新北市 › 林口區

亞昕星空樹

新北市林口區三民路22號・住宅大樓・26 樓・屋齡 9 年・10 棟・193 戶

別名：南蒂亞、南蒂亞公寓大廈管理負責人

近一年中位單價

65.2萬/坪

+38.6%vs 林口區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 65.2 萬/坪

近一年成交

1筆

-60.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 985 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 33.8–98.1 萬/坪・2014/09～2026/05・共 251 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/08/01
新北市林口區三民路26號
57.9萬/坪
2,850 萬
39.9 坪・12/26F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
2026/05/07
新北市林口區三民路28號
65.2萬/坪
3,130 萬
44.7 坪・10/26F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳2衛
坡道平面 220萬含增建
2025/08/04
新北市林口區三民路28號
67.6萬/坪
3,230 萬
44.7 坪・13/26F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2025/07/17
新北市林口區三民路22號
60.6萬/坪
2,110 萬
31.4 坪・15/26F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2025/05/20
新北市林口區三民路22號
59.2萬/坪
2,065 萬
31.4 坪・14/26F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2025/04/06
新北市林口區三民路22號
67.9萬/坪
2,921 萬
39.9 坪・12/26F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2025/03/09
新北市林口區三民路22號
66.5萬/坪
2,656 萬
39.9 坪・15/26F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛
2025/02/26
新北市林口區三民路26號
65.7萬/坪
2,820 萬
39.9 坪・11/26F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛
坡道平面 200萬
2025/02/15
新北市林口區三民路28號
69.2萬/坪
3,300 萬
44.7 坪・18/26F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2024/12/03
新北市林口區三民路30號
64.2萬/坪
4,000 萬
59.1 坪・17/26F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2024/10/03
新北市林口區三民路30號
64.1萬/坪
3,998 萬
59.1 坪・5/26F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2024/08/12
新北市林口區三民路22-2號
95.0萬/坪
2,932 萬
28.4 坪・1/26F・住宅大樓・屋齡 7 年
坡道平面 230萬
2024/08/12
新北市林口區三民路22-1號
95.0萬/坪
3,370 萬
32.9 坪・1/26F・住宅大樓・屋齡 7 年
坡道平面 245萬
2024/08/12
新北市林口區三民路26號
95.0萬/坪
3,329 萬
32.5 坪・1/26F・住宅大樓・屋齡 7 年
坡道平面 240萬
2024/07/05
新北市林口區三民路30號
67.4萬/坪
4,400 萬
59.1 坪・7/26F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 418萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/01	新北市林口區三民路26號	57.9	2,850	39.9	12/26F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2026/05/07	新北市林口區三民路28號	65.2	3,130	44.7	10/26F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	坡道平面 220萬	含增建
2025/08/04	新北市林口區三民路28號	67.6	3,230	44.7	13/26F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2025/07/17	新北市林口區三民路22號	60.6	2,110	31.4	15/26F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2025/05/20	新北市林口區三民路22號	59.2	2,065	31.4	14/26F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2025/04/06	新北市林口區三民路22號	67.9	2,921	39.9	12/26F	住宅大樓	7年	2房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2025/03/09	新北市林口區三民路22號	66.5	2,656	39.9	15/26F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	—
2025/02/26	新北市林口區三民路26號	65.7	2,820	39.9	11/26F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	坡道平面 200萬
2025/02/15	新北市林口區三民路28號	69.2	3,300	44.7	18/26F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2024/12/03	新北市林口區三民路30號	64.2	4,000	59.1	17/26F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2024/10/03	新北市林口區三民路30號	64.1	3,998	59.1	5/26F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2024/08/12	新北市林口區三民路22-2號	95.0	2,932	28.4	1/26F	住宅大樓	7年	—	坡道平面 230萬
2024/08/12	新北市林口區三民路22-1號	95.0	3,370	32.9	1/26F	住宅大樓	7年	—	坡道平面 245萬
2024/08/12	新北市林口區三民路26號	95.0	3,329	32.5	1/26F	住宅大樓	7年	—	坡道平面 240萬
2024/07/05	新北市林口區三民路30號	67.4	4,400	59.1	7/26F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 418萬）

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・62 對（近三年 16 對）

中位持有

6.5 年

中位總報酬

+6.1%

中位年化報酬

+0.9%

近三年賣出 +4.4%

賠售比例

44%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
三民路26號	2014/10/05	42.4	2026/08/01	57.9	11.8 年	+36.6%
三民路28號	2014/09/25	42.8	2026/05/07	65.2	11.6 年	+52.2%
三民路28號	2015/01/08	41.8	2025/08/04	60.6	10.6 年	+44.9%
三民路22號	2014/09/20	44.2	2025/07/17	51.8	10.8 年	+17.4%
三民路22號	2014/09/27	44.7	2025/05/20	50.7	10.6 年	+13.6%
三民路22號	2014/10/18	41.4	2025/04/06	59.3	10.5 年	+43.1%
三民路22號	2014/11/07	42.1	2025/03/09	66.5	10.3 年	+58.1%
三民路26號	2016/10/04	40.2	2025/02/26	65.7	8.4 年	+63.2%

租賃紀錄最近 25 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/12/29	新北市林口區三民路26號	42,000	985	32.5	1/26F	店面	—	含管理費
2025/11/09	新北市林口區三民路22-1號	44,100	1,025	32.9	1/26F	店面	0房0廳1衛	含管理費
2025/10/26	新北市林口區三民路26號	42,000	985	32.5	1/26F	店面	—	含管理費
2024/03/20	新北市林口區三民路30號	70,000	949	73.8	1/26F	店面	—	含管理費
2022/10/09	新北市林口區三民路22號	28,000	688	31.4	16/26F	住宅大樓	2房2廳1衛
2022/09/10	新北市林口區三民路18號	50,000	731	68.5	5/26F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/04/27	新北市林口區三民路22號	30,000	737	40.7	14/26F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2021/12/16	新北市林口區三民路28號	46,000	853	54.0	9/26F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2021/10/04	新北市林口區三民路28號	46,000	853	54.0	9/26F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2021/07/28	新北市林口區三民路28號	36,000	668	44.7	15/26F	住宅大樓	3房2廳2衛