高雄市前鎮區景德路9號
高雄市前鎮區景德路9號・華廈・9 樓・屋齡 9 年・8 棟・捷運獅甲(勞工公園)站_出入口3 918 公尺・公設比約 37%
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-08（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂
高雄市前鎮區景德路9號近一年有 3 筆成交，每坪中位 28.7 萬，跟前鎮區整體差不多，比附近 1 公里的社區高 74%。常見的 23 坪 2 房，總價多在 720～840 萬（含車位）。
- 2026/07/01739萬4/9F・23.0 坪・1 房・含車位24.2 萬/坪
- 2026/03/18760萬7/9F・22.9 坪・2 房・含車位28.7 萬/坪
- 2025/11/18668萬3/9F・21.6 坪・2 房31.0 萬/坪
- 2025/07/23870萬3/9F・25.3 坪・2 房・含車位30.2 萬/坪
- 2024/12/29720萬6/9F・22.2 坪・2 房32.5 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（含車位）
790～870萬
每坪約 30.1 萬 × 23 坪 ＋ 車位 114 萬
依同社區 10 筆坪數相差 3 成內的成交（2023～2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。
用了哪 10 筆
- 2026/07・4 樓・22.96 坪・每坪 24.2 萬 → 換算 24.0 萬
- 2026/03・7 樓・22.85 坪・每坪 28.7 萬 → 換算 29.6 萬
- 2025/11・3 樓・21.56 坪・每坪 31.0 萬 → 換算 28.9 萬
- 2025/07・3 樓・25.33 坪・每坪 30.2 萬 → 換算 30.0 萬
- 2024/12・6 樓・22.16 坪・每坪 32.5 萬 → 換算 33.6 萬
- 2024/06・7 樓・25.32 坪・每坪 34.8 萬 → 換算 35.6 萬
- 2024/03・9 樓・25.32 坪・每坪 29.0 萬 → 換算 30.3 萬
- 2023/12・7 樓・22.16 坪・每坪 33.2 萬 → 換算 36.0 萬
- 2023/11・2 樓・22.96 坪・每坪 28.3 萬 → 換算 30.7 萬
- 2023/07・9 樓・22.96 坪・每坪 26.8 萬 → 換算 29.3 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 成交熱度
- 近一年 3 筆、歷年 50 筆
- 2017～2026 年
- 附近（直線距離）
- 國小：愛群國小 300 公尺國中：光華國中 850 公尺捷運：獅甲(勞工公園)站 920 公尺台鐵：民族車站 3.0 公里
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 50 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依前鎮區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；前鎮區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
高雄市前鎮區景德路9號，2017 年完工的華廈，地上 9 層。近一年實價登錄有 3 筆成交，中位單價 28.7 萬/坪，跟前鎮區整體差不多。最近一筆在 2026/07/01，4 樓、22.96 坪、總價 739 萬。公設比約 37%（推算），離捷運獅甲(勞工公園)站_出入口3約 918 公尺。 前鎮區整體行情：前鎮區房價分析 →
近一年中位單價
28.7萬/坪
+3.4%vs 前鎮區n=3，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 30.2 萬/坪
近一年成交
3筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 734 元/坪・3 筆
成交備註重點
52 筆買賣成交，32 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
其他備註：增建 2含裝潢家具 27親友等特殊交易 2（不列入行情）
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・高雄市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
高潛勢
這個社區位在地調中心標示的高潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米0.5–1 公尺
- 24 小時 350 毫米1–2 公尺
- 24 小時 500 毫米1–2 公尺
- 24 小時 650 毫米1–2 公尺
