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雲林縣預售屋 › 斗六市

菁采

鎮北路320巷・建商 鑫百川建設有限公司・32・第二種住宅區・混凝土造、鋼筋混凝土造・備查 2024/01/10・建照 (112)(雲)營建字第00556號、(112)(雲)營建字第00557號
預售中位單價
26.6萬/坪
近 24 個月住宅・5 筆・全期 26.4（19 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+30.6%
斗六市 近一年中古中位 20.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
32 戶
一眼看懂

菁采已有 19 筆預售成交申報，每坪中位 26.6 萬（近 24 個月住宅 5 筆），總價多在 1,350～1,487 萬（含車位）。最近一筆 2026/03/21，5/5F、24.0 坪、860 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/03/21860萬5/5F・24.0 坪・3 房・含車位26.6 萬/坪
  • 2025/04/151,500萬54.2 坪・4 房・含車位25.7 萬/坪
  • 2025/02/11818萬3/5F・24.1 坪・3 房・含車位28.4 萬/坪
  • 2025/02/11818萬3/5F・24.0 坪・3 房・含車位27.7 萬/坪
  • 2025/02/051,485萬54.2 坪・4 房・含車位25.4 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 3 房
    818萬
    約 24 坪・每坪 27.7 萬
    3 筆・多半含車位
  • 4 房以上最常見
    1,463萬
    約 51 坪・每坪 26.1 萬
    16 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
640～680萬
每坪約 27.7 萬 × 24 坪
26.6每坪單價（萬）・每一點是一筆成交28.4

依這個建案 3 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025～2026 年）。

用了哪 3 筆
  • 2026/03・5 樓・24.04 坪・每坪 26.6 萬
  • 2025/02・3 樓・24.05 坪・每坪 28.4 萬
  • 2025/02・3 樓・24.04 坪・每坪 27.7 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案26.6萬/坪近 24 個月住宅 5 筆
  • 附近新建案28.8萬/坪參考單價，19 個近兩年有成交的建案加權
  • 斗六市預售29.0萬/坪近 24 個月 349 筆、42 個建案
  • 斗六市新成屋25.5萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 斗六市中古20.4萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：連連發-好韻 23.7 萬・0.7 km、鄉林□雲峰 31.9 萬・1.0 km、緻匯 31.3 萬・1.4 km、聖德淳風三期 28.8 萬・0.3 km、勝麗MVP 28.5 萬・1.0 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「菁采」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 19 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
28.8萬/坪
附近新案中間一半：23.7～31.9 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
26.6 萬/坪
與附近新案相差 −7%（近 24 個月住宅 5 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
連連發-好韻0.7 km23.7729%
鄉林□雲峰1.0 km31.9715%
緻匯1.4 km31.31013%
聖德淳風三期0.3 km28.8311%
勝麗MVP1.0 km28.546%
沐森31.5 km34.346%
品風華1.4 km36.5105%
國禾謙謙2.1 km29.0225%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
雲林縣斗六市
建商
鑫百川建設有限公司
坐落
鎮北路320巷
規模
32 戶
用途
住家用
構造
混凝土造、鋼筋混凝土造
使用分區
第二種住宅區
基地
海豐崙段朱丹灣小段 5-135、海豐崙段朱丹灣小段 5-136、海豐崙段朱丹灣小段 5-137 等 23 筆，共約 315.0 坪
建照
(112)(雲)營建字第00556號（2023/08/31 核發）、(112)(雲)營建字第00557號（2023/08/31 核發）
銷售期間
代銷 1130125~自完售止
備查
2024/01/10
預售成交
2024/05/02～2026/03/21，實價登錄 19 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

斗六市的預售屋大概多少錢

雲林縣斗六市近 24 個月有 42 個建案、349 筆預售成交，近 6 個月中位 27.6 萬/坪（47 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

菁采19 筆
25.6～27.7 中位 26.4
斗六市預售（近 24 個月）349 筆
24.7～32.4 中位 29.0
斗六市新成屋（屋齡 5 年內）352 筆
22.2～28.7 中位 25.5
斗六市中古（近一年）639 筆
14.1～26.4 中位 20.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

斗六市預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房10926.081628.1
3 房18437.41,31530.1
4 房以上5356.81,50027.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，雲林縣斗六市 2024/11/16～2026/09/30，349 筆、42 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，斗六市屋齡 5 年內，2024/11/19～2026/10/02，352 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，斗六市所有屋齡，近一年 639 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「菁采」申報的預售成交，2024/05/02～2026/03/21。

