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桃園市桃園區慈文路433號

桃園市桃園區慈文路433號・住宅大樓・13 樓・屋齡 35 年・7 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 桃園區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 22.2 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 456 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 8.0–42.3 萬/坪・2012/09～2025/05・共 27 筆

買賣成交紀錄最近 34 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/05/03
桃園市桃園區慈文路419號
21.4萬/坪
925 萬
43.2 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 34 年・3房2廳2衛
2024/03/07
桃園市桃園區慈文路419號
23.0萬/坪
850 萬
36.9 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 33 年・3房2廳2衛
2023/04/12
桃園市桃園區慈文路433號
35.2萬/坪
4,020 萬
108.7 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 32 年・7房3廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2022/10/03
桃園市桃園區慈文路427號
20.5萬/坪
930 萬
36.1 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2022/08/23
桃園市桃園區慈文路431號
20.6萬/坪
1,200 萬
50.6 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
坡道平面 160萬
2022/03/06
桃園市桃園區慈文路431號
17.0萬/坪
860 萬
50.6 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳2衛
2020/11/30
桃園市桃園區慈文路433號
19.4萬/坪
1,380 萬
71.0 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳3衛
2020/09/08
桃園市桃園區慈文路433號
20.3萬/坪
880 萬
43.3 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2020/07/22
桃園市桃園區慈文路427號
17.7萬/坪
750 萬
42.5 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2019/07/21
桃園市桃園區慈文路427號
17.5萬/坪
745 萬
42.5 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2019/05/05
桃園市桃園區慈文路427號
14.3萬/坪
522 萬
36.6 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳1衛
2017/05/07
桃園市桃園區慈文路433號
16.6萬/坪
720 萬
43.3 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2016/12/10
桃園市桃園區慈文路４１９﹐４２１﹐４２５﹐４２７﹐４３１﹐４３３號地下三樓
—萬/坪
91 萬
0.0 坪・B3/13F・其他・屋齡 26 年
坡道平面 91萬
2016/11/27
桃園市桃園區慈文路４１９﹐４２１﹐４２５﹐４２７﹐４３１﹐４３３號地下三樓
—萬/坪
75 萬
0.0 坪・B3/13F・其他・屋齡 26 年
坡道平面 75萬
2016/11/24
桃園市桃園區慈文路４１９﹐４２１﹐４２５﹐４２７﹐４３１﹐４３３號地下三樓
—萬/坪
95 萬
0.0 坪・B3/13F・其他・屋齡 26 年
坡道平面 95萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2025/05/03	桃園市桃園區慈文路419號	21.4	925	43.2	6/13F	住宅大樓	34年	3房2廳2衛	—
2024/03/07	桃園市桃園區慈文路419號	23.0	850	36.9	4/13F	住宅大樓	33年	3房2廳2衛	—
2023/04/12	桃園市桃園區慈文路433號	35.2	4,020	108.7	1/13F	住宅大樓	32年	7房3廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2022/10/03	桃園市桃園區慈文路427號	20.5	930	36.1	8/13F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2022/08/23	桃園市桃園區慈文路431號	20.6	1,200	50.6	9/13F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2022/03/06	桃園市桃園區慈文路431號	17.0	860	50.6	6/13F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	—
2020/11/30	桃園市桃園區慈文路433號	19.4	1,380	71.0	10/13F	住宅大樓	30年	4房2廳3衛	—
2020/09/08	桃園市桃園區慈文路433號	20.3	880	43.3	4/13F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2020/07/22	桃園市桃園區慈文路427號	17.7	750	42.5	8/13F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2019/07/21	桃園市桃園區慈文路427號	17.5	745	42.5	8/13F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2019/05/05	桃園市桃園區慈文路427號	14.3	522	36.6	2/13F	住宅大樓	28年	3房2廳1衛	—
2017/05/07	桃園市桃園區慈文路433號	16.6	720	43.3	4/13F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2016/12/10	桃園市桃園區慈文路４１９﹐４２１﹐４２５﹐４２７﹐４３１﹐４３３號地下三樓	—	91	0.0	B3/13F	其他	26年	—	坡道平面 91萬
2016/11/27	桃園市桃園區慈文路４１９﹐４２１﹐４２５﹐４２７﹐４３１﹐４３３號地下三樓	—	75	0.0	B3/13F	其他	26年	—	坡道平面 75萬
2016/11/24	桃園市桃園區慈文路４１９﹐４２１﹐４２５﹐４２７﹐４３１﹐４３３號地下三樓	—	95	0.0	B3/13F	其他	26年	—	坡道平面 95萬

顯示 15 / 32 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 0 對）

中位持有

2.8 年

中位總報酬

+19.1%

中位年化報酬

+6.6%

近三年賣出 —

賠售比例

17%

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
慈文路427號	2020/07/22	17.7	2022/10/03	21.9	2.2 年	+24%
慈文路433號	2017/05/07	16.6	2020/09/08	20.3	3.3 年	+22.2%
慈文路427號	2019/07/21	17.5	2020/07/22	17.7	1 年	+0.7%
慈文路427號	2013/08/17	8.0	2019/05/05	14.3	5.7 年	+78.8%
慈文路433號	2012/09/10	15.1	2016/05/28	10.6	3.7 年	-29.9%
慈文路425號	2012/09/30	10.5	2013/11/13	13.2	1.1 年	+25%

租賃紀錄最近 17 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/10	桃園市桃園區慈文路433號	17,000	460	37.0	4/13F	住宅大樓	3房1廳2衛
2026/04/07	桃園市桃園區慈文路427號	16,500	456	36.1	9/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/10/13	桃園市桃園區慈文路433號	13,500	364	37.0	9/13F	住宅大樓	3房1廳1衛
2025/09/23	桃園市桃園區慈文路431號	20,000	397	50.6	5/13F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2025/08/19	桃園市桃園區慈文路419號	20,400	552	36.9	6/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/07/05	桃園市桃園區慈文路419號	22,000	595	36.9	4/13F	住宅大樓	3房1廳1衛	含管理費
2025/06/02	桃園市桃園區慈文路427號	13,000	420	30.9	3/13F	住宅大樓	2房1廳2衛	含管理費
2024/09/10	桃園市桃園區慈文路433號	13,500	364	37.0	9/13F	住宅大樓	3房1廳1衛
2024/07/05	桃園市桃園區慈文路419號	22,000	595	36.9	4/13F	住宅大樓	3房1廳1衛
2024/05/17	桃園市桃園區慈文路427號	14,000	453	30.9	3/13F	住宅大樓	2房1廳2衛