高雄市苓雅區福安路35巷8號
高雄市苓雅區福安路35巷8號・住宅大樓・14 樓・屋齡 31 年・13 棟・捷運苓雅運動園區站_出入口2 415 公尺・公設比約 31%
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-08（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂
高雄市苓雅區福安路35巷8號最近一筆成交在 2026/04（每坪 24.8 萬）。用苓雅區的房價走勢換算到現在，每坪約 25.6 萬（依最近 5 筆換算，24.4～30.0 萬）；附近 1 公里社區近一年中位約 21.1 萬。
- 2026/04/221,400萬3/14F・56.4 坪・4 房・含車位24.8 萬/坪
- 2026/02/08640萬6/14F・32.2 坪・2 房・含車位19.9 萬/坪
- 2025/10/07768萬3/14F・31.1 坪・3 房24.7 萬/坪
- 2025/08/251,150萬1/14F・32.3 坪35.7 萬/坪
- 2024/12/13650萬14/14F・23.6 坪・2 房27.6 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（不含車位）
650～740萬
每坪約 21.2 萬 × 34 坪
依同社區 9 筆坪數相差 3 成內的成交（2017～2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。
用了哪 9 筆
- 2026/02・6 樓・32.16 坪・每坪 19.9 萬 → 換算 21.2 萬
- 2025/10・3 樓・31.12 坪・每坪 24.7 萬 → 換算 24.4 萬
- 2024/06・14 樓・31.53 坪・每坪 26.5 萬 → 換算 28.1 萬
- 2021/08・13 樓・34.49 坪・每坪 14.4 萬 → 換算 19.1 萬
- 2020/01・13 樓・34.49 坪・每坪 14.4 萬 → 換算 21.3 萬
- 2019/06・14 樓・31.53 坪・每坪 14.8 萬 → 換算 21.8 萬
- 2019/01・14 樓・31.53 坪・每坪 12.7 萬 → 換算 19.5 萬
- 2017/12・13 樓・38.44 坪・每坪 12.4 萬 → 換算 18.7 萬
- 2017/06・9 樓・32.15 坪・每坪 11.2 萬 → 換算 16.9 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 這裡的房子多半
- 38 坪・3 房
- 總價多在 495～842 萬（最近 28 筆，含車位）
- 成交熱度
- 近一年 2 筆、歷年 28 筆
- 2012～2026 年
- 附近（直線距離）
- 國小：福東國小 400 公尺國中：大仁國中 860 公尺捷運：苓雅運動園區站 420 公尺台鐵：科工館車站 1.4 公里
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 28 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依苓雅區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；苓雅區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
高雄市苓雅區福安路35巷8號，1995 年完工的住宅大樓，地上 14 層。近一年實價登錄有 2 筆成交，中位單價 22.4 萬/坪，比苓雅區整體低 21%。最近一筆在 2026/04/22，3 樓、56.36 坪、總價 1,400 萬。公設比約 31%（推算），離捷運苓雅運動園區站_出入口2約 415 公尺。 苓雅區整體行情：苓雅區房價分析 →
近一年中位單價
22.4萬/坪
-20.6%vs 苓雅區n=2，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 26.5 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 516 元/坪・1 筆
成交備註重點
36 筆買賣成交，14 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
其他備註：陽台外推 1含裝潢家具 1賣方不負瑕疵擔保 1親友等特殊交易 8（不列入行情）
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・高雄市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
中潛勢
這個社區位在地調中心標示的中潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米0.3–0.5 公尺
- 24 小時 650 毫米0.5–1 公尺
水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 5.8–35.7 萬/坪・2012/08～2026/04・歷年共 28 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：高雄市苓雅區福安路35巷8號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2024 年 8 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 3 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 28 筆（另 8 筆特殊交易預設隱藏）
- 2026/04/22福安路35巷2號24.8萬/坪1,400 萬・56.4 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳2衛
- 2026/02/08福安路35巷8號19.9萬/坪640 萬・32.2 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房1廳1衛
- 2025/10/07福安路35巷7號24.7萬/坪768 萬・31.1 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2025/08/25福安路27號35.7萬/坪1,150 萬・32.3 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 30 年・0房2廳2衛
- 2024/12/13福安路35巷8號27.6萬/坪650 萬・23.6 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛
- 2024/09/09福安路35巷10號27.0萬/坪1,202 萬・44.5 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛含裝潢備註：含傢俱設備費
- 2024/06/20福安路35巷5號26.5萬/坪836 萬・31.5 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2024/06/11福安路35巷8號27.3萬/坪650 萬・23.8 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛
