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康晶硯

桃園市中壢區民族路2段228號・建商康晶建設股份有限公司・51・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2022/06/30・建照桃市都建執照字第會壢01132-01號

預售中位單價

35.6萬/坪

全期・全期中位 35.6（48 筆・2022/07～2024/07，含店面）

溢價 vs 同區中古

+17.9%

中壢區近一年中古中位 30.2

交屋後中古 vs 預售

+8.6%

對應社區 52 筆中古成交

戶數 / 棟數

51 戶

預售成交走勢

交屋後康晶硯

近一年中古 2 筆・中位 38.7 萬/坪・近三年 38.0・一年 +1.8%

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/18	桃園市中壢區正光一街23號	39.4	1,635	36.1	6/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2025/12/24	桃園市中壢區正光一街21號	37.9	1,330	29.3	9/13F	住宅大樓	0年	2房1廳2衛	坡道平面 220萬
2024/07/13	桃園市中壢區正光一街23號	37.8	1,578	36.1	2/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2024/07/06	桃園市中壢區正光一街23號	38.2	1,590	36.1	3/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2024/06/16	桃園市中壢區正光一街21號	37.9	1,330	29.3	2/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2024/06/13	桃園市中壢區正光一街19號	38.2	1,286	28.2	2/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2024/06/12	桃園市中壢區正光一街17號	37.8	1,588	36.2	4/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2024/06/06	桃園市中壢區正光一街17號	38.0	1,586	36.2	2/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2024/05/06	桃園市中壢區正光一街17號	37.8	1,580	36.2	3/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2024/05/04	桃園市中壢區正光一街17號	38.6	1,608	36.2	9/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2024/04/22	桃園市中壢區正光一街17號	38.2	1,585	36.2	8/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2024/04/21	桃園市中壢區正光一街19號	38.6	1,288	28.2	13/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2024/04/14	桃園市中壢區正光一街23號	37.6	1,560	36.1	6/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2024/04/13	桃園市中壢區正光一街19號	37.9	1,268	28.2	3/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2024/04/07	桃園市中壢區正光一街19號	38.6	1,276	28.2	12/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2024/03/09	桃園市中壢區正光一街19號	38.4	1,280	28.2	11/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2023/10/23	桃園市中壢區正光一街21號	35.3	1,213	29.3	12/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2023/03/21	桃園市中壢區正光一街23號	35.5	1,484	36.1	10/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2023/03/15	桃園市中壢區正光一街23號	35.1	1,460	36.1	8/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2023/01/01	桃園市中壢區正光一街17號	35.1	1,470	36.2	7/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2023/01/01	桃園市中壢區正光一街21號	35.2	1,230	29.3	3/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2022/12/22	桃園市中壢區正光一街21號	35.9	1,232	29.3	13/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2022/11/08	桃園市中壢區正光一街19號	36.4	1,205	28.2	10/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2022/11/08	桃園市中壢區正光一街21號	35.8	1,228	29.3	8/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2022/11/01	桃園市中壢區正光一街19號	35.7	1,185	28.2	8/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2022/10/15	桃園市中壢區正光一街19號	36.8	1,225	28.2	7/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2022/10/13	桃園市中壢區正光一街19號	35.8	1,188	28.2	4/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2022/10/02	桃園市中壢區正光一街23號	35.1	1,450	36.1	4/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2022/09/28	桃園市中壢區正光一街23號	36.5	1,520	36.1	13/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2022/09/28	桃園市中壢區正光一街19號	36.0	1,203	28.2	6/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件

