35.24 坪・每坪 13.3 萬 → 換算 15.2 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 成交熱度
- 歷年 1 筆買賣
- 2022 年・上次成交約 3 年前
- 附近（直線距離）
- 國小：九如國小 550 公尺國中：七賢國中 1.8 公里台鐵：美術館車站 830 公尺
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 1 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依鼓山區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；鼓山區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
高雄市鼓山區青泉街98-1號，1992 年完工的公寓，地上 5 層。最近一筆在 2022/10/31，5 樓、35.24 坪、總價 470 萬。 鼓山區整體行情：鼓山區房價分析 →
成交備註重點
4 筆買賣成交，4 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
其他備註：親友等特殊交易 3（不列入行情）
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・高雄市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
低潛勢
這個社區位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 13.3–13.3 萬/坪・2022/10～2022/10・歷年共 1 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：高雄市鼓山區青泉街98-1號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2026 年 1 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 22 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 1 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）
- 2022/10/31青泉街98號13.3萬/坪470 萬・35.2 坪・5/5F・公寓・屋齡 30 年・3房2廳2衛備註：含土地增值稅或其他稅費；含地政士服務費；其他
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022/10/31 | 高雄市鼓山區青泉街98號 | 13.3 | 470 | 35.2 | 5/5F | 公寓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | 含土地增值稅或其他稅費；含地政士服務費；其他 |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 高雄市鼓山區正德路153巷2號1995 完工 | 21.7 | 1 | 197 m |
| 高雄市鼓山區青泉街12巷32號2002 完工 | 28.8（三年） | 4 | 270 m |
| 友眾翠砥2024 完工 | 34.1（三年） | 2 | 285 m |
| 高雄市鼓山區鼓山三路17-1號2011 完工 | 29.6（三年） | 5 | 294 m |
| 高雄市鼓山區青泉街130巷15號1955 完工 | 74.5（三年） | 9 | 299 m |
| 高雄市鼓山區鼓山三路40-1號2011 完工 | 28.9 | 7 | 317 m |
| 高雄市鼓山區西藏街355號1981 完工 | 15.7（三年） | 1 | 381 m |
| 高雄市鼓山區鼓山三路48號1976 完工 | 31.2（三年） | 2 | 387 m |