一眼看懂
嘉仁.家人最近一筆成交在 2024/06（每坪 33.1 萬）。附近 1 公里的社區近一年中位約 20.6 萬/坪，可以先當參考。
- 2024/06/211,988萬60.1 坪・4 房・含車位完工前簽約33.1 萬/坪
- 2024/06/191,950萬55.1 坪・4 房・含車位完工前簽約35.4 萬/坪
- 2024/06/151,930萬54.1 坪・4 房・含車位完工前簽約35.7 萬/坪
- 2024/05/302,088萬58.3 坪・4 房・含車位完工前簽約35.8 萬/坪
- 2024/05/272,088萬58.0 坪・4 房・含車位完工前簽約36.0 萬/坪
- 本社區最近一筆（2024 年）33.1萬/坪
- 福潭路798巷23號590 m20.2萬/坪
- 福潭路830巷26號620 m25.3萬/坪
- 人和路100巷12號620 m20.6萬/坪
- 附近新建案38.5萬/坪預售，1.5 公里內 4 個建案的中位
- 潭子區整體30.5萬/坪
附近新建案（預售，不含車位）：田茂美樹館 27.7 萬・770 m、昌祐捷作 40.4 萬・910 m、福貴易墅 44.4 萬・1.1 km、久樘臻綻 36.5 萬・1.2 km。新建案多半比中古貴，比較時要一併考慮屋齡與公設比。
- 這裡的房子多半
- 57 坪・4 房
- 總價多在 1,915～2,088 萬（最近 8 筆，含車位）
- 成交熱度
- 歷年 8 筆買賣
- 2024 年・上次成交約 2 年前
- 附近（直線距離）
- 國小：潭子國小 1.1 公里國中：豐南國中 2.4 公里台鐵：潭子車站 1.1 公里
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 8 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 估我家這戶
- 本社區沒有可換算的成交，改到開價分析用附近 1 公里的相似成交估。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；潭子區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
嘉仁.家人位於台中市潭子區，2026 年完工的透天厝，地上 4 層。近一年沒有成交，近三年中位單價 35.5 萬/坪（8 筆）。最近一筆在 2024/06/21，60.09 坪、總價 1,988 萬。 潭子區整體行情：潭子區房價分析 →
近一年中位單價
—萬/坪
—vs 潭子區n=0，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 35.5 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
成交備註重點
8 筆買賣成交，8 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・台中市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
低潛勢
這個社區位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 33.1–36.0 萬/坪・2024/05～2024/06・歷年共 8 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：嘉仁.家人街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2024 年 7 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 27 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 8 筆
- 2024/06/21嘉豐路1巷5號33.1萬/坪1,988 萬・60.1 坪・—・透天厝・4房2廳6衛預售分件
- 2024/06/19嘉豐路1巷7弄2號35.4萬/坪1,950 萬・55.1 坪・—・透天厝・4房2廳6衛預售分件
- 2024/06/15嘉豐路1巷7弄6號35.7萬/坪1,930 萬・54.1 坪・—・透天厝・4房2廳6衛預售分件
- 2024/05/30嘉豐路1巷7弄3號35.8萬/坪2,088 萬・58.3 坪・—・透天厝・4房2廳6衛預售分件備註：停車位在一樓室內預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2024/05/27嘉豐路1巷7弄1號36.0萬/坪2,088 萬・58.0 坪・—・透天厝・4房2廳6衛預售分件
- 2024/05/15嘉豐路1巷7弄10號34.1萬/坪1,828 萬・53.6 坪・—・透天厝・4房2廳6衛預售分件備註：一樓室內停車位預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2024/05/12嘉豐路1巷3號36.0萬/坪2,748 萬・76.4 坪・—・透天厝・4房2廳6衛預售分件
- 2024/05/06嘉豐路1巷7弄8號34.5萬/坪1,868 萬・54.1 坪・—・透天厝・4房2廳6衛預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/06/21 | 台中市潭子區嘉豐路1巷5號 | 33.1 | 1,988 | 60.1 | — | 透天厝 | — | 4房2廳6衛 | — | 預售分件 |
| 2024/06/19 | 台中市潭子區嘉豐路1巷7弄2號 | 35.4 | 1,950 | 55.1 | — | 透天厝 | — | 4房2廳6衛 | — | 預售分件 |
| 2024/06/15 | 台中市潭子區嘉豐路1巷7弄6號 | 35.7 | 1,930 | 54.1 | — | 透天厝 | — | 4房2廳6衛 | — | 預售分件 |
| 2024/05/30 | 台中市潭子區嘉豐路1巷7弄3號 | 35.8 | 2,088 | 58.3 | — | 透天厝 | — | 4房2廳6衛 | — | 預售分件 停車位在一樓室內預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2024/05/27 | 台中市潭子區嘉豐路1巷7弄1號 | 36.0 | 2,088 | 58.0 | — | 透天厝 | — | 4房2廳6衛 | — | 預售分件 |
| 2024/05/15 | 台中市潭子區嘉豐路1巷7弄10號 | 34.1 | 1,828 | 53.6 | — | 透天厝 | — | 4房2廳6衛 | — | 預售分件 一樓室內停車位預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2024/05/12 | 台中市潭子區嘉豐路1巷3號 | 36.0 | 2,748 | 76.4 | — | 透天厝 | — | 4房2廳6衛 | — | 預售分件 |
| 2024/05/06 | 台中市潭子區嘉豐路1巷7弄8號 | 34.5 | 1,868 | 54.1 | — | 透天厝 | — | 4房2廳6衛 | — | 預售分件 |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 台中市潭子區嘉豐路29巷10號2016 完工 | —（三年） | 0 | 84 m |
| 台中市潭子區仁愛路2段82巷10-11號1997 完工 | —（三年） | 0 | 261 m |
| 台中市潭子區仁愛路2段25巷10-1號2023 完工 | 35.3（三年） | 2 | 298 m |
| 台中市潭子區嘉豐路96巷78弄13號1995 完工 | —（三年） | 0 | 354 m |
| 台中市潭子區福潭路798巷23號1997 完工 | 20.2 | 2 | 591 m |
| 台中市潭子區福潭路830巷26號1994 完工 | 25.3 | 2 | 622 m |
| 台中市潭子區人和路100巷12號1993 完工 | 20.6 | 4 | 624 m |
| 台中市潭子區福潭路660巷6號1992 完工 | 25.1（三年） | 1 | 630 m |