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高雄市預售屋 › 大寮區

皇家水晶晶八期

光明路一段371巷・建商 德旺建設企業有限公司・60・農業區・鋼筋混凝土造・備查 2023/03/14・建照 111高市工建築字第01323號、111高市工建築字第01332號、111高市工建築字第01333號、111高市工建築字第01334號、111高市工建築字第01335號、111高市工建築字第01336號、111高市工建築字第01337號、111高市工建築字第01338號、111高市工建築字第01339號、111高市工建築字第01340號、111高市工建築字第01341號、111高市工建築字第01324號、111高市工建築字第01342號、111高市工建築字第01343號、111高市工建築字第01344號、111高市工建築字第01345號、111高市工建築字第01346號、111高市工建築字第01347號、111高市工建築字第01348號、111高市工建築字第01349號、111高市工建築字第01350號、111高市工建築字第01351號、111高市工建築字第01325號、111高市工建築字第01352號、111高市工建築字第01353號、111高市工建築字第01354號、111高市工建築字第01355號、111高市工建築字第01356號、111高市工建築字第01357號、111高市工建築字第01358號、111高市工建築字第01359號、111高市工建築字第01360號、111高市工建築字第01361號、111高市工建築字第01326號、111高市工建築字第01362號、111高市工建築字第01363號、111高市工建築字第01364號、111高市工建築字第01365號、111高市工建築字第01366號、111高市工建築字第01367號、111高市工建築字第01368號、111高市工建築字第01369號、111高市工建築字第01370號、111高市工建築字第01371號、111高市工建築字第01327號、111高市工建築字第01372號、111高市工建築字第01373號、111高市工建築字第01374號、111高市工建築字第01328號、111高市工建築字第01329號、111高市工建築字第01330號、111高市工建築字第01331號
建商交屋後成績單已交屋 6 案・預售→中古中位 +5.4%・扣掉同區漲跌 +2.5%・2 案中古價低於預售價看每一案 →
預售中位單價
23.2萬/坪
全期・28 筆・全期 23.2（28 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+3.2%
大寮區 近一年中古中位 22.5（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+18.3%
對應社區 25 筆中古成交
戶數 / 棟數
60 戶
一眼看懂

皇家水晶晶八期已有 28 筆預售成交申報，每坪中位 23.2 萬（全期 28 筆），總價多在 1,250～1,380 萬（含車位）。最近一筆 2024/05/29，50.7 坪、1,258 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/05/291,258萬50.7 坪・4 房24.8 萬/坪
  • 2024/05/261,430萬61.1 坪・4 房23.4 萬/坪
  • 2024/05/261,330萬57.4 坪・4 房23.2 萬/坪
  • 2024/05/231,250萬54.1 坪・4 房23.1 萬/坪
  • 2024/05/121,380萬57.4 坪・4 房24.0 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 4 房以上最常見
    1,330萬
    約 57 坪・每坪 23.2 萬
    11 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,310～1,360萬
每坪約 23.2 萬 × 57 坪
22.5每坪單價（萬）・每一點是一筆成交25.4

