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台北市預售屋 › 大同區

SOHO筑富

台北市大同區重慶北路2段197-1號・建商 竹富建設有限公司・31・第三種商業區・RC・備查 2025/04/11・建照 113建字0107號
預售中位單價
107.9萬/坪
近 24 個月住宅・19 筆・近 6 個月 106.3・全期 107.9（19 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+32.6%
大同區 近一年中古中位 81.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
對應社區 0 筆中古成交
戶數 / 棟數
31 戶
一眼看懂

SOHO筑富已有 19 筆預售成交申報，每坪中位 107.9 萬（近 24 個月住宅 19 筆），總價多在 1,145～1,300 萬（含車位）。最近一筆 2026/09/17，5/11F、10.9 坪、1,120 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/09/171,120萬5/11F・10.9 坪・1 房102.8 萬/坪
  • 2026/08/151,150萬9/11F・10.9 坪・1 房105.6 萬/坪
  • 2026/06/301,350萬9/11F・12.0 坪・1 房112.5 萬/坪
  • 2026/05/251,220萬3/11F・11.4 坪・1 房107.0 萬/坪
  • 2026/04/291,210萬4/11F・11.4 坪・1 房106.2 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 1 房最常見
    1,250萬
    約 11 坪・每坪 107.9 萬
    19 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,140～1,220萬
每坪約 106.6 萬 × 11 坪
98.2每坪單價（萬）・每一點是一筆成交112.5

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/09・5 樓・10.89 坪・每坪 102.8 萬
  • 2026/08・9 樓・10.89 坪・每坪 105.6 萬
  • 2026/06・9 樓・12 坪・每坪 112.5 萬
  • 2026/05・3 樓・11.4 坪・每坪 107.0 萬
  • 2026/04・4 樓・11.4 坪・每坪 106.2 萬
  • 2026/04・8 樓・11.4 坪・每坪 112.3 萬
  • 2026/04・6 樓・11.4 坪・每坪 109.7 萬
  • 2026/03・4 樓・10.89 坪・每坪 98.2 萬
  • 2026/03・3 樓・10.89 坪・每坪 98.2 萬
  • 2026/02・10 樓・12 坪・每坪 110.8 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案107.9萬/坪近 24 個月住宅 19 筆
  • 附近新建案122.1萬/坪參考單價，180 個近兩年有成交的建案加權
  • 大同區預售114.5萬/坪近 24 個月 650 筆、28 個建案
  • 大同區新成屋112.6萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 大同區中古81.4萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：雙星綻 120.8 萬・0.2 km、毅聯首馥 122.1 萬・0.1 km、台北天河 112.9 萬・0.6 km、天光之埕 125.8 萬・0.8 km、光合織森 124.7 萬・0.9 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「SOHO筑富」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 180 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
122.1萬/坪
附近新案中間一半：112.9～132.0 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
107.9 萬/坪
與附近新案相差 −12%（近 24 個月住宅 19 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
雙星綻0.2 km120.81410%
毅聯首馥0.1 km122.16110%
台北天河0.6 km112.9369%
天光之埕0.8 km125.8205%
光合織森0.9 km124.7335%
城心曜曜0.4 km122.8123%
印涼州0.1 km85.143%
中山之心1.0 km140.693%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台北市大同區
建商
竹富建設有限公司
坐落
台北市大同區重慶北路2段197-1號
規模
31 戶
用途
住家用
構造
RC
使用分區
第三種商業區
基地
雙連段二小段 684、雙連段二小段 685，共約 20.0 坪
建照
113建字0107號（2024/05/29 核發）
銷售期間
自售 2025/03/01～2025/12/31；代銷 2025/03/01～2025/12/31
備查
2025/04/11
預售成交
2025/10/16～2026/09/17，實價登錄 19 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

大同區的預售屋大概多少錢

台北市大同區近 24 個月有 28 個建案、650 筆預售成交，近 6 個月中位 114.0 萬/坪（84 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

SOHO筑富19 筆
105.1～110.7 中位 107.9
大同區預售（近 24 個月）650 筆
107.6～123.6 中位 114.5
大同區新成屋（屋齡 5 年內）172 筆
95.2～118.6 中位 112.6
大同區中古（近一年）525 筆
64.7～102.4 中位 81.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

