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台中市大里區區爽文路1082號

台中市大里區區爽文路1082號・住宅大樓・22 樓・屋齡 7 年・4 棟

近一年中位單價

40.3萬/坪

+38.1%vs 大里區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 40.3 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 20.4–55.6 萬/坪・2016/10～2026/02・共 144 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/02/12
台中市大里區區爽文路1082號
40.2萬/坪
1,810 萬
40.5 坪・13/22F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2026/01/10
台中市大里區區爽文路1082號
40.3萬/坪
1,768 萬
38.9 坪・16/22F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬
2025/09/22
台中市大里區區爽文路1082號
41.2萬/坪
1,870 萬
40.5 坪・17/22F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬
2025/07/24
台中市大里區區爽文路1082號
39.9萬/坪
1,860 萬
42.1 坪・12/22F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/07/31
台中市大里區區爽文路1082號
37.5萬/坪
1,700 萬
40.5 坪・9/22F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/07/10
台中市大里區區爽文路1082號
38.1萬/坪
1,668 萬
39.1 坪・21/22F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/06/04
台中市大里區區爽文路1088號
48.9萬/坪
2,630 萬
50.8 坪・1/22F・住宅大樓・屋齡 4 年
坡道平面 145萬
2023/05/12
台中市大里區區爽文路1090號
45.9萬/坪
2,500 萬
51.3 坪・1/22F・住宅大樓・屋齡 4 年
坡道平面 145萬
2023/02/03
台中市大里區區爽文路1082號
37.6萬/坪
1,650 萬
39.1 坪・9/22F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/12/10
台中市大里區區爽文路1082號
35.4萬/坪
1,616 萬
40.5 坪・13/22F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/12/08
台中市大里區區爽文路1082號
35.3萬/坪
1,580 萬
40.5 坪・17/22F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬
2022/11/06
台中市大里區區爽文路1082號
35.2萬/坪
1,550 萬
38.9 坪・5/22F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/09/13
台中市大里區區爽文路1082號
27.0萬/坪
1,350 萬
50.0 坪・5/22F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
2021/07/31
台中市大里區區爽文路1082號
30.9萬/坪
1,480 萬
42.1 坪・18/22F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2021/07/09
台中市大里區區爽文路1086號
55.6萬/坪
3,000 萬
51.3 坪・1/22F・住宅大樓・屋齡 3 年
坡道平面 145萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/02/12	台中市大里區區爽文路1082號	40.2	1,810	40.5	13/22F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2026/01/10	台中市大里區區爽文路1082號	40.3	1,768	38.9	16/22F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2025/09/22	台中市大里區區爽文路1082號	41.2	1,870	40.5	17/22F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2025/07/24	台中市大里區區爽文路1082號	39.9	1,860	42.1	12/22F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/07/31	台中市大里區區爽文路1082號	37.5	1,700	40.5	9/22F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/07/10	台中市大里區區爽文路1082號	38.1	1,668	39.1	21/22F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/06/04	台中市大里區區爽文路1088號	48.9	2,630	50.8	1/22F	住宅大樓	4年	—	坡道平面 145萬
2023/05/12	台中市大里區區爽文路1090號	45.9	2,500	51.3	1/22F	住宅大樓	4年	—	坡道平面 145萬
2023/02/03	台中市大里區區爽文路1082號	37.6	1,650	39.1	9/22F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/12/10	台中市大里區區爽文路1082號	35.4	1,616	40.5	13/22F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/12/08	台中市大里區區爽文路1082號	35.3	1,580	40.5	17/22F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2022/11/06	台中市大里區區爽文路1082號	35.2	1,550	38.9	5/22F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/09/13	台中市大里區區爽文路1082號	27.0	1,350	50.0	5/22F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2021/07/31	台中市大里區區爽文路1082號	30.9	1,480	42.1	18/22F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2021/07/09	台中市大里區區爽文路1086號	55.6	3,000	51.3	1/22F	住宅大樓	3年	—	坡道平面 145萬

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・20 對（近三年 4 對）

中位持有

3.6 年

中位總報酬

+21.5%

中位年化報酬

+5.3%

近三年賣出 +6.4%

賠售比例

20%

兩年內轉手

15%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
區爽文路1082號	2018/12/10	25.4	2026/02/12	35.0	7.2 年	+37.9%
區爽文路1082號	2018/05/23	25.4	2026/01/10	40.3	7.6 年	+58.7%
區爽文路1082號	2018/11/16	24.7	2025/09/22	41.2	6.9 年	+67%
區爽文路1082號	2016/11/10	24.7	2025/07/24	35.0	8.7 年	+41.3%
區爽文路1082號	2017/01/02	24.3	2023/07/31	32.9	6.6 年	+35.4%
區爽文路1082號	2019/04/21	26.4	2023/07/10	33.2	4.2 年	+25.7%
區爽文路1082號	2017/11/12	23.9	2023/02/03	32.9	5.2 年	+37.4%
區爽文路1082號	2018/12/14	24.9	2022/12/10	31.3	4 年	+25.5%

租賃紀錄最近 7 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2024/10/25	台中市大里區區爽文路1082號	23,200	493	40.5	6/22F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2024/03/24	台中市大里區區爽文路1082號	27,265	545	38.9	10/22F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/10/13	台中市大里區區爽文路1082號	23,200	450	40.5	6/22F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/09/30	台中市大里區區爽文路1082號	23,200	450	40.5	6/22F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/09/22	台中市大里區區爽文路1082號	25,000	499	38.9	8/22F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/05/22	台中市大里區區爽文路1082號	32,000	638	38.9	9/22F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2020/08/16	台中市大里區區爽文路1082號	24,500	460	53.2	12/22F	住宅大樓	3房2廳2衛