頂誠HighLine
高雄市苓雅區福安路52號・住宅大樓・13 樓・屋齡 0 年・2 棟・捷運苓雅運動園區站_出入口2 351 公尺・公設比約 37%
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-08（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂
頂誠HighLine近一年有 4 筆成交，每坪中位 46.8 萬，比苓雅區整體高 66%，比附近 1 公里的社區高 109%。常見的 47 坪 3 房，總價多在 2,043～3,026 萬（含車位）。
- 2026/08/063,072萬3/13F・56.4 坪・3 房・含車位46.3 萬/坪
- 2026/07/262,020萬6/13F・38.3 坪・3 房・含車位47.3 萬/坪
- 2026/07/263,010萬10/13F・56.4 坪・3 房・含車位45.5 萬/坪
- 2026/07/242,050萬10/13F・38.3 坪・3 房・含車位48.1 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（含車位）
2,020～2,080萬
每坪約 45.4 萬 × 38 坪 ＋ 車位 325 萬
依同社區 4 筆坪數相差 5 成內的成交（2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。
用了哪 4 筆
- 2026/08・3 樓・56.43 坪・每坪 46.3 萬 → 換算 44.9 萬
- 2026/07・6 樓・38.26 坪・每坪 47.3 萬 → 換算 45.9 萬
- 2026/07・10 樓・56.43 坪・每坪 45.5 萬 → 換算 44.2 萬
- 2026/07・10 樓・38.26 坪・每坪 48.1 萬 → 換算 46.7 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 成交熱度
- 近一年 4 筆、歷年 4 筆
- 2026 年
- 附近（直線距離）
- 國小：福東國小 460 公尺國中：大仁國中 790 公尺捷運：苓雅運動園區站 350 公尺台鐵：科工館車站 1.3 公里
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 4 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依苓雅區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；苓雅區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
頂誠HighLine位於高雄市苓雅區，2026 年完工的住宅大樓，地上 13 層。近一年實價登錄有 4 筆成交，中位單價 46.8 萬/坪，比苓雅區整體高 66%。最近一筆在 2026/08/06，3 樓、56.43 坪、總價 3,072 萬。公設比約 37%（推算），離捷運苓雅運動園區站_出入口2約 351 公尺。 苓雅區整體行情：苓雅區房價分析 →
近一年中位單價
46.8萬/坪
+66.1%vs 苓雅區n=4，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 46.8 萬/坪
近一年成交
4筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
中潛勢
這個社區位在地調中心標示的中潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 45.5–48.1 萬/坪・2026/07～2026/08・歷年共 4 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：頂誠HighLine街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2026 年 1 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 28 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 4 筆
- 2026/08/06福安路52號46.3萬/坪3,072 萬・56.4 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 460 萬
- 2026/07/26福安路56號47.3萬/坪2,020 萬・38.3 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
- 2026/07/26福安路52號45.5萬/坪3,010 萬・56.4 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 440 萬
- 2026/07/24福安路56號48.1萬/坪2,050 萬・38.3 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/06 | 高雄市苓雅區福安路52號 | 46.3 | 3,072 | 56.4 | 3/13F | 住宅大樓 | 0年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 460 萬 |
| 2026/07/26 | 高雄市苓雅區福安路56號 | 47.3 | 2,020 | 38.3 | 6/13F | 住宅大樓 | 0年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 |
| 2026/07/26 | 高雄市苓雅區福安路52號 | 45.5 | 3,010 | 56.4 | 10/13F | 住宅大樓 | 0年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 440 萬 |
| 2026/07/24 | 高雄市苓雅區福安路56號 | 48.1 | 2,050 | 38.3 | 10/13F | 住宅大樓 | 0年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 高雄市苓雅區福安路35巷8號1995 完工 | 22.4 | 9 | 80 m |
| 高雄市苓雅區四維一路96號1995 完工 | 20.9（三年） | 1 | 113 m |
| 高雄市苓雅區福安路15號2021 完工 | —（三年） | 0 | 116 m |
| 高雄市苓雅區四維一路98號1999 完工 | 24.8 | 1 | 125 m |
| 高雄市苓雅區福安路1號1986 完工 | —（三年） | 0 | 133 m |
| 高雄市苓雅區四維一路61號1993 完工 | 19.1（三年） | 4 | 140 m |
| 高雄市苓雅區中正一路121巷6弄22號1979 完工 | —（三年） | 0 | 155 m |
| 高雄市苓雅區福西街64號1991 完工 | 25.2（三年） | 2 | 160 m |