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高雄市鼓山區青泉街12巷32號

高雄市鼓山區青泉街12巷32號・住宅大樓・13 樓・屋齡 24 年・6 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 鼓山區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 28.8 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 392 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 7.2–32.7 萬/坪・2012/12～2025/08・歷年共 22 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 22 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 22 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/08/06
高雄市鼓山區青泉街12巷38號
21.2萬/坪
720 萬
34.0 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
2024/09/23
高雄市鼓山區青泉街12巷32號
32.7萬/坪
800 萬
24.4 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 22 年・2房2廳1衛
2024/06/23
高雄市鼓山區青泉街12巷30號
30.2萬/坪
1,088 萬
36.0 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
含裝潢
2024/01/20
高雄市鼓山區青泉街12巷32號
27.4萬/坪
670 萬
24.4 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 22 年・2房2廳1衛
含增建
2023/03/23
高雄市鼓山區青泉街12巷40號
22.5萬/坪
550 萬
24.4 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 21 年・2房1廳1衛
含增建
2021/08/13
高雄市鼓山區青泉街12巷32號
14.7萬/坪
360 萬
24.4 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房1廳1衛
含增建
2020/06/20
高雄市鼓山區青泉街12巷30號
17.0萬/坪
612 萬
36.0 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
2019/10/14
高雄市鼓山區青泉街12巷30號
15.3萬/坪
550 萬
36.0 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
2019/07/30
高雄市鼓山區青泉街12巷38號
16.2萬/坪
752 萬
31.7 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2019/06/05
高雄市鼓山區青泉街12巷30號
11.0萬/坪
635 萬
36.0 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2019/04/05
高雄市鼓山區青泉街12巷38號
13.8萬/坪
468 萬
34.0 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳2衛
2019/04/04
高雄市鼓山區青泉街12巷32號
15.6萬/坪
380 萬
24.4 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房1廳1衛
2016/11/19
高雄市鼓山區青泉街12巷42號
9.2萬/坪
330 萬
36.0 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房1廳2衛
2016/06/17
高雄市鼓山區青泉街12巷30號
13.9萬/坪
500 萬
36.0 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳1衛
2016/04/23
高雄市鼓山區青泉街12巷40號
12.8萬/坪
312 萬
24.4 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/08/06	高雄市鼓山區青泉街12巷38號	21.2	720	34.0	2/13F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2024/09/23	高雄市鼓山區青泉街12巷32號	32.7	800	24.4	3/13F	住宅大樓	22年	2房2廳1衛	—
2024/06/23	高雄市鼓山區青泉街12巷30號	30.2	1,088	36.0	6/13F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2024/01/20	高雄市鼓山區青泉街12巷32號	27.4	670	24.4	11/13F	住宅大樓	22年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/03/23	高雄市鼓山區青泉街12巷40號	22.5	550	24.4	5/13F	住宅大樓	21年	2房1廳1衛	—	含增建
2021/08/13	高雄市鼓山區青泉街12巷32號	14.7	360	24.4	3/13F	住宅大樓	19年	2房1廳1衛	—	含增建
2020/06/20	高雄市鼓山區青泉街12巷30號	17.0	612	36.0	2/13F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2019/10/14	高雄市鼓山區青泉街12巷30號	15.3	550	36.0	2/13F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2019/07/30	高雄市鼓山區青泉街12巷38號	16.2	752	31.7	13/13F	住宅大樓	17年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2019/06/05	高雄市鼓山區青泉街12巷30號	11.0	635	36.0	10/13F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2019/04/05	高雄市鼓山區青泉街12巷38號	13.8	468	34.0	4/13F	住宅大樓	17年	2房2廳2衛	—
2019/04/04	高雄市鼓山區青泉街12巷32號	15.6	380	24.4	4/13F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	—
2016/11/19	高雄市鼓山區青泉街12巷42號	9.2	330	36.0	3/13F	住宅大樓	14年	3房1廳2衛	—
2016/06/17	高雄市鼓山區青泉街12巷30號	13.9	500	36.0	9/13F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—
2016/04/23	高雄市鼓山區青泉街12巷40號	12.8	312	24.4	11/13F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	—

顯示 15 / 22 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 1 對）

中位持有

4.5 年

中位總報酬

+7.0%

中位年化報酬

+8.7%

近三年賣出 +29.2%

賠售比例

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
青泉街12巷32號	2021/08/13	14.7	2024/09/23	32.7	3.1 年	+122.2%
青泉街12巷30號	2019/10/14	15.3	2020/06/20	17.0	0.7 年	+11.3%
青泉街12巷30號	2012/12/25	15.3	2019/10/14	15.3	6.8 年	0%
青泉街12巷32號	2013/06/01	15.1	2019/04/04	15.6	5.8 年	+2.7%

租賃紀錄最近 7 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/19	高雄市鼓山區青泉街12巷42號	15,000	417	36.0	—	住宅大樓	3房1廳2衛
2025/12/01	高雄市鼓山區青泉街12巷32號	9,000	367	24.4	8/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2024/12/01	高雄市鼓山區青泉街12巷32號	9,000	367	24.4	8/13F	住宅大樓	2房1廳1衛
2023/12/02	高雄市鼓山區青泉街12巷32號	9,000	367	24.4	8/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2023/01/27	高雄市鼓山區青泉街12巷40號	12,000	493	24.4	6/13F	住宅大樓	2房2廳1衛
2022/12/01	高雄市鼓山區青泉街12巷32號	9,000	367	24.4	8/13F	住宅大樓	2房1廳1衛
2021/11/27	高雄市鼓山區青泉街12巷32號	8,000	327	24.4	8/13F	住宅大樓	2房1廳1衛