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/05・50.73 坪・每坪 24.8 萬
  • 2024/05・61.13 坪・每坪 23.4 萬
  • 2024/05・57.42 坪・每坪 23.2 萬
  • 2024/05・54.13 坪・每坪 23.1 萬
  • 2024/05・57.42 坪・每坪 24.0 萬
  • 2024/04・49.29 坪・每坪 25.4 萬
  • 2024/04・61.13 坪・每坪 22.6 萬
  • 2024/04・57.42 坪・每坪 23.3 萬
  • 2024/03・63.22 坪・每坪 22.9 萬
  • 2024/03・63.22 坪・每坪 22.5 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案23.2萬/坪全期 28 筆
  • 附近新建案23.2萬/坪參考單價，14 個近兩年有成交的建案加權
  • 大寮區預售28.3萬/坪近 24 個月 144 筆、22 個建案
  • 大寮區新成屋26.8萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 大寮區中古22.5萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：自由式 21.7 萬・0.7 km、潮好住 23.2 萬・1.2 km、大橘新加坡5 28.2 萬・2.8 km、悅森活 VII 26.4 萬・3.5 km、安庭豐盛 21.3 萬・1.2 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「皇家水晶晶八期」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 14 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
23.2萬/坪
附近新案中間一半：21.7～23.2 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
23.2 萬/坪
全期 28 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
自由式0.7 km21.7938%
潮好住1.2 km23.2535%
大橘新加坡52.8 km28.22317%
悅森活 VII3.5 km26.484%
安庭豐盛1.2 km21.343%
上學境4.9 km26.6191%
吉隆天曜4.6 km30.041%
興璽智慧宅24.0 km26.3100%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
高雄市大寮區
建商
德旺建設企業有限公司（另有 10 個建案，見下方）
坐落
光明路一段371巷
規模
60 戶
用途
住宅、H2集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
農業區
基地
赤崁段潮州寮小段 5341-10、赤崁段潮州寮小段 5341-11、赤崁段潮州寮小段 5341-12 等 61 筆，共約 1472.0 坪
建照
111高市工建築字第01323號（2022/06/01 核發）、111高市工建築字第01332號（2022/06/01 核發）、111高市工建築字第01333號（2022/06/01 核發）、111高市工建築字第01334號（2022/06/01 核發）、111高市工建築字第01335號（2022/06/01 核發）、111高市工建築字第01336號（2022/06/01 核發）、111高市工建築字第01337號（2022/06/01 核發）、111高市工建築字第01338號（2022/06/01 核發）、111高市工建築字第01339號（2022/06/01 核發）、111高市工建築字第01340號（2022/06/01 核發）、111高市工建築字第01341號（2022/06/01 核發）、111高市工建築字第01324號（2022/06/01 核發）、111高市工建築字第01342號（2022/06/01 核發）、111高市工建築字第01343號（2022/06/01 核發）、111高市工建築字第01344號（2022/06/01 核發）、111高市工建築字第01345號（2022/06/01 核發）、111高市工建築字第01346號（2022/06/01 核發）、111高市工建築字第01347號（2022/06/01 核發）、111高市工建築字第01348號（2022/06/01 核發）、111高市工建築字第01349號（2022/06/01 核發）、111高市工建築字第01350號（2022/06/01 核發）、111高市工建築字第01351號（2022/06/01 核發）、111高市工建築字第01325號（2022/06/01 核發）、111高市工建築字第01352號（2022/06/01 核發）、111高市工建築字第01353號（2022/06/01 核發）、111高市工建築字第01354號（2022/06/01 核發）、111高市工建築字第01355號（2022/06/01 核發）、111高市工建築字第01356號（2022/06/01 核發）、111高市工建築字第01357號（2022/06/01 核發）、111高市工建築字第01358號（2022/06/01 核發）、111高市工建築字第01359號（2022/06/01 核發）、111高市工建築字第01360號（2022/06/01 核發）、111高市工建築字第01361號（2022/06/01 核發）、111高市工建築字第01326號（2022/06/01 核發）、111高市工建築字第01362號（2022/06/01 核發）、111高市工建築字第01363號（2022/06/01 核發）、111高市工建築字第01364號（2022/06/01 核發）、111高市工建築字第01365號（2022/06/01 核發）、111高市工建築字第01366號（2022/06/01 核發）、111高市工建築字第01367號（2022/06/01 核發）、111高市工建築字第01368號（2022/06/01 核發）、111高市工建築字第01369號（2022/06/01 核發）、111高市工建築字第01370號（2022/06/01 核發）、111高市工建築字第01371號（2022/06/01 核發）、111高市工建築字第01327號（2022/06/01 核發）、111高市工建築字第01372號（2022/06/01 核發）、111高市工建築字第01373號（2022/06/01 核發）、111高市工建築字第01374號（2022/06/01 核發）、111高市工建築字第01328號（2022/06/01 核發）、111高市工建築字第01329號（2022/06/01 核發）、111高市工建築字第01330號（2022/06/01 核發）、111高市工建築字第01331號（2022/06/01 核發）
銷售期間
代銷 112年01月17至使用執照取得後六個月。
備查
2023/03/14
預售成交
2023/10/14～2024/05/29，實價登錄 28 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

