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高雄市鼓山區鼓山三路40-1號

高雄市鼓山區鼓山三路40-1號・住宅大樓・15 樓・屋齡 15 年・7 棟

近一年中位單價

28.9萬/坪

-14.4%vs 鼓山區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 30.9 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 565 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 10.4–42.2 萬/坪・2012/07～2025/11・歷年共 90 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 91 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 90 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/11/19
高雄市鼓山區鼓山三路40-1號
28.9萬/坪
1,020 萬
30.5 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 140萬）含裝潢
2025/07/25
高雄市鼓山區青海路635號
30.3萬/坪
1,628 萬
45.8 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2025/02/23
高雄市鼓山區青海路639號
31.0萬/坪
1,588 萬
43.4 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2025/02/15
高雄市鼓山區青海路639號
32.1萬/坪
1,633 萬
43.4 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）含增建
2024/12/08
高雄市鼓山區鼓山三路40-5號
42.2萬/坪
2,450 萬
51.5 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 280萬）含增建
2024/06/04
高雄市鼓山區鼓山三路40-1號
30.9萬/坪
1,530 萬
41.8 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）含增建
2023/11/20
高雄市鼓山區鼓山三路40-3號
28.7萬/坪
1,656 萬
49.4 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
2023/08/27
高雄市鼓山區鼓山三路40-1號
28.9萬/坪
880 萬
30.5 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛
含裝潢
2023/06/25
高雄市鼓山區青海路637號
26.0萬/坪
1,520 萬
49.2 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2023/02/11
高雄市鼓山區鼓山三路40-3號
27.5萬/坪
1,600 萬
49.4 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
2023/01/26
高雄市鼓山區青海路639號
26.7萬/坪
1,400 萬
43.4 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
2022/12/31
高雄市鼓山區青海路639號
24.5萬/坪
998 萬
35.0 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 140萬）
2022/08/02
高雄市鼓山區鼓山三路40-1號
25.4萬/坪
1,300 萬
41.8 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2022/05/29
高雄市鼓山區鼓山三路40-1號
28.5萬/坪
870 萬
30.5 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房1廳1衛
含裝潢
2022/04/16
高雄市鼓山區鼓山三路40-1號
25.0萬/坪
815 萬
32.6 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房1廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/19	高雄市鼓山區鼓山三路40-1號	28.9	1,020	30.5	11/15F	住宅大樓	15年	3房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 140萬）	含裝潢
2025/07/25	高雄市鼓山區青海路635號	30.3	1,628	45.8	10/15F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2025/02/23	高雄市鼓山區青海路639號	31.0	1,588	43.4	13/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2025/02/15	高雄市鼓山區青海路639號	32.1	1,633	43.4	14/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）	含增建
2024/12/08	高雄市鼓山區鼓山三路40-5號	42.2	2,450	51.5	1/15F	住宅大樓	14年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 280萬）	含增建
2024/06/04	高雄市鼓山區鼓山三路40-1號	30.9	1,530	41.8	14/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）	含增建
2023/11/20	高雄市鼓山區鼓山三路40-3號	28.7	1,656	49.4	10/15F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）	含裝潢
2023/08/27	高雄市鼓山區鼓山三路40-1號	28.9	880	30.5	8/15F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2023/06/25	高雄市鼓山區青海路637號	26.0	1,520	49.2	4/15F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2023/02/11	高雄市鼓山區鼓山三路40-3號	27.5	1,600	49.4	9/15F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）	含裝潢
2023/01/26	高雄市鼓山區青海路639號	26.7	1,400	43.4	14/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）	含裝潢
2022/12/31	高雄市鼓山區青海路639號	24.5	998	35.0	13/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 140萬）
2022/08/02	高雄市鼓山區鼓山三路40-1號	25.4	1,300	41.8	3/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2022/05/29	高雄市鼓山區鼓山三路40-1號	28.5	870	30.5	10/15F	住宅大樓	11年	3房1廳1衛	—	含裝潢
2022/04/16	高雄市鼓山區鼓山三路40-1號	25.0	815	32.6	4/15F	住宅大樓	11年	2房1廳2衛	—

顯示 15 / 91 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・19 對（近三年 3 對）

中位持有

5.9 年

中位總報酬

+11.0%

中位年化報酬

+1.4%

近三年賣出 +7.6%

賠售比例

32%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
鼓山三路40-1號	2014/04/25	17.5	2025/11/19	30.2	11.6 年	+72.9%
青海路639號	2023/01/26	28.3	2025/02/15	33.0	2.1 年	+16.6%
鼓山三路40-3號	2014/09/30	17.4	2023/11/20	29.9	9.1 年	+71.6%
鼓山三路40-3號	2012/09/04	19.3	2023/02/11	28.9	10.4 年	+49.5%
青海路639號	2019/10/19	18.6	2022/12/31	26.1	3.2 年	+40.6%
鼓山三路40-1號	2019/01/26	18.0	2022/05/29	28.5	3.3 年	+58.2%
鼓山三路40-1號	2013/09/22	16.1	2022/04/16	25.0	8.6 年	+55.2%
青海路635號	2018/12/31	18.6	2021/05/17	19.1	2.4 年	+2.6%

租賃紀錄最近 14 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/02/27	高雄市鼓山區青海路639號	28,000	565	43.4	12/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/02/26	高雄市鼓山區青海路639號	28,000	565	43.4	12/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/06/05	高雄市鼓山區青海路639號	34,000	688	43.4	12/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2024/03/15	高雄市鼓山區青海路637號	28,000	1,630	17.2	1/15F	店面	0房1廳1衛	含管理費
2023/06/13	高雄市鼓山區青海路639號	34,000	688	43.4	12/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/05/22	高雄市鼓山區青海路635號	26,000	509	45.8	2/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/06/23	高雄市鼓山區青海路639號	34,000	688	43.4	12/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/07/21	高雄市鼓山區鼓山三路40-1號	16,000	334	47.8	3/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2019/10/15	高雄市鼓山區青海路635號	23,000	374	55.6	11/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2019/04/19	高雄市鼓山區青海路639號	28,000	565	43.4	12/15F	住宅大樓	3房2廳2衛