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亞昕晴空樹（2017 完工）

新北市林口區八德路352號・住宅大樓・33 樓・屋齡 9 年・15 棟

近一年中位單價

61.9萬/坪

+30.6%vs 林口區n=7

一年漲跌

-0.5%

近三年中位 60.5 萬/坪

近一年成交

7筆

+100.0%vs 前一年近半年 -80%

租金報酬率

1.34%

月租 691 元/坪・5 筆

價格走勢

歷史區間 26.4–110.9 萬/坪・2013/09～2026/05・歷年共 423 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 95 筆（另 5 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 423 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/10
新北市林口區八德路348號
56.1*萬/坪
3,450 萬
52.2 坪・21/33F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價）含增建
2026/04/26
新北市林口區八德路366號
58.6*萬/坪
3,533 萬
52.2 坪・25/33F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價）含增建
2025/12/31
新北市林口區八德路362號
61.3萬/坪
2,892 萬
43.8 坪・10/33F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2025/12/21
新北市林口區八德路352號
62.0萬/坪
2,916 萬
43.8 坪・8/33F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬
2025/10/21
新北市林口區八德路360號
63.9萬/坪
2,958 萬
43.8 坪・10/33F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛
坡道平面 160萬
2025/10/01
新北市林口區八德路348號
61.9萬/坪
3,450 萬
52.2 坪・25/33F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面 220萬含增建
2025/09/30
新北市林口區八德路358號
68.2萬/坪
3,758 萬
52.0 坪・29/33F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2025/09/21
新北市林口區八德路362號
67.6萬/坪
3,150 萬
43.5 坪・30/33F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2025/09/21
新北市林口區文化三路1段39巷1號
62.8萬/坪
5,049 萬
73.7 坪・29/33F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
坡道平面 420萬含增建
2025/08/24
新北市林口區八德路352號
66.4萬/坪
3,100 萬
43.5 坪・30/33F・住宅大樓・屋齡 8 年・1房2廳2衛
坡道平面 210萬含增建
2025/07/09
新北市林口區八德路348號
62.5萬/坪
3,468 萬
52.2 坪・23/33F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2025/07/05
新北市林口區八德路366號
67.9萬/坪
3,750 萬
52.2 坪・26/33F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2025/02/27
新北市林口區八德路366號
66.9萬/坪
3,700 萬
52.0 坪・30/33F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 220萬含增建
2024/12/14
新北市林口區八德路366號
58.3萬/坪
3,220 萬
51.7 坪・3/33F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2024/10/30
新北市林口區八德路362號
65.3萬/坪
3,050 萬
43.5 坪・29/33F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/10	新北市林口區八德路348號	56.1*	3,450	52.2	21/33F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價）	含增建
2026/04/26	新北市林口區八德路366號	58.6*	3,533	52.2	25/33F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價）	含增建
2025/12/31	新北市林口區八德路362號	61.3	2,892	43.8	10/33F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2025/12/21	新北市林口區八德路352號	62.0	2,916	43.8	8/33F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2025/10/21	新北市林口區八德路360號	63.9	2,958	43.8	10/33F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	坡道平面 160萬
2025/10/01	新北市林口區八德路348號	61.9	3,450	52.2	25/33F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	含增建
2025/09/30	新北市林口區八德路358號	68.2	3,758	52.0	29/33F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2025/09/21	新北市林口區八德路362號	67.6	3,150	43.5	30/33F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2025/09/21	新北市林口區文化三路1段39巷1號	62.8	5,049	73.7	29/33F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面 420萬	含增建
2025/08/24	新北市林口區八德路352號	66.4	3,100	43.5	30/33F	住宅大樓	8年	1房2廳2衛	坡道平面 210萬	含增建
2025/07/09	新北市林口區八德路348號	62.5	3,468	52.2	23/33F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2025/07/05	新北市林口區八德路366號	67.9	3,750	52.2	26/33F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2025/02/27	新北市林口區八德路366號	66.9	3,700	52.0	30/33F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	含增建
2024/12/14	新北市林口區八德路366號	58.3	3,220	51.7	3/33F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2024/10/30	新北市林口區八德路362號	65.3	3,050	43.5	29/33F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建

顯示 15 / 95 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・118 對（近三年 35 對）

中位持有

4.2 年

中位總報酬

+13.5%

中位年化報酬

+2.7%

近三年賣出 +6.4%

賠售比例

28%

兩年內轉手

18%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
八德路348號	2018/02/22	41.7	2026/05/10	56.1	8.2 年	+34.5%
八德路366號	2020/05/16	36.3	2026/04/26	58.6	5.9 年	+61.5%
八德路362號	2017/12/29	31.7	2025/12/31	54.4	8 年	+71.5%
八德路352號	2017/12/29	37.7	2025/12/21	62.0	8 年	+64.6%
八德路360號	2017/12/21	34.5	2025/10/21	63.9	7.8 年	+85.1%
八德路348號	2019/05/04	37.2	2025/10/01	61.9	6.4 年	+66.5%
八德路358號	2018/10/13	40.1	2025/09/30	62.5	7 年	+55.8%
文化三路1段39巷1號	2013/12/22	46.0	2025/09/21	62.8	11.7 年	+36.5%

租賃紀錄最近 36 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/06	新北市林口區八德路362號	48,000	1,537	31.2	1/33F	住宅大樓	—
2026/06/15	新北市林口區八德路366號	40,000	565	61.5	19/33F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/03/19	新北市林口區八德路350號	16,500	311	52.8	29/33F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/11/19	新北市林口區八德路360號	36,000	691	44.0	7/33F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/10/15	新北市林口區八德路352號	56,496	1,289	43.8	10/33F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/09/15	新北市林口區八德路352號	57,000	1,150	40.2	1/33F	住宅大樓	—
2025/09/09	新北市林口區八德路348號	58,000	1,431	40.5	1/33F	店面	—
2025/08/01	新北市林口區八德路358號	62,000	1,541	40.2	1/33F	住宅大樓	—
2025/06/07	新北市林口區八德路366號	50,000	810	52.3	10/33F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/03/16	新北市林口區八德路350號	16,500	311	52.8	29/33F	住宅大樓	3房2廳2衛