大寮區的預售屋大概多少錢

高雄市大寮區近 24 個月有 22 個建案、144 筆預售成交，近 6 個月中位 28.3 萬/坪（22 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

皇家水晶晶八期11 筆
23.1～24.0 中位 23.2
大寮區預售（近 24 個月）144 筆
27.2～29.5 中位 28.3
大寮區新成屋（屋齡 5 年內）316 筆
24.7～29.4 中位 26.8
大寮區中古（近一年）491 筆
14.6～28.2 中位 22.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

大寮區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房5924.579127.9
3 房5928.197828.6
4 房以上2355.21,67229.8
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，高雄市大寮區 2024/11/16～2026/09/28，144 筆、22 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，大寮區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/12，316 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，大寮區所有屋齡，近一年 491 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「皇家水晶晶八期」申報的預售成交，2023/10/14～2024/05/29。

已申報
28筆
總戶數 60 戶
單價（萬/坪）
23.1～24.0
中位 23.2・住宅 11 筆
總價（萬）
1,250～1,380
中位 1,330，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
4 房以上1157.41,33023.2
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「皇家水晶晶八期」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 皇家水晶晶八期（2024 完工）

近一年中古 1 筆・中位 27.4 萬/坪・近三年 24.3・一年 —

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/05/29光明路1段121巷
    24.8萬/坪
    1,258 萬・50.7 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2024/05/26光明路1段121巷
    23.4萬/坪
    1,430 萬・61.1 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2024/05/26光明路1段121巷
    23.2萬/坪
    1,330 萬・57.4 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2024/05/23光明路1段121巷
    23.1萬/坪
    1,250 萬・54.1 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2024/05/12光明路1段121巷
    24.0萬/坪
    1,380 萬・57.4 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2024/04/30光明路1段121巷
    25.4萬/坪
    1,250 萬・49.3 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2024/04/07光明路1段121巷
    22.6萬/坪
    1,380 萬・61.1 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2024/04/01光明路1段121巷
    23.3萬/坪
    1,336 萬・57.4 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2024/03/31光明路1段121巷
    22.9萬/坪
    1,450 萬・63.2 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2024/03/31光明路1段121巷
    22.5萬/坪
    1,425 萬・63.2 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2024/03/29光明路1段121巷
    23.1萬/坪
    1,250 萬・54.1 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2024/03/28光明路1段121巷
    23.1萬/坪
    1,250 萬・54.1 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2024/03/26光明路1段121巷
    22.5萬/坪
    1,420 萬・63.2 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2024/03/23光明路1段121巷
    23.2萬/坪
    1,330 萬・57.4 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2024/03/18光明路1段121巷
    22.5萬/坪
    1,420 萬・63.2 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2024/02/15光明路1段121巷
    23.2萬/坪
    1,330 萬・57.4 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2024/01/22光明路1段121巷
    22.5萬/坪
    1,420 萬・63.2 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2024/01/21光明路1段121巷
    23.5萬/坪
    1,350 萬・57.4 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2023/12/27光明路1段121巷
    24.0萬/坪
