台南市歸仁區中正南路2段275巷55號
台南市歸仁區中正南路2段275巷55號近一年有 5 筆成交，每坪中位 31.3 萬，跟歸仁區整體差不多，比附近 1 公里的社區高 32%。常見的 21 坪 2 房，總價多在 712～783 萬（含車位）。
- 2026/07/26712萬6/7F・20.6 坪・2 房・含車位31.2 萬/坪
- 2026/07/26785萬6/7F・22.6 坪・2 房・含車位31.3 萬/坪
- 2026/07/26677萬6/7F・19.6 坪・2 房・含車位30.9 萬/坪
- 2026/05/31783萬7/7F・21.9 坪・2 房・含車位32.1 萬/坪
- 2026/05/10750萬4/7F・19.8 坪・2 房・含車位34.3 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
依同社區 5 筆坪數相差 3 成內的成交（2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。
用了哪 5 筆
- 2026/07・6 樓・20.55 坪・每坪 31.2 萬 → 換算 31.7 萬
- 2026/07・6 樓・22.55 坪・每坪 31.3 萬 → 換算 31.7 萬
- 2026/07・6 樓・19.63 坪・每坪 30.9 萬 → 換算 31.3 萬
- 2026/05・7 樓・21.89 坪・每坪 32.1 萬 → 換算 31.7 萬
- 2026/05・4 樓・19.83 坪・每坪 34.3 萬 → 換算 33.8 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 本社區（近一年）31.3萬/坪
- 武東一街49巷68號470 m17.0萬/坪
- 長榮路1段245巷12-6號690 m17.0萬/坪近三年中位
- 清景麟公園墅780 m37.0萬/坪
- 附近 4 個社區中位23.6萬/坪
- 附近新建案34.5萬/坪預售，1.5 公里內 3 個建案的中位
- 歸仁區整體30.3萬/坪
附近新建案（預售，不含車位）：和紘大景□ 34.5 萬・860 m、高鐵ONE 36.0 萬・1.4 km、侘居7 24.0 萬・1.5 km。新建案多半比中古貴，比較時要一併考慮屋齡與公設比。
- 成交熱度
- 近一年 5 筆、歷年 5 筆
- 2026 年
- 附近（直線距離）
- 國小：大潭國小 310 公尺國中：沙崙國中 1.6 公里台鐵：長榮大學車站 950 公尺
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 5 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依歸仁區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；歸仁區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
台南市歸仁區中正南路2段275巷55號，2025 年完工的華廈，地上 7 層。近一年實價登錄有 5 筆成交，中位單價 31.3 萬/坪，跟歸仁區整體差不多。最近一筆在 2026/07/26，6 樓、20.55 坪、總價 712 萬。公設比約 32%（推算）。
成交備註重點
5 筆買賣成交，1 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・台南市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
這個社區位在地調中心標示的中潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 30.9–34.3 萬/坪・2026/05～2026/07・歷年共 5 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：台南市歸仁區中正南路2段275巷55號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
買賣成交紀錄 共 5 筆
- 2026/07/26中正南路2段275巷55號31.2萬/坪712 萬・20.6 坪・6/7F・華廈・屋齡 1 年・2房1廳1衛・其他 70 萬
- 2026/07/26中正南路2段275巷55號31.3萬/坪785 萬・22.6 坪・6/7F・華廈・屋齡 1 年・2房1廳1衛・其他 80 萬
- 2026/07/26中正南路2段275巷55號30.9萬/坪677 萬・19.6 坪・6/7F・華廈・屋齡 1 年・2房1廳1衛・其他 70 萬
- 2026/05/31中正南路2段275巷55號32.1萬/坪783 萬・21.9 坪・7/7F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛・其他 80 萬
- 2026/05/10中正南路2段275巷55號34.3萬/坪750 萬・19.8 坪・4/7F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛・其他 70 萬含裝潢備註：土地售價130萬元；建物售價620萬元含車位70萬元+裝潢費100萬元含裝潢費1000000元
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/26 | 台南市歸仁區中正南路2段275巷55號 | 31.2 | 712 | 20.6 | 6/7F | 華廈 | 1年 | 2房1廳1衛 | 其他 70 萬 | |
| 2026/07/26 | 台南市歸仁區中正南路2段275巷55號 | 31.3 | 785 | 22.6 | 6/7F | 華廈 | 1年 | 2房1廳1衛 | 其他 80 萬 | |
| 2026/07/26 | 台南市歸仁區中正南路2段275巷55號 | 30.9 | 677 | 19.6 | 6/7F | 華廈 | 1年 | 2房1廳1衛 | 其他 70 萬 | |
| 2026/05/31 | 台南市歸仁區中正南路2段275巷55號 | 32.1 | 783 | 21.9 | 7/7F | 華廈 | 1年 | 2房2廳1衛 | 其他 80 萬 | |
| 2026/05/10 | 台南市歸仁區中正南路2段275巷55號 | 34.3 | 750 | 19.8 | 4/7F | 華廈 | 1年 | 2房2廳1衛 | 其他 70 萬 | 含裝潢 土地售價130萬元；建物售價620萬元含車位70萬元+裝潢費100萬元含裝潢費1000000元 |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 台南市歸仁區中正南路3段95巷30弄29號2007 完工 | —（三年） | 0 | 259 m |
| 台南市歸仁區武東一街49巷68號1997 完工 | 17.0 | 15 | 465 m |
| 台南市歸仁區大潭一街51巷19號2017 完工 | 24.5（三年） | 1 | 514 m |
| 台南市歸仁區大潭一街62-6號2013 完工 | 22.3（三年） | 2 | 664 m |
| 台南市歸仁區長榮路1段245巷12-6號2013 完工 | 17.0（三年） | 5 | 689 m |
| 清景麟公園墅2022 完工 | 37.0 | 9 | 777 m |
| 和紘大景□2025 完工 | 30.2 | 88 | 858 m |