一眼看懂
清森好漾2最近一筆成交在 2024/12（每坪 60.8 萬）。附近 1 公里的社區近一年中位約 37.9 萬/坪，可以先當參考。
- 2024/12/161,288萬5/5F・19.6 坪・2 房・含車位完工前簽約60.8 萬/坪
- 2024/11/15548萬5/5F・8.2 坪・1 房完工前簽約66.6 萬/坪
- 2024/11/011,263萬5/5F・18.4 坪・2 房・含車位完工前簽約61.1 萬/坪
- 2024/10/25548萬4/5F・8.2 坪・1 房完工前簽約66.6 萬/坪
- 2024/10/25548萬3/5F・8.2 坪・1 房完工前簽約66.6 萬/坪
- 這裡的房子多半
- 8 坪・1 房
- 總價多在 548～1,276 萬（最近 7 筆，含車位）
- 成交熱度
- 歷年 7 筆買賣
- 2024 年・上次成交約 1 年前
- 附近（直線距離）
- 國小：永隆國小 480 公尺國中：爽文國中 810 公尺捷運：大慶站 2.7 公里台鐵：五權車站 1.8 公里
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 7 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 估我家這戶
- 本社區沒有可換算的成交，改到開價分析用附近 1 公里的相似成交估。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；大里區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
清森好漾2位於台中市大里區，2026 年完工的華廈，地上 5 層。近一年沒有成交，近三年中位單價 65.4 萬/坪（7 筆）。最近一筆在 2024/12/16，5 樓、19.55 坪、總價 1,288 萬。公設比約 25%（推算）。 大里區整體行情：大里區房價分析 →
近一年中位單價
—萬/坪
—vs 大里區n=0，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 65.4 萬/坪
近一年成交
0筆
-100.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
成交備註重點
7 筆買賣成交，7 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・台中市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
低潛勢
這個社區位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 60.8–66.6 萬/坪・2024/09～2024/12・歷年共 7 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：清森好漾2街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2022 年 7 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 9 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 7 筆
- 2024/12/16永隆七街235號60.8萬/坪1,288 萬・19.6 坪・5/5F・華廈・2房1廳1衛・其他 100 萬預售分件
- 2024/11/15永隆七街235號66.6萬/坪548 萬・8.2 坪・5/5F・華廈・1房1廳1衛預售分件
- 2024/11/01永隆七街235號61.1萬/坪1,263 萬・18.4 坪・5/5F・華廈・2房1廳1衛・其他 135 萬預售分件
- 2024/10/25永隆七街235號66.6萬/坪548 萬・8.2 坪・4/5F・華廈・1房1廳1衛預售分件
- 2024/10/25永隆七街235號66.6萬/坪548 萬・8.2 坪・3/5F・華廈・1房1廳1衛預售分件
- 2024/09/16永隆七街235號61.1萬/坪1,333 萬・19.6 坪・5/5F・華廈・2房1廳1衛・其他 135 萬預售分件
- 2024/09/09永隆七街235號65.4萬/坪538 萬・8.2 坪・2/5F・華廈・1房1廳1衛預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/12/16 | 台中市大里區永隆七街235號 | 60.8 | 1,288 | 19.6 | 5/5F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | 其他 100 萬 | 預售分件 |
| 2024/11/15 | 台中市大里區永隆七街235號 | 66.6 | 548 | 8.2 | 5/5F | 華廈 | — | 1房1廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2024/11/01 | 台中市大里區永隆七街235號 | 61.1 | 1,263 | 18.4 | 5/5F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | 其他 135 萬 | 預售分件 |
| 2024/10/25 | 台中市大里區永隆七街235號 | 66.6 | 548 | 8.2 | 4/5F | 華廈 | — | 1房1廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2024/10/25 | 台中市大里區永隆七街235號 | 66.6 | 548 | 8.2 | 3/5F | 華廈 | — | 1房1廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2024/09/16 | 台中市大里區永隆七街235號 | 61.1 | 1,333 | 19.6 | 5/5F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | 其他 135 萬 | 預售分件 |
| 2024/09/09 | 台中市大里區永隆七街235號 | 65.4 | 538 | 8.2 | 2/5F | 華廈 | — | 1房1廳1衛 | — | 預售分件 |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 台中市大里區爽文路1082號2019 完工 | 40.2 | 5 | 121 m |
| 台中市大里區永隆七街129號1999 完工 | —（三年） | 0 | 169 m |
| 台中市大里區大明路569號2013 完工 | —（三年） | 0 | 182 m |
| 台中市大里區東明路628巷8號2004 完工 | 37.5（三年） | 1 | 193 m |
| 台中市大里區大明路576號2002 完工 | —（三年） | — | 193 m |
| 台中市大里區大明路486號2014 完工 | 37.9 | 15 | 224 m |
| 台中市大里區永隆八街168巷3號1998 完工 | —（三年） | 0 | 240 m |
| 台中市大里區爽文路968號2012 完工 | 31.3 | 4 | 284 m |