ToEstate
台北市預售屋 › 大同區

伊寧橋寓

台北市大同區伊寧街62號・建商 廣瑩智慧不動產股份有限公司・62・第三種住宅・RC・備查 2025/02/25・建照 114建字第0029號
預售中位單價
104.1萬/坪
近 24 個月住宅・34 筆・全期 104.1（34 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+27.9%
大同區 近一年中古中位 81.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
對應社區 0 筆中古成交
戶數 / 棟數
62 戶
一眼看懂

伊寧橋寓已有 34 筆預售成交申報，每坪中位 104.1 萬（近 24 個月住宅 34 筆），總價多在 905～996 萬（含車位）。最近一筆 2025/10/31，7/10F、8.8 坪、925 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2025/10/31925萬7/10F・8.8 坪105.4 萬/坪
  • 2025/08/12927萬4/10F・8.8 坪105.6 萬/坪
  • 2025/08/121,012萬7/10F・9.6 坪105.4 萬/坪
  • 2025/08/081,017萬8/10F・9.6 坪105.9 萬/坪
  • 2025/06/22956萬9/10F・8.8 坪108.9 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
950～960萬
每坪約 105.8 萬 × 9 坪
103.0每坪單價（萬）・每一點是一筆成交119.6

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025 年）。

用了哪 10 筆
  • 2025/10・7 樓・8.78 坪・每坪 105.4 萬
  • 2025/08・4 樓・8.78 坪・每坪 105.6 萬
  • 2025/08・7 樓・9.6 坪・每坪 105.4 萬
  • 2025/08・8 樓・9.6 坪・每坪 105.9 萬
  • 2025/06・9 樓・8.78 坪・每坪 108.9 萬
  • 2025/06・3 樓・8.78 坪・每坪 103.0 萬
  • 2025/06・3 樓・8.78 坪・每坪 103.0 萬
  • 2025/06・10 樓・8.96 坪・每坪 119.6 萬
  • 2025/06・9 樓・8.78 坪・每坪 106.7 萬
  • 2025/06・8 樓・8.78 坪・每坪 106.3 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案104.1萬/坪近 24 個月住宅 34 筆
  • 附近新建案114.3萬/坪參考單價，182 個近兩年有成交的建案加權
  • 大同區預售114.5萬/坪近 24 個月 650 筆、28 個建案
  • 大同區新成屋112.6萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 大同區中古81.4萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：台北天河 112.9 萬・0.2 km、SOHO筑富 114.3 萬・0.6 km、毅聯首馥 122.1 萬・0.6 km、雙星綻 120.8 萬・0.8 km、悅田吾澍 78.9 萬・0.9 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「伊寧橋寓」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 182 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
114.3萬/坪
附近新案中間一半：92.5～124.7 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
104.1 萬/坪
近 24 個月住宅 34 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
台北天河0.2 km112.93618%
SOHO筑富0.6 km114.3147%
毅聯首馥0.6 km122.1616%
雙星綻0.8 km120.8145%
悅田吾澍0.9 km78.9195%
天光之埕1.1 km125.8204%
光合織森1.4 km124.7333%
圓富ONE1.6 km77.4342%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台北市大同區
建商
廣瑩智慧不動產股份有限公司
坐落
台北市大同區伊寧街62號
規模
62 戶
用途
住商用
構造
RC
使用分區
第三種住宅
基地
橋北段三小段 685、橋北段三小段 702、橋北段三小段 703，共約 23.3 坪
建照
114建字第0029號（2025/02/04 核發）
銷售期間
代銷 2025/02/10～2025/06/30
備查
2025/02/25
預售成交
2025/05/13～2025/10/31，實價登錄 34 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

大同區的預售屋大概多少錢

台北市大同區近 24 個月有 28 個建案、650 筆預售成交，近 6 個月中位 114.0 萬/坪（84 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

伊寧橋寓34 筆
102.4～105.7 中位 104.1
大同區預售（近 24 個月）650 筆
107.6～123.6 中位 114.5
大同區新成屋（屋齡 5 年內）172 筆
95.2～118.6 中位 112.6
大同區中古（近一年）525 筆
64.7～102.4 中位 81.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

大同區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房9711.41,350113.1
2 房27522.62,765117.4
3 房21935.24,380114.5
4 房以上1645.05,208109.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市大同區 2024/11/17～2026/09/24，650 筆、28 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，大同區屋齡 5 年內，2024/11/22～2026/09/20，172 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，大同區所有屋齡，近一年 525 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「伊寧橋寓」申報的預售成交，2025/05/13～2025/10/31。

已申報
34筆
總戶數 62 戶
單價（萬/坪）
102.4～105.7
中位 104.1・住宅 34 筆
總價（萬）
905～996
中位 928，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓18102.6—
6～10 樓16105.7+3%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「伊寧橋寓」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 伊寧橋寓