已申報
19筆
總戶數 32 戶
單價（萬/坪）
25.6～27.7
中位 26.4・住宅 19 筆
總價（萬）
1,350～1,487
中位 1,460，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房324.081827.7
4 房以上1650.61,46326.1
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「菁采」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/03/21鎮北路320巷
    26.6*萬/坪
    860 萬・24.0 坪・5/5F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 未分價
    備註：車位未單獨計價,且已含入交易總價
  • 2025/04/15鎮北路320巷
    25.7*萬/坪
    1,500 萬・54.2 坪・—・透天厝・4房2廳5衛・一樓平面 未分價
    備註：車位未單獨計價,且已含入交易總價
  • 2025/02/11鎮北路320巷
    28.4*萬/坪
    818 萬・24.1 坪・3/5F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 未分價
    備註：車位未單獨計價,且已含入交易總價
  • 2025/02/11鎮北路320巷
    27.7*萬/坪
    818 萬・24.0 坪・3/5F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 未分價
    備註：車位未單獨計價,且已含入交易總價
  • 2025/02/05鎮北路320巷
    25.4*萬/坪
    1,485 萬・54.2 坪・—・透天厝・4房2廳5衛・一樓平面 未分價
    備註：車位未單獨計價,且已含入交易總價
  • 2024/10/12鎮北路320巷
    25.6*萬/坪
    1,495 萬・54.2 坪・—・透天厝・4房2廳5衛・一樓平面 未分價
    備註：車位未單獨計價,且已含入交易總價
  • 2024/08/16鎮北路320巷
    25.3*萬/坪
    1,480 萬・54.2 坪・—・透天厝・4房2廳5衛・一樓平面 未分價
    備註：車位未單獨計價,且已含入交易總價
  • 2024/07/16鎮北路320巷
    26.1*萬/坪
    1,335 萬・46.9 坪・—・透天厝・4房2廳5衛・一樓平面 未分價
    備註：車位未單獨計價,且已含入交易總價
  • 2024/06/28鎮北路320巷
    28.7*萬/坪
    1,465 萬・46.9 坪・—・透天厝・4房2廳5衛・一樓平面 未分價
    備註：1、總價含設計變更後之價款,2、車位未單獨計價,且已含入交易總價
  • 2024/06/28鎮北路320巷
    26.1*萬/坪
    1,530 萬・54.5 坪・—・透天厝・4房2廳5衛・一樓平面 未分價
    備註：車位未單獨計價,且已含入交易總價
  • 2024/06/19鎮北路320巷
    27.0*萬/坪
    1,380 萬・46.9 坪・—・透天厝・4房2廳5衛・一樓平面 未分價
    備註：車位未單獨計價,且已含入交易總價
  • 2024/06/15鎮北路320巷
    27.6*萬/坪
    1,410 萬・46.9 坪・—・透天厝・4房2廳5衛・一樓平面 未分價
    備註：1、總價含設計變更後之價款,2、車位未單獨計價,且已含入交易總價
  • 2024/06/14鎮北路320巷
    26.1*萬/坪
    1,530 萬・54.5 坪・—・透天厝・4房2廳5衛・一樓平面 未分價
    備註：車位未單獨計價,且已含入交易總價
  • 2024/05/14鎮北路320巷
    28.6*萬/坪
    1,460 萬・46.9 坪・—・透天厝・5房2廳5衛・一樓平面 未分價
    備註：1、總價含設計變更後之價款,2、車位未單獨計價,且已含入交易總價
  • 2024/05/11鎮北路320巷
    24.9*萬/坪
    1,460 萬・54.5 坪・—・透天厝・4房2廳5衛・一樓平面 未分價
    備註：車位未單獨計價,且已含入交易總價
  • 2024/05/11鎮北路320巷
    29.1*萬/坪
    1,488 萬・46.9 坪・—・透天厝・4房2廳5衛・一樓平面 未分價
    備註：1、總價含設計變更後之價款,2、車位未單獨計價,且已含入交易總價
  • 2024/05/09鎮北路320巷
    24.8*萬/坪
    1,455 萬・54.5 坪・—・透天厝・4房2廳5衛・一樓平面 未分價
    備註：車位未單獨計價,且已含入交易總價
  • 2024/05/08鎮北路320巷
    26.4*萬/坪
    1,350 萬・46.9 坪・—・透天厝・4房2廳5衛・一樓平面 未分價
    備註：車位未單獨計價,且已含入交易總價
  • 2024/05/02鎮北路320巷
    26.4*萬/坪
    1,350 萬・46.9 坪・—・透天厝・4房2廳5衛・一樓平面 未分價
    備註：車位未單獨計價,且已含入交易總價

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
海豐崙段朱丹灣小段 5-13520.9——
海豐崙段朱丹灣小段 5-13620.9——
海豐崙段朱丹灣小段 5-13720.9——
海豐崙段朱丹灣小段 5-13820.9——
海豐崙段朱丹灣小段 5-13921.5——
海豐崙段朱丹灣小段 5-14020.6——
海豐崙段朱丹灣小段 5-14120.6——
海豐崙段朱丹灣小段 5-14221.2——
海豐崙段朱丹灣小段 5-14321.5——
海豐崙段朱丹灣小段 5-14420.6——
海豐崙段朱丹灣小段 5-14520.6——
海豐崙段朱丹灣小段 5-14621.2——
海豐崙段朱丹灣小段 5-14721.8——
海豐崙段朱丹灣小段 5-14820.9——
海豐崙段朱丹灣小段 5-14920.9——
海豐崙段朱丹灣小段 5-150———
海豐崙段朱丹灣小段 5-151———
海豐崙段朱丹灣小段 5-152———
海豐崙段朱丹灣小段 5-153———
海豐崙段朱丹灣小段 5-158———
海豐崙段朱丹灣小段 5-159———
海豐崙段朱丹灣小段 7-11——6
海豐崙段朱丹灣小段 7-43———

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
聖德淳風三期351 m28.938
聖德淳風十期(NO.59)360 m38.05
沐森II479 m23.828
國禾青田708 m26.514
雲科莊園731 m21.222
連連發-好韻733 m23.733
拓樸南京871 m35.81
青森綠川936 m28.555
穩喬11墅946 m39.97
勝麗MVP985 m29.5158

斗六市其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
翡翠森林—18.391
瓏藝4425.62
聖德淳風十三期(NO.62)2024.54
薇奢W10028.751
幸福ing56225.017
雲科森活美墅III821.03
東德一品苑8428.624
聖德淳風八期(NO.57)5733.233
幸福維亞2529.626
幸福人生20223420.235
拓樸正心434.32
緻匯3031.310

鑫百川建設有限公司的其他建案

鑫百川建設有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。