近一年中位單價
—萬/坪
—vs 鼓山區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 29.7 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 575 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 9.9–32.0 萬/坪・2012/07～2025/01・歷年共 55 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 55 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 55 筆
- 2025/01/1824.3萬/坪825 萬28.2 坪・2/10F・華廈・屋齡 14 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 140萬）含租約
- 2024/06/039.9萬/坪520 萬28.4 坪・2/10F・華廈・屋齡 13 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2024/05/0830.7萬/坪1,520 萬41.7 坪・9/10F・華廈・屋齡 13 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）含增建
- 2024/02/2329.6萬/坪920 萬26.4 坪・2/10F・華廈・屋齡 13 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 140萬）含裝潢
- 2024/01/2132.0萬/坪1,130 萬27.8 坪・7/10F・華廈・屋齡 13 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2023/10/0429.9萬/坪970 萬27.8 坪・3/10F・華廈・屋齡 12 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 140萬）含裝潢
- 2023/09/0629.6萬/坪1,075 萬28.2 坪・4/10F・華廈・屋齡 12 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2023/07/0429.2萬/坪950 萬28.4 坪・3/10F・華廈・屋齡 12 年・2房2廳1衛其他（未分開計價，估 120萬）
- 2023/05/0929.7萬/坪1,300 萬37.7 坪・8/10F・華廈・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面 180萬
- 2023/03/0722.8萬/坪1,280 萬45.6 坪・8/10F・華廈・屋齡 12 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2022/08/3025.5萬/坪725 萬28.4 坪・7/10F・華廈・屋齡 11 年・2房1廳1衛
- 2022/05/0828.5萬/坪1,050 萬28.4 坪・4/10F・華廈・屋齡 11 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2022/04/0625.2萬/坪1,050 萬32.1 坪・10/10F・華廈・屋齡 11 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2022/01/1022.5萬/坪880 萬28.4 坪・4/10F・華廈・屋齡 11 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2021/11/1118.0萬/坪750 萬28.4 坪・4/10F・華廈・屋齡 10 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/01/18 | 高雄市鼓山區鼓山三路17-1號 | 24.3 | 825 | 28.2 | 2/10F | 華廈 | 14年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 140萬） | 含租約 |
| 2024/06/03 | 高雄市鼓山區鼓山三路19-2號 | 9.9 | 520 | 28.4 | 2/10F | 華廈 | 13年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2024/05/08 | 高雄市鼓山區鼓山三路19-2號 | 30.7 | 1,520 | 41.7 | 9/10F | 華廈 | 13年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | 含增建 |
| 2024/02/23 | 高雄市鼓山區鼓山三路17-1號 | 29.6 | 920 | 26.4 | 2/10F | 華廈 | 13年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 140萬） | 含裝潢 |
| 2024/01/21 | 高雄市鼓山區鼓山三路19-1號 | 32.0 | 1,130 | 27.8 | 7/10F | 華廈 | 13年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2023/10/04 | 高雄市鼓山區鼓山三路19號 | 29.9 | 970 | 27.8 | 3/10F | 華廈 | 12年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 140萬） | 含裝潢 |
| 2023/09/06 | 高雄市鼓山區鼓山三路17-1號 | 29.6 | 1,075 | 28.2 | 4/10F | 華廈 | 12年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2023/07/04 | 高雄市鼓山區鼓山三路19-2號 | 29.2 | 950 | 28.4 | 3/10F | 華廈 | 12年 | 2房2廳1衛 | 其他（未分開計價，估 120萬） | |
| 2023/05/09 | 高雄市鼓山區鼓山三路17-1號 | 29.7 | 1,300 | 37.7 | 8/10F | 華廈 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180萬 | |
| 2023/03/07 | 高雄市鼓山區鼓山三路19-2號 | 22.8 | 1,280 | 45.6 | 8/10F | 華廈 | 12年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2022/08/30 | 高雄市鼓山區鼓山三路19-2號 | 25.5 | 725 | 28.4 | 7/10F | 華廈 | 11年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2022/05/08 | 高雄市鼓山區鼓山三路19-2號 | 28.5 | 1,050 | 28.4 | 4/10F | 華廈 | 11年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2022/04/06 | 高雄市鼓山區鼓山三路17-1號 | 25.2 | 1,050 | 32.1 | 10/10F | 華廈 | 11年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2022/01/10 | 高雄市鼓山區鼓山三路19-2號 | 22.5 | 880 | 28.4 | 4/10F | 華廈 | 11年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2021/11/11 | 高雄市鼓山區鼓山三路19-2號 | 18.0 | 750 | 28.4 | 4/10F | 華廈 | 10年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） |
顯示 15 / 55 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・17 對（近三年 4 對）
中位持有
3.4 年
中位總報酬
+32.5%
中位年化報酬
+10.6%
近三年賣出 +10.9%
賠售比例
12%
兩年內轉手
6%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鼓山三路17-1號 | 2025/01/18 | 24.1 | 5.3 年 | +68.4% | ||
| 鼓山三路19-2號 | 2024/06/03 | 13.9 | 7.3 年 | +8.3% | ||
| 鼓山三路17-1號 | 2024/02/23 | 28.4 | 5.7 年 | +76.9% | ||
| 鼓山三路19-1號 | 2024/01/21 | 31.2 | 11.1 年 | +117.8% | ||
| 鼓山三路19號 | 2023/10/04 | 28.6 | 5.9 年 | +65.8% | ||
| 鼓山三路17-1號 | 2023/09/06 | 29.4 | 2.5 年 | +62.1% | ||
| 鼓山三路19-2號 | 2023/07/04 | 27.6 | 6.3 年 | +72.7% | ||
| 鼓山三路17-1號 | 2023/05/09 | 29.7 | 3.2 年 | +49.2% |
租賃紀錄 最近 21 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/04 | 高雄市鼓山區鼓山三路19號 | 19,500 | 575 | 27.8 | 3/10F | 華廈 | ||
| 2025/08/16 | 高雄市鼓山區鼓山三路17-1號 | 23,000 | 711 | 26.4 | 2/10F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2024/09/05 | 高雄市鼓山區鼓山三路19-1號 | 21,000 | 582 | 36.2 | 5/10F | 華廈 | 含管理費續租 | |
| 2024/06/07 | 高雄市鼓山區鼓山三路17-1號 | 47,250 | 889 | 53.1 | — | 華廈 | ||
| 2023/08/15 | 高雄市鼓山區鼓山三路19-1號 | 21,000 | 754 | 27.8 | 5/10F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2022/05/26 | 高雄市鼓山區鼓山三路19-1號 | 19,900 | 714 | 27.8 | 5/10F | 華廈 | ||
| 2022/03/19 | 高雄市鼓山區鼓山三路17-1號 | 33,000 | 621 | 53.1 | 1/10F | 華廈 | ||
| 2021/11/26 | 高雄市鼓山區鼓山三路19號 | 19,000 | 688 | 27.6 | — | 店面 | 含管理費 | |
| 2021/11/26 | 高雄市鼓山區鼓山三路19號 | 19,000 | 1,831 | 10.4 | — | 華廈 | 含管理費 | |
| 2021/08/17 | 高雄市鼓山區鼓山三路17-1號 | 22,000 | 536 | 32.1 | 10/10F | 華廈 |
顯示 10 / 21 筆