水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 21.3–39.6 萬/坪・2017/08～2026/07・歷年共 50 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：高雄市前鎮區景德路9號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2024 年 4 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 18 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 50 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）
- 2026/07/01區景德路13號24.2*萬/坪739 萬・23.0 坪・4/9F・華廈・屋齡 9 年・1房1廳1衛・升降平面 未分價
- 2026/03/18區景德路5號28.7萬/坪760 萬・22.9 坪・7/9F・華廈・屋齡 9 年・2房1廳1衛・升降機械 估 105 萬
- 2025/11/18區景德路11號31.0萬/坪668 萬・21.6 坪・3/9F・華廈・屋齡 9 年・2房1廳1衛
- 2025/07/23區景德路7號30.2萬/坪870 萬・25.3 坪・3/9F・華廈・屋齡 8 年・2房2廳1衛・升降機械 估 105 萬含裝潢備註：含傢俱設備費
- 2024/12/29區景德路9號32.5萬/坪720 萬・22.2 坪・6/9F・華廈・屋齡 8 年・2房1廳1衛含裝潢備註：含裝潢費；含傢俱設備費
- 2024/06/17區景德路7號34.8萬/坪985 萬・25.3 坪・7/9F・華廈・屋齡 7 年・2房1廳1衛・升降機械 估 105 萬
- 2024/03/23區景德路7號29.0萬/坪840 萬・25.3 坪・9/9F・華廈・屋齡 7 年・2房1廳1衛・升降機械 估 105 萬
- 2023/12/24區景德路9號33.2萬/坪735 萬・22.2 坪・7/9F・華廈・屋齡 7 年・1房1廳1衛
- 2023/11/28區景德路13號28.3萬/坪650 萬・23.0 坪・2/9F・華廈・屋齡 7 年・2房2廳1衛含裝潢備註：含裝潢費；含傢俱設備費
- 2023/07/04區景德路13號26.8萬/坪720 萬・23.0 坪・9/9F・華廈・屋齡 6 年・2房1廳1衛・升降機械 估 105 萬含裝潢備註：含傢俱設備費
- 2023/05/13區景德路3號27.5萬/坪725 萬・22.6 坪・9/9F・華廈・屋齡 6 年・2房2廳1衛・升降機械 估 105 萬
- 2023/04/18區景德路11號30.6萬/坪660 萬・21.6 坪・4/9F・華廈・屋齡 6 年・1房2廳1衛
- 2023/03/25區景德路13號24.4萬/坪560 萬・23.0 坪・2/9F・華廈・屋齡 6 年・2房1廳1衛
- 2022/08/17區景德路5號27.1萬/坪720 萬・22.9 坪・9/9F・華廈・屋齡 6 年・1房1廳1衛・坡道機械 100 萬
- 2022/02/20區景德路13號27.0萬/坪620 萬・23.0 坪・5/9F・華廈・屋齡 5 年・1房1廳1衛含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/01 | 高雄市前鎮區景德路13號 | 24.2* | 739 | 23.0 | 4/9F | 華廈 | 9年 | 1房1廳1衛 | 升降平面 未分價 | |
| 2026/03/18 | 高雄市前鎮區景德路5號 | 28.7 | 760 | 22.9 | 7/9F | 華廈 | 9年 | 2房1廳1衛 | 升降機械 估 105 萬 | |
| 2025/11/18 | 高雄市前鎮區景德路11號 | 31.0 | 668 | 21.6 | 3/9F | 華廈 | 9年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/07/23 | 高雄市前鎮區景德路7號 | 30.2 | 870 | 25.3 | 3/9F | 華廈 | 8年 | 2房2廳1衛 | 升降機械 估 105 萬 | 含裝潢 含傢俱設備費 |
| 2024/12/29 | 高雄市前鎮區景德路9號 | 32.5 | 720 | 22.2 | 6/9F | 華廈 | 8年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 含裝潢費；含傢俱設備費 |
| 2024/06/17 | 高雄市前鎮區景德路7號 | 34.8 | 985 | 25.3 | 7/9F | 華廈 | 7年 | 2房1廳1衛 | 升降機械 估 105 萬 | |
| 2024/03/23 | 高雄市前鎮區景德路7號 | 29.0 | 840 | 25.3 | 9/9F | 華廈 | 7年 | 2房1廳1衛 | 升降機械 估 105 萬 | |
| 2023/12/24 | 高雄市前鎮區景德路9號 | 33.2 | 735 | 22.2 | 7/9F | 華廈 | 7年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/11/28 | 高雄市前鎮區景德路13號 | 28.3 | 650 | 23.0 | 2/9F | 華廈 | 7年 | 2房2廳1衛 | — | 含裝潢 含裝潢費；含傢俱設備費 |
| 2023/07/04 | 高雄市前鎮區景德路13號 | 26.8 | 720 | 23.0 | 9/9F | 華廈 | 6年 | 2房1廳1衛 | 升降機械 估 105 萬 | 含裝潢 含傢俱設備費 |
| 2023/05/13 | 高雄市前鎮區景德路3號 | 27.5 | 725 | 22.6 | 9/9F | 華廈 | 6年 | 2房2廳1衛 | 升降機械 估 105 萬 | |