    1,520 萬・63.2 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2023/12/19光明路1段121巷
    23.2萬/坪
    1,420 萬・61.1 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2023/12/16光明路1段121巷
    23.2萬/坪
    1,420 萬・61.1 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2023/11/30光明路1段121巷
    23.2萬/坪
    1,330 萬・57.4 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2023/11/19光明路1段121巷
    23.9萬/坪
    1,180 萬・49.3 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2023/11/13光明路1段121巷
    23.1萬/坪
    1,250 萬・54.1 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2023/11/05光明路1段121巷
    22.6萬/坪
    1,380 萬・61.1 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2023/10/31光明路1段121巷
    24.0萬/坪
    1,380 萬・57.4 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2023/10/27光明路1段121巷
    23.1萬/坪
    1,250 萬・54.1 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2023/10/14光明路1段121巷
    22.6萬/坪
    1,380 萬・61.1 坪・—・透天厝・4房2廳5衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
赤崁段潮州寮小段 5341-1027.8——
赤崁段潮州寮小段 5341-1127.8——
赤崁段潮州寮小段 5341-1227.8——
赤崁段潮州寮小段 5341-1327.8——
赤崁段潮州寮小段 5341-1429.3——
赤崁段潮州寮小段 5341-15———
赤崁段潮州寮小段 5341-1624.2——
赤崁段潮州寮小段 5341-1723.9——
赤崁段潮州寮小段 5341-1823.9——
赤崁段潮州寮小段 5341-1923.9——
赤崁段潮州寮小段 5341-2023.9——
赤崁段潮州寮小段 5341-2123.9——
赤崁段潮州寮小段 5341-2223.9——
赤崁段潮州寮小段 5341-2323.9——
赤崁段潮州寮小段 5341-2423.9——
赤崁段潮州寮小段 5341-2523.3——
赤崁段潮州寮小段 5341-2619.7——
赤崁段潮州寮小段 5341-2720.3——
赤崁段潮州寮小段 5341-2822.7——
赤崁段潮州寮小段 5341-2921.5——
赤崁段潮州寮小段 5341-3023.6——
赤崁段潮州寮小段 5341-3123.9——
赤崁段潮州寮小段 5341-3223.9——
赤崁段潮州寮小段 5341-3323.9——
赤崁段潮州寮小段 5341-3423.9——
赤崁段潮州寮小段 5341-3523.9——
赤崁段潮州寮小段 5341-3623.9——
赤崁段潮州寮小段 5341-3723.9——
赤崁段潮州寮小段 5341-3823.9——
赤崁段潮州寮小段 5341-3924.2——
赤崁段潮州寮小段 5341-428.7——
赤崁段潮州寮小段 5341-40———
赤崁段潮州寮小段 5341-4124.2——
赤崁段潮州寮小段 5341-4223.9——
赤崁段潮州寮小段 5341-4323.9——
赤崁段潮州寮小段 5341-4423.9——
赤崁段潮州寮小段 5341-4523.9——
赤崁段潮州寮小段 5341-4623.9——
赤崁段潮州寮小段 5341-4723.9——
赤崁段潮州寮小段 5341-4823.9——
赤崁段潮州寮小段 5341-4923.9——
赤崁段潮州寮小段 5341-528.7——
赤崁段潮州寮小段 5341-5023.6——
赤崁段潮州寮小段 5341-5121.5——
赤崁段潮州寮小段 5341-5223——
赤崁段潮州寮小段 5341-5328.1——
赤崁段潮州寮小段 5341-5425.7——
赤崁段潮州寮小段 5341-5525.7——
赤崁段潮州寮小段 5341-5625.7——
赤崁段潮州寮小段 5341-5725.7——
赤崁段潮州寮小段 5341-5825.7——
赤崁段潮州寮小段 5341-5925.7——
赤崁段潮州寮小段 5341-628.7——
赤崁段潮州寮小段 5341-6025.7——
赤崁段潮州寮小段 5341-6125.7——
赤崁段潮州寮小段 5341-6225.7——
赤崁段潮州寮小段 5341-6325.7——
赤崁段潮州寮小段 5341-6426.6——
赤崁段潮州寮小段 5341-728.7——
赤崁段潮州寮小段 5341-830.6——
赤崁段潮州寮小段 5341-929——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
自由式701 m21.79
富貴邑1040 m25.944
德尚城1117 m21.519
富麗旺1117 m22.418
美立方1161 m28.92
山緯ING21201 m23.820
安庭豐盛1224 m22.360
潮好住1247 m24.55

大寮區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
大橘新加坡55329.023
吉隆天曜10529.84
上學境11527.921
皇家水晶晶六期-旺春豐3期2125.53
皇家水晶晶七期-旺春豐3期2427.02
鳳林御邸12626.71
高盈禾睦
2026/06 備查・尚無成交
83——
上學境二期236.61
潮好住8024.55
中錸首邑
2026/04 備查・尚無成交
28——
心天母ll2530.515
捷安居6期3632.112

德旺建設企業有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
旺千禧-哈佛皇家NO.212734.156
皇家好美五期4932.38
皇家美墅17期-捷.境7037.940
皇家好美六期-皇家小王子7228.315
皇家旺市2-1期1825.711
皇家海悅23623.36
皇家旺博市10期11327.88
皇家旺博市六期透天2430.824
皇家好美三期3324.533
旺萊市三期4921.153

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。