高雄市前鎮區天山路121號
高雄市前鎮區天山路121號・公寓・5 樓・屋齡 43 年・3 棟
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-08（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂
高雄市前鎮區天山路121號最近一筆成交在 2026/05（每坪 10.4 萬）。用前鎮區的房價走勢換算到現在，每坪約 21.4 萬（依最近 5 筆換算，16.0～28.6 萬）；附近 1 公里社區近一年中位約 20.8 萬。 成交少、差異大，只能當粗略參考。
- 2026/05/21300萬3/5F・28.9 坪・3 房漏水／壁癌賣方不負瑕疵擔保10.4 萬/坪
- 2024/04/291,220萬1/5F・29.4 坪・3 房41.6 萬/坪
- 2023/07/15566萬2/5F・28.9 坪・3 房19.6 萬/坪
- 2022/09/19400萬2/5F・28.9 坪・3 房13.8 萬/坪
- 2020/11/10620萬1/5F・29.4 坪・2 房21.1 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（不含車位）
300～620萬
每坪約 16.0 萬 × 29 坪
依同社區 3 筆坪數相差 3 成內的成交（2022～2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 3 筆
- 2026/05・3 樓・28.94 坪・每坪 10.4 萬 → 換算 10.5 萬
- 2023/07・2 樓・28.94 坪・每坪 19.6 萬 → 換算 21.4 萬
- 2022/09・2 樓・28.94 坪・每坪 13.8 萬 → 換算 16.0 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 這裡的房子多半
- 29 坪・3 房
- 總價多在 350～920 萬（最近 7 筆，含車位）
- 成交熱度
- 近一年 1 筆、歷年 7 筆
- 2013～2026 年
- 附近（直線距離）
- 國小：愛群國小 320 公尺國中：光華國中 790 公尺捷運：獅甲(勞工公園)站 1.0 公里台鐵：民族車站 2.9 公里
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 7 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依前鎮區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；前鎮區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
高雄市前鎮區天山路121號，1983 年完工的公寓，地上 5 層。近一年實價登錄有 1 筆成交，中位單價 10.4 萬/坪，比前鎮區整體低 63%。最近一筆在 2026/05/21，3 樓、28.94 坪、總價 300 萬。 前鎮區整體行情：前鎮區房價分析 →
近一年中位單價
10.4萬/坪
-62.6%vs 前鎮區n=1，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 26.0 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 311 元/坪・1 筆
成交備註重點
7 筆買賣成交，5 筆有實價登錄備註有 1 筆成交的備註提到：漏水／壁癌 1。
- 漏水／壁癌2026/05/21區天山路121號3/5F300 萬10.4 萬/坪備註：本標的物現況有多處壁癌吉屋齡老舊之屋況問題,買方同意自行修復並負擔修繕所需費用,賣方已折讓價金,依現況點交給買方,賣方不負民法規範滲漏水瑕疵保固之責任。其他增建;
其他備註：夾層 2增建 2賣方不負瑕疵擔保 1
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・高雄市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
高潛勢
這個社區位在地調中心標示的高潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 8.7–41.6 萬/坪・2013/02～2026/05・歷年共 7 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：高雄市前鎮區天山路121號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2026 年 6 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 14 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 7 筆
- 2026/05/21區天山路121號10.4萬/坪300 萬・28.9 坪・3/5F・公寓・屋齡 43 年・3房2廳2衛含增建漏水／壁癌賣方不負瑕疵擔保備註：本標的物現況有多處壁癌吉屋齡老舊之屋況問題,買方同意自行修復並負擔修繕所需費用,賣方已折讓價金,依現況點交給買方,賣方不負民法規範滲漏水瑕疵保固之責任。其他增建
- 2024/04/29區衡陽街27號41.6萬/坪1,220 萬・29.4 坪・1/5F・公寓・屋齡 41 年・3房2廳3衛含增建備註：夾層
- 2023/07/15區天山路121號19.6萬/坪566 萬・28.9 坪・2/5F・公寓・屋齡 40 年・3房2廳2衛
- 2022/09/19區天山路121號13.8萬/坪400 萬・28.9 坪・2/5F・公寓・屋齡 39 年・3房2廳2衛備註：賣方不付土增稅代書費簽約費履保費.
