潮好住近一年有 7 筆成交，每坪中位 24.3 萬，比大寮區整體高 8%，跟附近 1 公里的社區差不多。
- 2026/09/07550萬4/5F・22.9 坪・2 房24.0 萬/坪
- 2026/06/20550萬4/5F・22.9 坪・2 房24.0 萬/坪
- 2026/05/05689萬2/5F・22.9 坪・2 房・含車位24.0 萬/坪
- 2026/01/31717萬3/5F・22.9 坪・2 房・含車位完工前簽約24.3 萬/坪
- 2026/01/27736萬5/5F・24.3 坪・3 房・含車位完工前簽約24.6 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
依同社區 3 筆坪數相差 3 成內的成交（2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。
用了哪 3 筆
- 2026/09・4 樓・22.9 坪・每坪 24.0 萬 → 換算 25.9 萬
- 2026/06・4 樓・22.9 坪・每坪 24.0 萬 → 換算 22.4 萬
- 2026/05・2 樓・22.89 坪・每坪 24.0 萬 → 換算 22.4 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 本社區（近一年）24.3萬/坪
- 快樂街15巷7號540 m7.5萬/坪近三年中位
- 佐岸 CASA540 m23.2萬/坪近三年中位
- 華中南路381巷1號640 m30.0萬/坪近三年中位
- 附近新建案22.7萬/坪預售，1.5 公里內 2 個建案的中位
- 大寮區整體22.5萬/坪
附近新建案（預售，不含車位）：皇家水晶晶八期 23.2 萬・1.3 km、安庭豐盛 22.3 萬・1.4 km。新建案多半比中古貴，比較時要一併考慮屋齡與公設比。
- 成交過的房子
- 23 坪・2 房
- 總價 550～689 萬（完工後 3 筆，含車位）
- 成交熱度
- 近一年 7 筆、歷年 10 筆
- 2025～2026 年
- 附近（直線距離）
- 國小：潮寮國小 110 公尺國中：潮寮國中 240 公尺
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 10 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依大寮區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；大寮區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
潮好住位於高雄市大寮區，2026 年完工的華廈，地上 5 層。近一年實價登錄有 7 筆成交，中位單價 24.3 萬/坪，比大寮區整體高 8%。最近一筆在 2026/09/07，4 樓、22.9 坪、總價 550 萬。公設比約 19%（推算）。 大寮區整體行情：大寮區房價分析 →
成交備註重點
10 筆買賣成交，8 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・高雄市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
這個社區位在地調中心標示的中潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 23.5–25.6 萬/坪・2025/03～2026/09・歷年共 10 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：潮好住街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
買賣成交紀錄 共 10 筆
- 2026/09/07潮德路79號24.0萬/坪550 萬・22.9 坪・4/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛
- 2026/06/20潮德路71號24.0萬/坪550 萬・22.9 坪・4/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛
- 2026/05/05潮德路79號24.0萬/坪689 萬・22.9 坪・2/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛・一樓平面 140 萬預售分件
- 2026/01/31潮德路73號24.3萬/坪717 萬・22.9 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 160 萬預售分件
- 2026/01/27潮德路73號24.6萬/坪736 萬・24.3 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 140 萬預售分件
- 2026/01/20潮德路79號24.5萬/坪810 萬・26.5 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 160 萬預售分件
- 2026/01/11潮德路75號24.8萬/坪618 萬・24.9 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
- 2025/08/31潮德路73號25.6萬/坪820 萬・26.5 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 140 萬預售分件
- 2025/08/10潮德路75號23.5萬/坪585 萬・24.9 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
- 2025/03/19潮德路75號24.0萬/坪738 萬・24.9 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 140 萬預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09/07 | 高雄市大寮區潮德路79號 | 24.0 | 550 | 22.9 | 4/5F | 華廈 | 0年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2026/06/20 | 高雄市大寮區潮德路71號 | 24.0 | 550 | 22.9 | 4/5F | 華廈 | 0年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2026/05/05 | 高雄市大寮區潮德路79號 | 24.0 | 689 | 22.9 | 2/5F | 華廈 | 0年 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 140 萬 | 預售分件 |
| 2026/01/31 | 高雄市大寮區潮德路73號 | 24.3 | 717 | 22.9 | 3/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 一樓平面 160 萬 | 預售分件 |
| 2026/01/27 | 高雄市大寮區潮德路73號 | 24.6 | 736 | 24.3 | 5/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 140 萬 | 預售分件 |
| 2026/01/20 | 高雄市大寮區潮德路79號 | 24.5 | 810 | 26.5 | 5/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 160 萬 | 預售分件 |
| 2026/01/11 | 高雄市大寮區潮德路75號 | 24.8 | 618 | 24.9 | 5/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2025/08/31 | 高雄市大寮區潮德路73號 | 25.6 | 820 | 26.5 | 3/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 140 萬 | 預售分件 |
| 2025/08/10 | 高雄市大寮區潮德路75號 | 23.5 | 585 | 24.9 | 2/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2025/03/19 | 高雄市大寮區潮德路75號 | 24.0 | 738 | 24.9 | 4/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 140 萬 | 預售分件 |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 高雄市大寮區幸福街43號2019 完工 | —（三年） | 0 | 449 m |
| 高雄市大寮區快樂街15巷7號1995 完工 | 7.5（三年） | 3 | 538 m |
| 佐岸 CASA2023 完工 | 23.2（三年） | 5 | 540 m |
| 高雄市大寮區華中南路381巷1號2024 完工 | 30.0（三年） | 5 | 637 m |