近一年中位單價
29.6萬/坪
-14.8%vs 北屯區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 29.6 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 345 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 8.1–32.0 萬/坪・2013/04～2026/05・歷年共 170 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 100 筆・歷年共 170 筆
- 2026/05/0730.6*萬/坪1,796 萬49.1 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價）
- 2026/03/1028.5萬/坪1,496 萬45.6 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2025/09/2429.0萬/坪1,518 萬45.7 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2025/06/1732.0萬/坪1,958 萬49.1 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 388萬）
- 2025/06/1330.2萬/坪1,570 萬45.6 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2024/04/0729.0萬/坪1,520 萬45.7 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2023/09/0228.4萬/坪1,490 萬45.6 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2023/08/1629.4萬/坪1,638 萬49.1 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2023/08/0725.9萬/坪1,375 萬45.7 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2023/07/0928.2萬/坪1,480 萬45.6 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2023/06/2429.0萬/坪1,700 萬58.6 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
- 2023/05/2627.2萬/坪1,530 萬49.1 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2023/04/2830.1萬/坪1,738 萬49.1 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛坡道平面 260萬
- 2023/04/0829.6萬/坪1,545 萬45.6 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2022/08/0525.9萬/坪1,660 萬49.1 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 388萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/07 | 台中市北屯區祥順路1段500號 | 30.6* | 1,796 | 49.1 | 11/13F | 住宅大樓 | 11年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價） | |
| 2026/03/10 | 台中市北屯區祥順路1段502號 | 28.5 | 1,496 | 45.6 | 13/13F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2025/09/24 | 台中市北屯區祥順路1段500號 | 29.0 | 1,518 | 45.7 | 9/13F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2025/06/17 | 台中市北屯區祥順路1段502號 | 32.0 | 1,958 | 49.1 | 6/13F | 住宅大樓 | 10年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 388萬） | |
| 2025/06/13 | 台中市北屯區祥順路1段502號 | 30.2 | 1,570 | 45.6 | 12/13F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2024/04/07 | 台中市北屯區祥順路1段502號 | 29.0 | 1,520 | 45.7 | 4/13F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2023/09/02 | 台中市北屯區祥順路1段502號 | 28.4 | 1,490 | 45.6 | 6/13F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2023/08/16 | 台中市北屯區祥順路1段502號 | 29.4 | 1,638 | 49.1 | 3/13F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2023/08/07 | 台中市北屯區祥順路1段500號 | 25.9 | 1,375 | 45.7 | 9/13F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2023/07/09 | 台中市北屯區祥順路1段500號 | 28.2 | 1,480 | 45.6 | 13/13F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2023/06/24 | 台中市北屯區祥順路1段502號 | 29.0 | 1,700 | 58.6 | 5/13F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/05/26 | 台中市北屯區祥順路1段502號 | 27.2 | 1,530 | 49.1 | 8/13F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2023/04/28 | 台中市北屯區祥順路1段502號 | 30.1 | 1,738 | 49.1 | 13/13F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 260萬 | |
| 2023/04/08 | 台中市北屯區祥順路1段500號 | 29.6 | 1,545 | 45.6 | 12/13F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2022/08/05 | 台中市北屯區祥順路1段500號 | 25.9 | 1,660 | 49.1 | 9/13F | 住宅大樓 | 7年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 388萬） |
顯示 15 / 100 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・69 對（近三年 5 對）
中位持有
4.4 年
中位總報酬
+36.9%
中位年化報酬
+7.5%
近三年賣出 +7.2%
賠售比例
1%
兩年內轉手
13%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 祥順路1段500號 | 2026/05/07 | 30.6 | 12.3 年 | +115.1% | ||
| 祥順路1段502號 | 2026/03/10 | 27.1 | 12.9 年 | +99.5% | ||
| 祥順路1段500號 | 2025/09/24 | 27.5 | 2.1 年 | +10.4% | ||
| 祥順路1段502號 | 2025/06/17 | 28.7 | 12 年 | +118.8% | ||
| 祥順路1段502號 | 2025/06/13 | 28.5 | 7.7 年 | +85.6% | ||
| 祥順路1段502號 | 2024/04/07 | 27.6 | 3.3 年 | +55.1% | ||
| 祥順路1段502號 | 2023/09/02 | 27.3 | 6.2 年 | +97.3% | ||
| 祥順路1段502號 | 2023/08/16 | 27.9 | 10.3 年 | +123.5% |
租賃紀錄 最近 5 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/03 | 台中市北屯區祥順路1段502號 | 23,000 | 426 | 49.1 | 8/13F | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/04 | 台中市北屯區祥順路1段500號 | 15,500 | 264 | 49.1 | 6/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/07/14 | 台中市北屯區祥順路1段502號 | 24,200 | 453 | 49.1 | 8/13F | 住宅大樓 | ||
| 2018/01/24 | 台中市北屯區祥順路1段502號 | 22,000 | 400 | 45.6 | 8/13F | 住宅大樓 | ||
| 2016/05/12 | 台中市北屯區祥順路1段500號 | 26,000 | 476 | 45.7 | 11/13F | 住宅大樓 | 含管理費 |