預售成交最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/07/13	桃園市中壢區民族路2段228號	37.8	1,578	36.1	2/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2024/07/06	桃園市中壢區民族路2段228號	38.2	1,590	36.1	3/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2024/06/16	桃園市中壢區民族路2段228號	37.9	1,330	29.3	2/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 220萬
2024/06/13	桃園市中壢區民族路2段228號	38.2	1,286	28.2	2/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 210萬
2024/06/12	桃園市中壢區民族路2段228號	37.8	1,588	36.2	4/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2024/06/06	桃園市中壢區民族路2段228號	38.0	1,586	36.2	2/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2024/05/06	桃園市中壢區民族路2段228號	37.8	1,580	36.2	3/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2024/05/04	桃園市中壢區民族路2段228號	38.6	1,608	36.2	9/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2024/04/22	桃園市中壢區民族路2段228號	38.2	1,585	36.2	8/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2024/04/21	桃園市中壢區民族路2段228號	38.6	1,288	28.2	13/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 200萬
2024/04/14	桃園市中壢區民族路2段228號	37.6	1,560	36.1	6/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2024/04/13	桃園市中壢區民族路2段228號	37.9	1,268	28.2	3/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 200萬
2024/04/07	桃園市中壢區民族路2段228號	38.6	1,276	28.2	12/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 190萬
2024/03/09	桃園市中壢區民族路2段228號	38.4	1,280	28.2	11/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 200萬
2023/03/21	桃園市中壢區民族路2段228號	35.5	1,484	36.1	10/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2023/03/15	桃園市中壢區民族路2段228號	35.1	1,460	36.1	8/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2023/01/01	桃園市中壢區民族路2段228號	35.2	1,230	29.3	3/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 200萬
2023/01/01	桃園市中壢區民族路2段228號	35.1	1,470	36.2	7/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2022/12/22	桃園市中壢區民族路2段228號	35.9	1,232	29.3	13/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 180萬
2022/11/08	桃園市中壢區民族路2段228號	35.8	1,228	29.3	8/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 180萬
2022/11/08	桃園市中壢區民族路2段228號	36.4	1,205	28.2	10/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 180萬
2022/11/01	桃園市中壢區民族路2段228號	35.7	1,185	28.2	8/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 180萬
2022/10/15	桃園市中壢區民族路2段228號	36.8	1,225	28.2	7/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 190萬
2022/10/13	桃園市中壢區民族路2段228號	35.8	1,188	28.2	4/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 180萬
2022/10/02	桃園市中壢區民族路2段228號	35.1	1,450	36.1	4/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2022/09/28	桃園市中壢區民族路2段228號	36.0	1,203	28.2	6/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 190萬
2022/09/28	桃園市中壢區民族路2段228號	36.5	1,520	36.1	13/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2022/09/01	桃園市中壢區民族路2段228號	34.8	1,450	36.2	5/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2022/09/01	桃園市中壢區民族路2段228號	35.2	1,210	29.3	5/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 180萬
2022/08/29	桃園市中壢區民族路2段228號	35.9	1,190	28.2	9/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 180萬
2022/08/28	桃園市中壢區民族路2段228號	35.2	1,210	29.3	4/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 180萬
2022/08/28	桃園市中壢區民族路2段228號	35.2	1,172	28.2	5/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 180萬
2022/08/18	桃園市中壢區民族路2段228號	34.6	1,430	36.1	5/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2022/08/14	桃園市中壢區民族路2段228號	35.5	1,218	29.3	6/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 180萬
2022/08/11	桃園市中壢區民族路2段228號	34.9	1,200	29.3	7/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 180萬
2022/08/06	桃園市中壢區民族路2段228號	35.2	1,464	36.2	10/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2022/08/06	桃園市中壢區民族路2段228號	35.5	1,218	29.3	11/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 180萬
2022/08/06	桃園市中壢區民族路2段228號	34.7	1,445	36.1	12/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2022/08/06	桃園市中壢區民族路2段228號	35.8	1,228	29.3	10/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 180萬
2022/08/05	桃園市中壢區民族路2段228號	35.3	1,213	29.3	12/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 180萬
2022/08/04	桃園市中壢區民族路2段228號	34.9	1,453	36.2	11/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2022/08/04	桃園市中壢區民族路2段228號	34.9	1,451	36.1	11/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2022/08/01	桃園市中壢區民族路2段228號	35.5	1,220	29.3	9/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 180萬
2022/07/30	桃園市中壢區民族路2段228號	34.8	1,450	36.2	13/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2022/07/30	桃園市中壢區民族路2段228號	34.6	1,450	36.1	9/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2022/07/30	桃園市中壢區民族路2段228號	35.0	1,458	36.2	12/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2022/07/30	桃園市中壢區民族路2段228號	34.5	1,440	36.2	6/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2022/07/25	桃園市中壢區民族路2段228號	34.7	1,443	36.1	7/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬

基地地號

地號	坪	分區	公告現值萬/坪	最新土地成交萬/坪	日期
三座屋段三座屋小段 1669	164	住	—	77	2026/01/18

附近 1.5 公里的建案

僑馥建築經理股份有限公司・99 m・35.5 萬/坪・69 筆

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品坤建設有限公司・674 m・52.7 萬/坪・4 筆

光禾建設股份有限公司代表人:胡秉和・720 m・— 萬/坪・0 筆

仲和建築經理股份有限公司・726 m・45.6 萬/坪・16 筆

今賀建設有限公司代表人:董俊漢・920 m・— 萬/坪・0 筆

荷泰建設開發有限公司・956 m・— 萬/坪・0 筆

振瀚建設有限公司・960 m・48.6 萬/坪・4 筆

東新文學匯

東新建設有限公司拜表人:曾美蓮・979 m・42.6 萬/坪・13 筆

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋成交。溢價與交屋後比較為統計參考。