近一年中古 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —

預售成交 最近 100 筆

  • 2025/10/31伊寧街62號
    105.4萬/坪
    925 萬・8.8 坪・7/10F・華廈・0房0廳1衛
  • 2025/08/12伊寧街62號
    105.6萬/坪
    927 萬・8.8 坪・4/10F・華廈・0房0廳1衛
  • 2025/08/12伊寧街62號
    105.4萬/坪
    1,012 萬・9.6 坪・7/10F・華廈・0房0廳1衛
  • 2025/08/08伊寧街62號
    105.9萬/坪
    1,017 萬・9.6 坪・8/10F・華廈・0房0廳1衛
  • 2025/06/22伊寧街62號
    108.9萬/坪
    956 萬・8.8 坪・9/10F・華廈・0房0廳1衛
  • 2025/06/16伊寧街62號
    103.0萬/坪
    904 萬・8.8 坪・3/10F・華廈・0房0廳1衛
  • 2025/06/16伊寧街62號
    103.0萬/坪
    904 萬・8.8 坪・3/10F・華廈・0房0廳1衛
  • 2025/06/15伊寧街62號
    119.6萬/坪
    1,072 萬・9.0 坪・10/10F・華廈・0房0廳1衛
  • 2025/06/15伊寧街62號
    106.7萬/坪
    936 萬・8.8 坪・9/10F・華廈・0房0廳1衛
  • 2025/06/15伊寧街62號
    106.3萬/坪
    933 萬・8.8 坪・8/10F・華廈・0房0廳1衛
  • 2025/06/14伊寧街62號
    91.9萬/坪
    902 萬・9.8 坪・2/10F・華廈・0房0廳1衛
  • 2025/06/13伊寧街62號
    98.0萬/坪
    860 萬・8.8 坪・2/10F・華廈・0房0廳1衛
  • 2025/06/11伊寧街62號
    102.2萬/坪
    1,030 萬・10.1 坪・5/10F・華廈・0房0廳1衛
  • 2025/06/10伊寧街62號
    105.7萬/坪
    928 萬・8.8 坪・7/10F・華廈・0房0廳1衛
  • 2025/06/10伊寧街62號
    103.6萬/坪
    909 萬・8.8 坪・4/10F・華廈・0房0廳1衛
  • 2025/06/09伊寧街62號
    98.0萬/坪
    860 萬・8.8 坪・2/10F・華廈・0房0廳1衛
  • 2025/06/09伊寧街62號
    106.9萬/坪
    938 萬・8.8 坪・9/10F・華廈・0房0廳1衛
  • 2025/06/07伊寧街62號
    103.9萬/坪
    998 萬・9.6 坪・9/10F・華廈・0房0廳1衛
  • 2025/06/07伊寧街62號
    92.0萬/坪
    883 萬・9.6 坪・2/10F・華廈・0房0廳1衛
  • 2025/06/06伊寧街62號
    103.0萬/坪
    904 萬・8.8 坪・3/10F・華廈・0房0廳1衛
  • 2025/06/05伊寧街62號
    103.4萬/坪
    1,042 萬・10.1 坪・7/10F・華廈・0房0廳1衛
  • 2025/06/05伊寧街62號
    104.6萬/坪
    1,054 萬・10.1 坪・9/10F・華廈・0房0廳1衛
  • 2025/06/04伊寧街62號
    103.0萬/坪
    904 萬・8.8 坪・3/10F・華廈・0房0廳1衛
  • 2025/06/04伊寧街62號
    101.6萬/坪
    1,024 萬・10.1 坪・4/10F・華廈・0房0廳1衛
  • 2025/06/03伊寧街62號
    103.9萬/坪
    912 萬・8.8 坪・4/10F・華廈・0房0廳1衛
  • 2025/06/02伊寧街62號
    112.3萬/坪
    991 萬・8.8 坪・10/10F・華廈・0房0廳1衛
  • 2025/06/02伊寧街62號
    105.7萬/坪
    928 萬・8.8 坪・7/10F・住宅大樓・0房0廳1衛
  • 2025/06/02伊寧街62號
    105.4萬/坪
    925 萬・8.8 坪・7/10F・華廈・0房0廳1衛
  • 2025/06/01伊寧街62號
    98.0萬/坪
    860 萬・8.8 坪・2/10F・華廈・0房0廳1衛
  • 2025/05/27伊寧街62號
    101.9萬/坪
    1,000 萬・9.8 坪・4/10F・華廈・0房0廳1衛
  • 2025/05/25伊寧街62號
    104.5萬/坪
    917 萬・8.8 坪・5/10F・華廈・0房0廳1衛
  • 2025/05/21伊寧街62號
    101.5萬/坪
    975 萬・9.6 坪・4/10F・華廈・0房0廳1衛
  • 2025/05/16伊寧街62號
    105.2萬/坪
    923 萬・8.8 坪・6/10F・華廈・0房0廳1衛
  • 2025/05/13伊寧街62號
    104.3萬/坪
    915 萬・8.8 坪・5/10F・華廈・0房0廳1衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
橋北段三小段 685—61（115）—
橋北段三小段 70223.361（115）168
橋北段三小段 703—61（115）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
三磐橋□93 m—0
御品園104 m85.320
台北天河163 m112.236
第一匯321 m71.214
忠泰同331 m75.420
有鄰366 m84.128
永豐泰 雲川511 m87.729
民權好合522 m65.037
SOHO筑富577 m107.919
印涼州588 m83.736

大同區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
雙星綻43115.714
天光之埕111120.520
台北天河120112.236
SOHO筑富31107.919
日新好好3787.517
光合織森102119.533
宏道一品134137.784
首岳39091.0179
力銘□埕
2026/07 備查・尚無成交
72——
季遇
2026/07 備查・尚無成交
63——
品嘉傳承4684.09
三豐雲承53106.224

廣瑩智慧不動產股份有限公司的其他建案

廣瑩智慧不動產股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。