一眼看懂
台北天河最近一筆成交在 2017/01（每坪 155.6 萬）。用大同區的房價走勢換算到現在，每坪約 225.7 萬；附近 1 公里社區近一年中位約 66.0 萬。 成交少、差異大，只能當粗略參考。
- 2023/11/0814,389萬59.7 坪・5 房240.9 萬/坪
- 2017/01/081,785萬11.5 坪155.6 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（不含車位）
2,480萬
每坪約 225.7 萬 × 11 坪
依同社區 1 筆坪數相差一倍內的成交（2017 年），按行政區房價走勢換算到現在。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 1 筆
- 2017/01・11.47 坪・每坪 155.6 萬 → 換算 225.7 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 成交過的房子
- 11～60 坪・5 房
- 總價 1,785～14,389 萬（最近 2 筆，含車位）
- 成交熱度
- 歷年 2 筆買賣
- 2017～2023 年・上次成交約 3 年前
- 附近（直線距離）
- 國小：永樂國小 300 公尺國中：民權國中 480 公尺捷運：大橋頭站 250 公尺台鐵：臺北車站 2.0 公里
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 2 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依大同區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；大同區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
台北天河位於台北市大同區的透天厝，地上 23 層。最近一筆在 2023/11/08，59.74 坪、總價 14,389 萬。離捷運大橋頭站約 250 公尺。 大同區整體行情：大同區房價分析 →
成交備註重點
38 筆買賣成交，36 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・台北市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
中潛勢
這個社區位在地調中心標示的中潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 155.6–240.9 萬/坪・2017/01～2023/11・歷年共 2 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：台北天河街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 2 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 24 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 2 筆
- 2023/11/08環河北路2段13號240.9萬/坪14,389 萬・59.7 坪・—・透天厝・5房3廳2衛
- 2017/01/08迪化街2段22號155.6萬/坪1,785 萬・11.5 坪・—・透天厝
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/11/08 | 台北市大同區環河北路2段13號 | 240.9 | 14,389 | 59.7 | — | 透天厝 | — | 5房3廳2衛 | — |
| 2017/01/08 | 台北市大同區迪化街2段22號 | 155.6 | 1,785 | 11.5 | — | 透天厝 | — | — | — |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 翠堤名廈1995 完工 | —（三年） | 0 | 28 m |
| 台北市大同區迪化街2段21-1號1971 完工 | 56.5 | 1 | 37 m |
| 台北市大同區民權西路279號2004 完工 | 75.4（三年） | 3 | 60 m |
| 台北市大同區延平北路3段18巷42號2010 完工 | 60.6（三年） | 1 | 67 m |
| 台北市大同區環河北路2段41號1979 完工 | —（三年） | 0 | 93 m |
| 迪化街十連棟2011 完工 | 66.5（三年） | 1 | 114 m |
| 品城西2017 完工 | 85.2（三年） | 1 | 144 m |
| 台北市大同區安西街154號1995 完工 | —（三年） | 0 | 145 m |