一眼看懂
聖德淳風三期近一年有 3 筆成交，每坪中位 27.9 萬，比斗六市整體高 37%。常見的 31 坪 2 房，總價多在 860～986 萬（含車位）。
- 2025/12/28955萬3/10F・31.8 坪・2 房・含車位完工前簽約30.0 萬/坪
- 2025/12/05865萬9/10F・30.9 坪・2 房完工前簽約27.9 萬/坪
- 2025/11/17987萬4/10F・30.9 坪・2 房・含車位完工前簽約27.4 萬/坪
- 2025/07/25848萬3/10F・30.9 坪・2 房完工前簽約27.4 萬/坪
- 2025/02/24860萬4/10F・31.0 坪・2 房完工前簽約27.8 萬/坪
- 本社區（近一年）27.9萬/坪
- 斗六一路9號100 m27.8萬/坪
- 附近新建案33.3萬/坪預售，1.5 公里內 4 個建案的中位
- 斗六市整體20.4萬/坪
附近新建案（預售，不含車位）：聖德淳風十期(NO.59) 38.0 萬・50 m、菁采 26.6 萬・310 m、穩喬11墅 39.9 萬・640 m、青森綠川 28.5 萬・640 m。新建案多半比中古貴，比較時要一併考慮屋齡與公設比。
- 成交熱度
- 近一年 3 筆、歷年 27 筆
- 2022～2025 年
- 附近（直線距離）
- 國小：公誠國小 530 公尺國中：斗六國中 1.4 公里台鐵：斗六車站 910 公尺
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 27 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 估我家這戶
- 本社區沒有可換算的成交，改到開價分析用附近 1 公里的相似成交估。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；斗六市整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
聖德淳風三期位於雲林縣斗六市，2026 年完工的華廈，地上 10 層。近一年實價登錄有 3 筆成交，中位單價 27.9 萬/坪，比斗六市整體高 37%。最近一筆在 2025/12/28，3 樓、31.82 坪、總價 955 萬。公設比約 33%（推算）。 斗六市整體行情：斗六市房價分析 →
近一年中位單價
27.9萬/坪
+37.0%vs 斗六市n=3，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 27.7 萬/坪
近一年成交
3筆
-40.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
成交備註重點
27 筆買賣成交，27 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・雲林縣凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
低潛勢
這個社區位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 26.8–30.1 萬/坪・2022/11～2025/12・歷年共 27 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：聖德淳風三期街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2024 年 2 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 14 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 27 筆
- 2025/12/28斗六一路35號30.0萬/坪955 萬・31.8 坪・3/10F・華廈・2房1廳2衛預售分件備註：車位為使用權預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2025/12/05斗六一路35號27.9萬/坪865 萬・30.9 坪・9/10F・華廈・2房1廳2衛預售分件
- 2025/11/17斗六一路35號27.4萬/坪987 萬・30.9 坪・4/10F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 140 萬預售分件
- 2025/07/25斗六一路35號27.4萬/坪848 萬・30.9 坪・3/10F・華廈・2房1廳2衛預售分件
- 2025/02/24斗六一路35號27.8萬/坪860 萬・31.0 坪・4/10F・華廈・2房1廳2衛預售分件
- 2024/11/18斗六一路35號30.1萬/坪930 萬・30.9 坪・2/10F・華廈・2房1廳2衛預售分件
- 2024/11/16斗六一路35號28.3萬/坪1,025 萬・30.9 坪・5/10F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 150 萬預售分件
- 2024/09/20斗六一路35號29.8萬/坪1,060 萬・30.9 坪・8/10F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 140 萬預售分件
- 2024/08/21斗六一路35號27.8萬/坪860 萬・30.9 坪・4/10F・華廈・2房1廳2衛預售分件
- 2024/03/16斗六一路35號27.7萬/坪855 萬・30.9 坪・3/10F・華廈・2房1廳2衛預售分件備註：115/7/20配偶間平價轉讓預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2024/01/23斗六一路35號27.2萬/坪842 萬・31.0 坪・6/10F・華廈・2房1廳2衛預售分件
- 2024/01/17斗六一路35號26.9萬/坪974 萬・31.0 坪・5/10F・華廈・2房1廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
