近一年中位單價
25.3萬/坪
-18.8%vs 潭子區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 19.6 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 417 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 7.3–25.8 萬/坪・2013/03～2025/11・共 15 筆買賣成交紀錄 最近 15 筆
- 2025/11/2825.3萬/坪606 萬23.9 坪・5/6F・華廈・屋齡 32 年・2房2廳1衛
- 2023/11/3013.9萬/坪625 萬44.9 坪・4/6F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2023/03/1725.8萬/坪618 萬23.9 坪・6/6F・華廈・屋齡 29 年・2房2廳1衛
- 2022/12/1416.3萬/坪735 萬45.0 坪・1/6F・華廈・屋齡 29 年・2房2廳3衛含增建
- 2022/10/1925.1萬/坪600 萬23.9 坪・4/6F・華廈・屋齡 29 年・2房2廳1衛
- 2021/03/0215.6萬/坪650 萬41.6 坪・3/6F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
- 2019/04/0212.9萬/坪580 萬44.9 坪・4/6F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
- 2019/03/2414.1萬/坪588 萬41.6 坪・3/6F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
- 2018/03/2111.9萬/坪536 萬44.9 坪・4/6F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳2衛含增建
- 2016/10/1710.0萬/坪460 萬45.8 坪・1/6F・華廈・屋齡 23 年・2房2廳2衛
- 2016/10/0711.9萬/坪425 萬35.8 坪・5/6F・華廈・屋齡 23 年・3房2廳2衛
- 2016/03/0210.8萬/坪428 萬39.5 坪・3/6F・華廈・屋齡 22 年・3房2廳2衛
- 2015/05/179.0萬/坪588 萬44.6 坪・5/6F・華廈・屋齡 21 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 185萬）
- 2015/04/1510.5萬/坪410 萬39.1 坪・5/6F・華廈・屋齡 21 年・3房2廳2衛
- 2013/03/247.3萬/坪288 萬39.5 坪・5/6F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房1廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/28 | 台中市潭子區福潭路830巷22號 | 25.3 | 606 | 23.9 | 5/6F | 華廈 | 32年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/11/30 | 台中市潭子區人和路46巷12號 | 13.9 | 625 | 44.9 | 4/6F | 華廈 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/03/17 | 台中市潭子區福潭路830巷22號 | 25.8 | 618 | 23.9 | 6/6F | 華廈 | 29年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2022/12/14 | 台中市潭子區人和路46巷14號 | 16.3 | 735 | 45.0 | 1/6F | 華廈 | 29年 | 2房2廳3衛 | — | 含增建 |
| 2022/10/19 | 台中市潭子區福潭路830巷22號 | 25.1 | 600 | 23.9 | 4/6F | 華廈 | 29年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2021/03/02 | 台中市潭子區福潭路830巷26號 | 15.6 | 650 | 41.6 | 3/6F | 華廈 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2019/04/02 | 台中市潭子區人和路46巷12號 | 12.9 | 580 | 44.9 | 4/6F | 華廈 | 25年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2019/03/24 | 台中市潭子區福潭路830巷26號 | 14.1 | 588 | 41.6 | 3/6F | 華廈 | 25年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2018/03/21 | 台中市潭子區人和路46巷12號 | 11.9 | 536 | 44.9 | 4/6F | 華廈 | 24年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2016/10/17 | 台中市潭子區人和路46巷10號 | 10.0 | 460 | 45.8 | 1/6F | 華廈 | 23年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2016/10/07 | 台中市潭子區福潭路830巷20號 | 11.9 | 425 | 35.8 | 5/6F | 華廈 | 23年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2016/03/02 | 台中市潭子區人和路46巷8號 | 10.8 | 428 | 39.5 | 3/6F | 華廈 | 22年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2015/05/17 | 台中市潭子區人和路46巷8號 | 9.0 | 588 | 44.6 | 5/6F | 華廈 | 21年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 185萬） | |
| 2015/04/15 | 台中市潭子區人和路46巷6號 | 10.5 | 410 | 39.1 | 5/6F | 華廈 | 21年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/03/24 | 台中市潭子區人和路46巷8號 | 7.3 | 288 | 39.5 | 5/6F | 住宅大樓 | 19年 | 3房1廳2衛 | — |
這間合理嗎？
持有分析
同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 1 對）
中位持有
2.0 年
中位總報酬
+9.4%
中位年化報酬
+6.7%
近三年賣出 +1.6%
賠售比例
0%
兩年內轉手
50%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 人和路46巷12號 | 2023/11/30 | 13.9 | 4.7 年 | +7.8% | ||
| 福潭路830巷26號 | 2021/03/02 | 15.6 | 1.9 年 | +10.5% | ||
| 人和路46巷12號 | 2019/04/02 | 12.9 | 1 年 | +8.3% | ||
| 人和路46巷8號 | 2015/05/17 | 13.0 | 2.1 年 | +77.5% |
租賃紀錄 最近 11 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/25 | 台中市潭子區人和路46巷8號 | 18,500 | 469 | 39.5 | 4/6F | 華廈 | ||
| 2025/10/12 | 台中市潭子區福潭路830巷26號 | 13,000 | 364 | 35.7 | 1/6F | 華廈 | ||
| 2025/07/25 | 台中市潭子區福潭路830巷26號 | 15,000 | 420 | 35.7 | 3/6F | 華廈 | 續租 | |
| 2025/07/01 | 台中市潭子區福潭路830巷20號 | 16,500 | 460 | 35.8 | 6/6F | 華廈 | 含租約含管理費 | |
| 2024/12/05 | 台中市潭子區福潭路830巷26號 | 10,000 | 281 | 35.7 | 1/6F | 華廈 | ||
| 2024/07/21 | 台中市潭子區福潭路830巷26號 | 18,000 | 506 | 35.7 | 3/6F | 華廈 | ||
| 2024/06/28 | 台中市潭子區福潭路830巷20號 | 16,500 | 460 | 35.8 | 6/6F | 華廈 | 含租約含管理費續租 | |
| 2024/05/06 | 台中市潭子區福潭路830巷26號 | 18,000 | 506 | 35.7 | 3/6F | 華廈 | ||
| 2023/12/06 | 台中市潭子區福潭路830巷16號 | 19,000 | 618 | 30.7 | — | 華廈 | ||
| 2023/06/28 | 台中市潭子區福潭路830巷20號 | 16,500 | 460 | 35.8 | 6/6F | 華廈 |
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