桃園市平鎮區文化街78號
桃園市平鎮區文化街78號最近一筆成交在 2025/05（每坪 22.3 萬）。用平鎮區的房價走勢換算到現在，每坪約 21.8 萬（依最近 4 筆換算，21.5～22.0 萬）；附近 1 公里社區近一年中位約 31.8 萬。
- 2025/05/191,138萬5/7F・51.0 坪・3 房・含車位22.3 萬/坪
- 2022/01/09850萬7/7F・51.3 坪・4 房・含車位16.6 萬/坪
- 2020/09/25720萬5/7F・51.3 坪・3 房・含車位14.0 萬/坪
- 2019/10/18676萬5/7F・51.0 坪・3 房・含車位13.2 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
依同社區 4 筆坪數相差 3 成內的成交（2019～2025 年），按行政區房價走勢換算到現在。
用了哪 4 筆
- 2025/05・5 樓・51.02 坪・每坪 22.3 萬 → 換算 21.7 萬
- 2022/01・7 樓・51.33 坪・每坪 16.6 萬 → 換算 21.9 萬
- 2020/09・5 樓・51.33 坪・每坪 14.0 萬 → 換算 22.0 萬
- 2019/10・5 樓・51.02 坪・每坪 13.2 萬 → 換算 20.8 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 本社區（換算到現在）21.8萬/坪依最近 4 筆換算，21.5～22.0 萬
- 區復興街108號50 m15.0萬/坪
- 區文化街48巷36號130 m21.4萬/坪
- 區復旦路2段150巷275號140 m45.1萬/坪近三年中位
- 附近 4 個社區中位31.8萬/坪
- 附近新建案35.6萬/坪預售，1.5 公里內 4 個建案的中位
- 平鎮區整體25.7萬/坪
附近新建案（預售，不含車位）：□新擎 35.5 萬・250 m、浩世品學 45.6 萬・350 m、康晶硯 35.6 萬・390 m、創緯天賦 35.5 萬・460 m。新建案多半比中古貴，比較時要一併考慮屋齡與公設比。
- 這裡的房子多半
- 51 坪・3 房
- 總價多在 709～922 萬（最近 4 筆，含車位）
- 成交熱度
- 歷年 4 筆買賣
- 2019～2025 年・上次成交約 1 年前
- 附近（直線距離）
- 國小：文化國小 150 公尺國中：平興國中 610 公尺捷運：老街溪站 1.7 公里台鐵：中壢車站 2.3 公里
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 4 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依平鎮區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；平鎮區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
桃園市平鎮區文化街78號，1991 年完工的華廈，地上 7 層。近一年沒有成交，近三年中位單價 22.3 萬/坪（1 筆）。最近一筆在 2025/05/19，5 樓、51.02 坪、總價 1,138 萬。公設比約 24%（推算）。 平鎮區整體行情：平鎮區房價分析 →
成交備註重點
4 筆買賣成交，2 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・桃園市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
這個社區不在地調中心標示的液化潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 13.2–22.3 萬/坪・2019/10～2025/05・歷年共 4 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：桃園市平鎮區文化街78號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
買賣成交紀錄 共 4 筆
- 2025/05/19區文化街78號22.3萬/坪1,138 萬・51.0 坪・5/7F・華廈・屋齡 34 年・3房2廳2衛・升降平面 130 萬含增建
- 2022/01/09區文化街80號16.6萬/坪850 萬・51.3 坪・7/7F・華廈・屋齡 31 年・4房2廳2衛
- 2020/09/25區文化街80號14.0萬/坪720 萬・51.3 坪・5/7F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛備註：含土地增值稅或其他稅費；含仲介費；含地政士服務費
- 2019/10/18區文化街78號13.2萬/坪676 萬・51.0 坪・5/7F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/05/19 | 桃園市平鎮區文化街78號 | 22.3 | 1,138 | 51.0 | 5/7F | 華廈 | 34年 | 3房2廳2衛 | 升降平面 130 萬 | 含增建 |
| 2022/01/09 | 桃園市平鎮區文化街80號 | 16.6 | 850 | 51.3 | 7/7F | 華廈 | 31年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2020/09/25 | 桃園市平鎮區文化街80號 | 14.0 | 720 | 51.3 | 5/7F | 華廈 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | 含土地增值稅或其他稅費；含仲介費；含地政士服務費 |
| 2019/10/18 | 桃園市平鎮區文化街78號 | 13.2 | 676 | 51.0 | 5/7F | 華廈 | 29年 | 3房2廳2衛 | — |
這間合理嗎？
租賃紀錄 最近 2 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019/07/17 51.0 坪・2/7F | 桃園市平鎮區文化街78號 | 18,000 | 354 | 華廈 | ||||
| 2018/07/03 51.0 坪・2/7F | 桃園市平鎮區文化街78號 | 17,000 | 334 | 華廈 |
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 桃園市平鎮區復興街108號1996 完工 | 15.0 | 1 | 52 m |
| 桃園市平鎮區文化街90巷65號1996 完工 | 28.4（三年） | 1 | 81 m |
| 桃園市平鎮區民族路2段193巷67號1992 完工 | —（三年） | 0 | 91 m |
| 桃園市平鎮區文化街90巷36弄1號2005 完工 | 31.4（三年） | 2 | 100 m |
| 桃園市平鎮區文化街48巷36號1995 完工 | 21.4 | 6 | 126 m |
| 桃園市平鎮區復旦路2段150巷275號2018 完工 | 45.1（三年） | 3 | 144 m |
| 桃園市平鎮區文化街90巷82號2021 完工 | 42.3 | 2 | 155 m |
| 桃園市平鎮區文化街24巷8-4號1981 完工 | —（三年） | 0 | 182 m |