高雄市苓雅區福安路1號
高雄市苓雅區福安路1號最近一筆成交在 2021/01（每坪 11.4 萬）。用苓雅區的房價走勢換算到現在，每坪約 17.8 萬（依最近 3 筆換算，15.8～45.9 萬）；附近 1 公里社區近一年中位約 21.7 萬。 成交少、差異大，只能當粗略參考。
- 2021/01/12360萬2/5F・31.5 坪・3 房11.4 萬/坪
- 2019/12/06450萬1/5F・14.1 坪・3 房31.8 萬/坪
- 2017/06/28320萬3/5F・27.0 坪・2 房11.8 萬/坪
- 2015/04/07330萬5/5F・31.5 坪・4 房10.5 萬/坪
- 2014/03/26180萬1/5F・14.1 坪・2 房12.7 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
依同社區 2 筆坪數相差 5 成內的成交（2017～2021 年），按行政區房價走勢換算到現在。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 2 筆
- 2021/01・2 樓・31.53 坪・每坪 11.4 萬 → 換算 15.8 萬
- 2017/06・3 樓・27.04 坪・每坪 11.8 萬 → 換算 17.8 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 這裡的房子多半
- 27 坪・2 房
- 總價多在 320～360 萬（最近 5 筆，含車位）
- 成交熱度
- 歷年 5 筆買賣
- 2014～2021 年・上次成交約 5 年前
- 附近（直線距離）
- 國小：福東國小 420 公尺國中：大仁國中 920 公尺捷運：苓雅運動園區站 420 公尺台鐵：科工館車站 1.5 公里
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 5 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依苓雅區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；苓雅區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
高雄市苓雅區福安路1號，1986 年完工的公寓，地上 5 層。最近一筆在 2021/01/12，2 樓、31.53 坪、總價 360 萬。離捷運苓雅運動園區站_出入口2約 420 公尺。 苓雅區整體行情：苓雅區房價分析 →
成交備註重點
9 筆買賣成交，4 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・高雄市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
這個社區位在地調中心標示的中潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 10.5–31.8 萬/坪・2014/03～2021/01・歷年共 5 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：高雄市苓雅區福安路1號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
買賣成交紀錄 共 5 筆（另 4 筆特殊交易預設隱藏）
- 2021/01/12明德街70號11.4萬/坪360 萬・31.5 坪・2/5F・公寓・屋齡 35 年・3房2廳1衛
- 2019/12/06明德街74號31.8萬/坪450 萬・14.1 坪・1/5F・公寓・屋齡 34 年・3房2廳2衛
- 2017/06/28福安路3號11.8萬/坪320 萬・27.0 坪・3/5F・公寓・屋齡 31 年・2房1廳2衛
- 2015/04/07明德街70號10.5萬/坪330 萬・31.5 坪・5/5F・公寓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
- 2014/03/26明德街74號12.7萬/坪180 萬・14.1 坪・1/5F・公寓・屋齡 28 年・2房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021/01/12 | 高雄市苓雅區明德街70號 | 11.4 | 360 | 31.5 | 2/5F | 公寓 | 35年 | 3房2廳1衛 | — |
| 2019/12/06 | 高雄市苓雅區明德街74號 | 31.8 | 450 | 14.1 | 1/5F | 公寓 | 34年 | 3房2廳2衛 | — |
| 2017/06/28 | 高雄市苓雅區福安路3號 | 11.8 | 320 | 27.0 | 3/5F | 公寓 | 31年 | 2房1廳2衛 | — |
| 2015/04/07 | 高雄市苓雅區明德街70號 | 10.5 | 330 | 31.5 | 5/5F | 公寓 | 29年 | 4房2廳2衛 | — |
| 2014/03/26 | 高雄市苓雅區明德街74號 | 12.7 | 180 | 14.1 | 1/5F | 公寓 | 28年 | 2房1廳1衛 | — |
這間合理嗎？
租賃紀錄 最近 7 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09/18 31.1 坪・5/5F 社宅包租代管 | 高雄市苓雅區福安路1號 | 12,000 | 387 | 公寓 | 社宅包租代管 | |||
| 2026/07/14 31.1 坪・3/5F 社宅包租代管含管理費 備註：管理費500元,水電費 瓦斯費 由承租人負擔 | 高雄市苓雅區福安路1號 | 15,000 | 483 | 公寓 | 社宅包租代管含管理費 管理費500元,水電費 瓦斯費 由承租人負擔 | |||
| 2026/06/21 31.1 坪・5/5F 社宅包租代管續租 | 高雄市苓雅區福安路1號 | 12,000 | 387 | 公寓 | 社宅包租代管續租 | |||
| 2025/07/20 31.1 坪・3/5F 社宅包租代管 備註：此為高雄市政府社會住宅包租代管計畫。 | 高雄市苓雅區福安路1號 | 15,000 | 483 | 公寓 | 社宅包租代管 此為高雄市政府社會住宅包租代管計畫。 | |||
| 2025/06/29 31.1 坪・5/5F 社宅包租代管續租 備註：此為國家住宅及都市更新中心社會住宅包租代管計畫之物件。續租案件 | 高雄市苓雅區福安路1號 | 12,000 | 387 | 公寓 | 社宅包租代管續租 此為國家住宅及都市更新中心社會住宅包租代管計畫之物件。續租案件 | |||
| 2024/10/15 31.1 坪・3/5F 社宅包租代管 備註：此為高雄市政府社會住宅包租代管計畫之物件。 | 高雄市苓雅區福安路1號 | 14,500 | 466 | 公寓 | 社宅包租代管 此為高雄市政府社會住宅包租代管計畫之物件。 | |||
| 2024/07/15 31.1 坪・5/5F 社宅包租代管 備註：此為住宅及都市更新中心社會住宅包租代管計畫之物件。 | 高雄市苓雅區福安路1號 | 12,000 | 387 | 公寓 | 社宅包租代管 此為住宅及都市更新中心社會住宅包租代管計畫之物件。 |
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 高雄市苓雅區福安路15號2021 完工 | —（三年） | 0 | 22 m |
| 高雄市苓雅區河北路28巷11-2號1979 完工 | 29.6（三年） | 1 | 50 m |
| 高雄市苓雅區福安路35巷8號1995 完工 | 22.4 | 9 | 72 m |
| 高雄市苓雅區福西街64號1991 完工 | 25.2（三年） | 2 | 79 m |
| 高雄市苓雅區明德街123號2021 完工 | 40.6 | 3 | 118 m |
| 高雄市苓雅區河北路16巷14號1983 完工 | 17.2（三年） | 1 | 128 m |
| 高雄市苓雅區福壽街54-4號1983 完工 | 14.8（三年） | 3 | 157 m |
| 高雄市苓雅區河南路46號1992 完工 | 21.1 | 3 | 166 m |