| 2023/04/18 | 高雄市前鎮區景德路11號 | 30.6 | 660 | 21.6 | 4/9F | 華廈 | 6年 | 1房2廳1衛 | — | |
| 2023/03/25 | 高雄市前鎮區景德路13號 | 24.4 | 560 | 23.0 | 2/9F | 華廈 | 6年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2022/08/17 | 高雄市前鎮區景德路5號 | 27.1 | 720 | 22.9 | 9/9F | 華廈 | 6年 | 1房1廳1衛 | 坡道機械 100 萬 | |
| 2022/02/20 | 高雄市前鎮區景德路13號 | 27.0 | 620 | 23.0 | 5/9F | 華廈 | 5年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。
顯示 15 / 50 筆
這間合理嗎？
持有分析
同一戶前後兩次成交・13 對（近三年 5 對）
中位持有
4.9 年
中位總報酬
+8.0%
中位年化報酬
+1.8%
近三年賣出 +2.7%
賠售比例
38%
兩年內轉手
15%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 景德路11號 2025/11/18 賣出 | 31.0 | 8 年 | +18.2% | |||
| 景德路7號 2025/07/23 賣出 | 30.2 | 7.1 年 | +14.2% | |||
| 景德路9號 2024/12/29 賣出 | 32.5 | 6.4 年 | +19.0% | |||
| 景德路7號 2024/06/17 賣出 | 34.8 | 6.7 年 | +31.9% | |||
| 景德路13號 2023/11/28 賣出 | 28.3 | 0.7 年 | +16.1% | |||
| 景德路13號 2023/07/04 賣出 | 26.8 | 4.9 年 | +2.2% | |||
| 景德路11號 2023/04/18 賣出 | 30.6 | 5.5 年 | +10.6% | |||
| 景德路13號 2023/03/25 賣出 | 24.4 | 5.3 年 | -10.4% |
租賃紀錄 最近 22 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09/23 25.4 坪・9/9F 社宅包租代管 備註：未租賃車位,建物登記含有車位面積 | 高雄市前鎮區景德路3號 | 15,000 | 592 | 華廈 | 社宅包租代管 未租賃車位,建物登記含有車位面積 | |||
| 2026/05/13 22.2 坪・7/9F 一般代管含管理費續租 | 高雄市前鎮區景德路9號 | 19,000 | 856 | 華廈 | 一般代管含管理費續租 | |||
| 2025/12/26 22.2 坪・6/9F 社宅包租代管 備註：多人共同承租2 | 高雄市前鎮區景德路9號 | 16,300 | 734 | 華廈 | 社宅包租代管 多人共同承租2 | |||
| 2025/06/12 22.2 坪・7/9F 一般代管含管理費 | 高雄市前鎮區景德路9號 | 19,000 | 856 | 華廈 | 一般代管含管理費 | |||
| 2024/09/03 25.4 坪・9/9F 社宅包租代管 備註：未租賃車位,建物登記含有車位面積 | 高雄市前鎮區景德路3號 | 15,000 | 592 | 華廈 | 社宅包租代管 未租賃車位,建物登記含有車位面積 | |||
| 2024/03/28 22.2 坪・7/9F 含管理費 | 高雄市前鎮區景德路9號 | 19,000 | 856 | 華廈 | 含管理費 | |||
| 2023/09/27 25.4 坪・9/9F 一般代管 | 高雄市前鎮區景德路3號 | 15,000 | 592 | 華廈 | 一般代管 | |||
| 2023/09/01 21.6 坪・9/9F 一般包租 | 高雄市前鎮區景德路11號 | 18,000 | 836 | 華廈 | 一般包租 | |||
| 2023/06/17 22.9 坪・2/9F | 高雄市前鎮區景德路5號 | 11,500 | 502 | 住宅大樓 | ||||
| 2022/06/12 22.9 坪・2/9F | 高雄市前鎮區景德路5號 | 11,500 | 502 | 住宅大樓 |
顯示 10 / 22 筆
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 高雄市前鎮區景德路15號1990 完工 | 22.1 | 3 | 13 m |
| 高雄市前鎮區天山路99號1981 完工 | 20.8（三年） | 3 | 43 m |
| 高雄市前鎮區民權二路428號1993 完工 | —（三年） | 0 | 55 m |
| 高雄市前鎮區衡陽街23-4號1981 完工 | 14.4（三年） | 1 | 75 m |
| 高雄市前鎮區嘉陵街1-1號2004 完工 | 29.9（三年） | 2 | 81 m |
| 高雄市前鎮區民權二路456號1990 完工 | 12.1 | 1 | 85 m |
| 高雄市前鎮區天山路121號1983 完工 | 10.4 | 2 | 92 m |
| 高雄市前鎮區民權二路409-2號1982 完工 | —（三年） | 0 | 127 m |