- 2020/11/10區衡陽街27號21.1萬/坪620 萬・29.4 坪・1/5F・公寓・屋齡 37 年・2房2廳2衛含增建備註：夾層
- 2019/09/11區天山路119號40.7萬/坪1,275 萬・31.4 坪・1/5F・其他・屋齡 36 年・3房2廳2衛含增建備註：含增建或未登記建物。
- 2013/02/07區衡陽街27號8.7萬/坪250 萬・28.9 坪・3/5F・公寓・屋齡 30 年・3房1廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/21 | 高雄市前鎮區天山路121號 | 10.4 | 300 | 28.9 | 3/5F | 公寓 | 43年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 漏水／壁癌賣方不負瑕疵擔保 本標的物現況有多處壁癌吉屋齡老舊之屋況問題,買方同意自行修復並負擔修繕所需費用,賣方已折讓價金,依現況點交給買方,賣方不負民法規範滲漏水瑕疵保固之責任。其他增建 |
| 2024/04/29 | 高雄市前鎮區衡陽街27號 | 41.6 | 1,220 | 29.4 | 1/5F | 公寓 | 41年 | 3房2廳3衛 | — | 含增建 夾層 |
| 2023/07/15 | 高雄市前鎮區天山路121號 | 19.6 | 566 | 28.9 | 2/5F | 公寓 | 40年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/09/19 | 高雄市前鎮區天山路121號 | 13.8 | 400 | 28.9 | 2/5F | 公寓 | 39年 | 3房2廳2衛 | — | 賣方不付土增稅代書費簽約費履保費. |
| 2020/11/10 | 高雄市前鎮區衡陽街27號 | 21.1 | 620 | 29.4 | 1/5F | 公寓 | 37年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 夾層 |
| 2019/09/11 | 高雄市前鎮區天山路119號 | 40.7 | 1,275 | 31.4 | 1/5F | 其他 | 36年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 含增建或未登記建物。 |
| 2013/02/07 | 高雄市前鎮區衡陽街27號 | 8.7 | 250 | 28.9 | 3/5F | 公寓 | 30年 | 3房1廳2衛 | — |
這間合理嗎？
租賃紀錄 最近 3 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/19 28.9 坪・5/5F 社宅包租代管 | 高雄市前鎮區天山路121號 | 9,000 | 311 | 公寓 | 社宅包租代管 | |||
| 2023/12/25 28.9 坪・5/5F 社宅包租代管 備註：此為高雄市政府社會住宅包租代管計畫。 | 高雄市前鎮區天山路121號 | 7,000 | 241 | 公寓 | 社宅包租代管 此為高雄市政府社會住宅包租代管計畫。 | |||
| 2020/03/13 31.4 坪・— 含裝潢 備註：租期含免租裝潢期。做店面及住宅使用。 | 高雄市前鎮區天山路119號 | 27,000 | 860 | 公寓 | 含裝潢 租期含免租裝潢期。做店面及住宅使用。 |
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 高雄市前鎮區衡陽街23-4號1981 完工 | 14.4（三年） | 1 | 30 m |
| 高雄市前鎮區天山路99號1981 完工 | 20.8（三年） | 3 | 76 m |
| 高雄市前鎮區民權二路456號1990 完工 | 12.1 | 1 | 89 m |
| 高雄市前鎮區景德路15號1990 完工 | 22.1 | 3 | 92 m |
| 高雄市前鎮區景德路9號2017 完工 | 28.7 | 9 | 92 m |
| 高雄市前鎮區梧州街4巷9-1號1982 完工 | 22.2（三年） | 2 | 118 m |
| 高雄市前鎮區衡陽街58號1998 完工 | 20.3 | 3 | 135 m |
| 高雄市前鎮區民權二路492-4號1981 完工 | —（三年） | 0 | 144 m |