- 2024/01/15斗六一路35號27.0萬/坪972 萬・30.9 坪・5/10F・華廈・2房1廳2衛・坡道平面 135 萬預售分件備註：115/5/26配偶間平價轉讓預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2023/12/02斗六一路35號26.9萬/坪972 萬・30.9 坪・5/10F・華廈・2房1廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
- 2023/11/28斗六一路35號27.3萬/坪986 萬・31.0 坪・7/10F・華廈・2房1廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件備註：115/05/29配偶間轉讓,平價轉讓預售屋、或土地及建物分件登記案件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/28 | 雲林縣斗六市斗六一路35號 | 30.0 | 955 | 31.8 | 3/10F | 華廈 | — | 2房1廳2衛 | — | 預售分件 車位為使用權預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2025/12/05 | 雲林縣斗六市斗六一路35號 | 27.9 | 865 | 30.9 | 9/10F | 華廈 | — | 2房1廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2025/11/17 | 雲林縣斗六市斗六一路35號 | 27.4 | 987 | 30.9 | 4/10F | 華廈 | — | 2房1廳2衛 | 一樓平面 140 萬 | 預售分件 |
| 2025/07/25 | 雲林縣斗六市斗六一路35號 | 27.4 | 848 | 30.9 | 3/10F | 華廈 | — | 2房1廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2025/02/24 | 雲林縣斗六市斗六一路35號 | 27.8 | 860 | 31.0 | 4/10F | 華廈 | — | 2房1廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2024/11/18 | 雲林縣斗六市斗六一路35號 | 30.1 | 930 | 30.9 | 2/10F | 華廈 | — | 2房1廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2024/11/16 | 雲林縣斗六市斗六一路35號 | 28.3 | 1,025 | 30.9 | 5/10F | 華廈 | — | 2房1廳2衛 | 一樓平面 150 萬 | 預售分件 |
| 2024/09/20 | 雲林縣斗六市斗六一路35號 | 29.8 | 1,060 | 30.9 | 8/10F | 華廈 | — | 2房1廳2衛 | 一樓平面 140 萬 | 預售分件 |
| 2024/08/21 | 雲林縣斗六市斗六一路35號 | 27.8 | 860 | 30.9 | 4/10F | 華廈 | — | 2房1廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2024/03/16 | 雲林縣斗六市斗六一路35號 | 27.7 | 855 | 30.9 | 3/10F | 華廈 | — | 2房1廳2衛 | — | 預售分件 115/7/20配偶間平價轉讓預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2024/01/23 | 雲林縣斗六市斗六一路35號 | 27.2 | 842 | 31.0 | 6/10F | 華廈 | — | 2房1廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2024/01/17 | 雲林縣斗六市斗六一路35號 | 26.9 | 974 | 31.0 | 5/10F | 華廈 | — | 2房1廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | 預售分件 |
| 2024/01/15 | 雲林縣斗六市斗六一路35號 | 27.0 | 972 | 30.9 | 5/10F | 華廈 | — | 2房1廳2衛 | 坡道平面 135 萬 | 預售分件 115/5/26配偶間平價轉讓預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2023/12/02 | 雲林縣斗六市斗六一路35號 | 26.9 | 972 | 30.9 | 5/10F | 華廈 | — | 2房1廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | 預售分件 |
| 2023/11/28 | 雲林縣斗六市斗六一路35號 | 27.3 | 986 | 31.0 | 7/10F | 華廈 | — | 2房1廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | 預售分件 115/05/29配偶間轉讓,平價轉讓預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
顯示 15 / 27 筆
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 雲林縣斗六市斗六一路42-6號2011 完工 | —（三年） | 0 | 54 m |
| 雲林縣斗六市斗六一路9號2023 完工 | 27.8 | 9 | 95 m |
| 雲林縣斗六市棒球六街9巷5號2009 完工 | 27.4（三年） | 1 | 98 m |
| 雲林縣斗六市棒球二街88號2019 完工 | 28.2（三年） | 1 | 131 m |
| 雲林縣斗六市棒球二街16號2019 完工 | —（三年） | 0 | 139 m |
| 雲林縣斗六市棒球六街56號2014 完工 | 29.3（三年） | 1 | 150 m |
| 雲林縣斗六市棒球一街17號2013 完工 | —（三年） | 0 | 157 m |
| 雲林縣斗六市棒球六街18號2014 完工 | —（三年） | 0 | 158 m |