大同區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房9711.41,350113.1
2 房27522.62,765117.4
3 房21935.24,380114.5
4 房以上1645.05,208109.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市大同區 2024/11/17～2026/09/24，650 筆、28 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，大同區屋齡 5 年內，2024/11/22～2026/09/20，172 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，大同區所有屋齡，近一年 525 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「SOHO筑富」申報的預售成交，2025/10/16～2026/09/17。

已申報
19筆
總戶數 31 戶
單價（萬/坪）
105.1～110.7
中位 107.9・住宅 19 筆
總價（萬）
1,145～1,300
中位 1,250，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1911.41,250107.9

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓5102.8—
6～10 樓12109.4+6%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「SOHO筑富」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 SOHO筑富

近一年中古 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/09/17重慶北路2段197-1號
    102.8萬/坪
    1,120 萬・10.9 坪・5/11F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2026/08/15重慶北路2段197-1號
    105.6萬/坪
    1,150 萬・10.9 坪・9/11F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2026/06/30重慶北路2段197-1號
    112.5萬/坪
    1,350 萬・12.0 坪・9/11F・住宅大樓・1房1廳1衛
    備註：因系統關係,至土地持分會有四捨五入之狀況
  • 2026/05/25重慶北路2段197-1號
    107.0萬/坪
    1,220 萬・11.4 坪・3/11F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2026/04/29重慶北路2段197-1號
    106.2萬/坪
    1,210 萬・11.4 坪・4/11F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2026/04/29重慶北路2段197-1號
    112.3萬/坪
    1,280 萬・11.4 坪・8/11F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2026/04/17重慶北路2段197-1號
    109.7萬/坪
    1,250 萬・11.4 坪・6/11F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2026/03/10重慶北路2段197-1號
    98.2萬/坪
    1,070 萬・10.9 坪・4/11F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2026/03/10重慶北路2段197-1號
    98.2萬/坪
    1,070 萬・10.9 坪・3/11F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2026/02/25重慶北路2段197-1號
    110.8萬/坪
    1,330 萬・12.0 坪・10/11F・住宅大樓・1房1廳1衛
    備註：因系統關係,至土地持分會有四捨五入之狀況
  • 2026/02/13重慶北路2段197-1號
    110.8萬/坪
    1,330 萬・12.0 坪・11/11F・住宅大樓・1房1廳1衛
    備註：因系統關係,至土地持分會有四捨五入之狀況
  • 2026/02/11重慶北路2段197-1號
    112.5萬/坪
    1,350 萬・12.0 坪・8/11F・住宅大樓・1房1廳1衛
    備註：因系統關係,至土地持分會有四捨五入之狀況
  • 2026/02/06重慶北路2段197-1號
    110.5萬/坪
    1,260 萬・11.4 坪・10/11F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2026/01/30重慶北路2段197-1號
    109.2萬/坪
    1,310 萬・12.0 坪・6/11F・住宅大樓・1房1廳1衛
    備註：因系統關係,至土地持分會有四捨五入之狀況
  • 2025/11/12重慶北路2段197-1號
    107.5萬/坪
    1,290 萬・12.0 坪・7/11F・住宅大樓・1房1廳1衛
    備註：因系統關係,至土地持分會有四捨五入之狀況
  • 2025/11/12重慶北路2段197-1號
    101.9萬/坪
    1,110 萬・10.9 坪・7/11F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2025/10/29重慶北路2段197-1號
    109.7萬/坪
    1,250 萬・11.4 坪・11/11F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2025/10/16重慶北路2段197-1號
    104.7萬/坪
    1,140 萬・10.9 坪・10/11F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2025/10/16重慶北路2段197-1號
    107.9萬/坪
    1,230 萬・11.4 坪・7/11F・住宅大樓・1房1廳1衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
雙連段二小段 68410136（115）211
雙連段二小段 68510116（115）150

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
印涼州46 m83.736
丰實VISION ONE63 m—0
毅聯WIN109 m108.548
毅聯首馥136 m113.4103
大同新豐采144 m106.246
城市莊園180 m67.9111
豐華匯211 m73.521
樂揚心閱212 m95.426
雙星綻221 m115.714
永保安康246 m76.922

大同區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
雙星綻43115.714
天光之埕111120.520
台北天河120112.236
日新好好3787.517
光合織森102119.533
宏道一品134137.784
首岳39091.0179
力銘□埕
2026/07 備查・尚無成交
72——
季遇
2026/07 備查・尚無成交
63——
品嘉傳承4684.09
三豐雲承53106.224
毅聯首馥188113.4103

竹富建設有限公司的其他建案

竹富建設有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。