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熊幸福

台中市太平區新興一街7號・住宅大樓・15 樓・屋齡 5 年・15 棟

近一年中位單價

45.3萬/坪

+42.0%vs 太平區n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 42.2 萬/坪

近一年成交

3筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 608 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 21.3–52.3 萬/坪・2019/01～2026/01・共 289 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/20
台中市太平區新興一街7號
45.3萬/坪
2,750 萬
53.2 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 342萬）
2026/01/11
台中市太平區新興一街5號
41.9萬/坪
1,888 萬
41.0 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2025/10/11
台中市太平區新興一街7號
45.7萬/坪
2,100 萬
42.2 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2025/06/04
台中市太平區新興一街1號
37.4萬/坪
2,300 萬
53.0 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳2衛
坡道平面 320萬
2025/04/20
台中市太平區新興一街1號
39.3萬/坪
2,438 萬
53.3 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 342萬）
2025/03/31
台中市太平區新興一街1號
43.6萬/坪
1,828 萬
38.0 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2024/05/12
台中市太平區新興一街7號
40.9萬/坪
1,898 萬
42.2 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2024/05/09
台中市太平區新興一街3號
42.2萬/坪
2,600 萬
53.5 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 342萬）
2024/04/11
台中市太平區新興一街7號
39.7萬/坪
1,980 萬
41.2 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 342萬）
2024/03/18
台中市太平區新興路86號
52.3萬/坪
2,500 萬
44.5 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・0房0廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2024/02/19
台中市太平區新興一街1號
43.1萬/坪
1,880 萬
39.6 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2023/06/17
台中市太平區新興一街1號
38.9萬/坪
1,948 萬
41.3 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 342萬）
2023/04/30
台中市太平區新興一街7號
34.9萬/坪
2,200 萬
53.2 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 342萬）
2023/04/05
台中市太平區新興一街1號
38.9萬/坪
1,720 萬
39.8 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2022/11/06
台中市太平區新興一街7號
34.2萬/坪
2,168 萬
53.4 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 342萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/01/20	台中市太平區新興一街7號	45.3	2,750	53.2	13/15F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 342萬）
2026/01/11	台中市太平區新興一街5號	41.9	1,888	41.0	13/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2025/10/11	台中市太平區新興一街7號	45.7	2,100	42.2	11/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2025/06/04	台中市太平區新興一街1號	37.4	2,300	53.0	14/15F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面 320萬
2025/04/20	台中市太平區新興一街1號	39.3	2,438	53.3	9/15F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 342萬）
2025/03/31	台中市太平區新興一街1號	43.6	1,828	38.0	7/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2024/05/12	台中市太平區新興一街7號	40.9	1,898	42.2	11/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2024/05/09	台中市太平區新興一街3號	42.2	2,600	53.5	8/15F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 342萬）
2024/04/11	台中市太平區新興一街7號	39.7	1,980	41.2	10/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 342萬）
2024/03/18	台中市太平區新興路86號	52.3	2,500	44.5	1/15F	住宅大樓	2年	0房0廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2024/02/19	台中市太平區新興一街1號	43.1	1,880	39.6	9/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2023/06/17	台中市太平區新興一街1號	38.9	1,948	41.3	3/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 342萬）
2023/04/30	台中市太平區新興一街7號	34.9	2,200	53.2	10/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 342萬）
2023/04/05	台中市太平區新興一街1號	38.9	1,720	39.8	5/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2022/11/06	台中市太平區新興一街7號	34.2	2,168	53.4	10/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 342萬）

顯示 15 / 97 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 10 對）

中位持有

4.2 年

中位總報酬

+55.9%

中位年化報酬

+9.5%

近三年賣出 +9.9%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
新興一街7號	2020/12/07	28.2	2026/01/20	35.6	5.1 年	+26.1%
新興一街5號	2020/08/22	27.6	2026/01/11	38.0	5.4 年	+37.7%
新興一街7號	2024/05/12	37.4	2025/10/11	41.3	1.4 年	+10.6%
新興一街1號	2021/12/29	32.6	2025/06/04	37.4	3.4 年	+14.6%
新興一街1號	2021/09/23	31.3	2025/04/20	34.6	3.6 年	+10.4%
新興一街1號	2019/03/03	24.0	2025/03/31	39.2	6.1 年	+63.3%
新興一街7號	2019/01/24	24.0	2024/05/12	37.4	5.3 年	+55.5%
新興一街3號	2019/10/06	25.9	2024/05/09	34.2	4.6 年	+31.9%

租賃紀錄最近 11 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/05	台中市太平區新興路98號	53,000	902	58.8	2/15F	住宅大樓	—
2025/12/12	台中市太平區新興一街7號	23,000	555	37.9	9/15F	住宅大樓	2房2廳2衛
2025/10/14	台中市太平區新興一街5號	31,375	608	42.9	15/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/07/07	台中市太平區新興一街1號	25,500	559	41.3	5/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/05/20	台中市太平區新興路82號	58,000	1,094	44.4	—	住宅大樓	—	含裝潢
2024/12/13	台中市太平區新興一街7號	23,000	555	37.9	9/15F	住宅大樓	2房2廳2衛
2024/07/07	台中市太平區新興一街1號	25,500	559	41.3	5/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2023/07/23	台中市太平區新興一街1號	25,500	559	41.3	5/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/10/03	台中市太平區新興路98號	50,000	850	58.8	—	住宅大樓	0房2廳2衛
2022/09/28	台中市太平區新興路100號	82,000	1,015	80.9	—	住宅大樓	0房2廳2衛