- 2024/05/08福安路35巷6號24.9萬/坪1,133 萬・45.6 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛賣方不負瑕疵擔保備註：已折讓價金不負一般瑕疵擔保責任
- 2023/03/07福安路35巷9號19.6萬/坪950 萬・48.6 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛含增建備註：陽台外推
- 2022/08/15福安路35巷8號25.4萬/坪600 萬・23.6 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳1衛
- 2021/11/24福安路35巷1號17.6萬/坪1,000 萬・56.8 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
- 2021/08/24福安路35巷3號14.4萬/坪495 萬・34.5 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
- 2020/08/03福安路35巷8號18.2萬/坪430 萬・23.6 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房2廳1衛
- 2020/05/01福安路35巷1號11.9萬/坪750 萬・63.0 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・5房2廳2衛備註：附機車車位一個
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/22 | 高雄市苓雅區福安路35巷2號 | 24.8 | 1,400 | 56.4 | 3/14F | 住宅大樓 | 31年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2026/02/08 | 高雄市苓雅區福安路35巷8號 | 19.9 | 640 | 32.2 | 6/14F | 住宅大樓 | 31年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/10/07 | 高雄市苓雅區福安路35巷7號 | 24.7 | 768 | 31.1 | 3/14F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/08/25 | 高雄市苓雅區福安路27號 | 35.7 | 1,150 | 32.3 | 1/14F | 住宅大樓 | 30年 | 0房2廳2衛 | — | |
| 2024/12/13 | 高雄市苓雅區福安路35巷8號 | 27.6 | 650 | 23.6 | 14/14F | 住宅大樓 | 29年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/09/09 | 高雄市苓雅區福安路35巷10號 | 27.0 | 1,202 | 44.5 | 11/14F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | 含裝潢 含傢俱設備費 |
| 2024/06/20 | 高雄市苓雅區福安路35巷5號 | 26.5 | 836 | 31.5 | 14/14F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/06/11 | 高雄市苓雅區福安路35巷8號 | 27.3 | 650 | 23.8 | 4/14F | 住宅大樓 | 29年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/05/08 | 高雄市苓雅區福安路35巷6號 | 24.9 | 1,133 | 45.6 | 9/14F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | 賣方不負瑕疵擔保 已折讓價金不負一般瑕疵擔保責任 |
| 2023/03/07 | 高雄市苓雅區福安路35巷9號 | 19.6 | 950 | 48.6 | 5/14F | 住宅大樓 | 28年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 陽台外推 |
| 2022/08/15 | 高雄市苓雅區福安路35巷8號 | 25.4 | 600 | 23.6 | 14/14F | 住宅大樓 | 27年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2021/11/24 | 高雄市苓雅區福安路35巷1號 | 17.6 | 1,000 | 56.8 | 8/14F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/08/24 | 高雄市苓雅區福安路35巷3號 | 14.4 | 495 | 34.5 | 13/14F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2020/08/03 | 高雄市苓雅區福安路35巷8號 | 18.2 | 430 | 23.6 | 14/14F | 住宅大樓 | 25年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2020/05/01 | 高雄市苓雅區福安路35巷1號 | 11.9 | 750 | 63.0 | 8/14F | 住宅大樓 | 25年 | 5房2廳2衛 | — | 附機車車位一個 |
顯示 15 / 28 筆
這間合理嗎？
持有分析
同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 2 對）
中位持有
2.3 年
中位總報酬
+15.4%
中位年化報酬
+5.0%
近三年賣出 +8.0%
賠售比例
0%
兩年內轉手
20%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福安路35巷8號 2024/12/13 賣出 | 27.6 | 2.3 年 | +8.3% | |||
| 福安路35巷5號 2024/06/20 賣出 | 26.5 | 5 年 | +79.4% | |||
| 福安路35巷8號 2022/08/15 賣出 | 25.4 | 2 年 | +39.5% | |||
| 福安路35巷3號 2021/08/24 賣出 | 14.4 | 1.6 年 | 0.0% | |||
| 福安路35巷1號 2020/05/01 賣出 | 11.9 | 3 年 | +15.4% |
租賃紀錄 最近 2 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/12 44.5 坪・— 含管理費 | 高雄市苓雅區福安路35巷10號 | 23,000 | 516 | 住宅大樓 | 含管理費 | |||
| 2012/12/28 41.6 坪・2/14F | 高雄市苓雅區福安路35巷9號 | 13,000 | 314 | 住宅大樓 |
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 高雄市苓雅區福安路15號2021 完工 | —（三年） | 0 | 51 m |
| 高雄市苓雅區福安路1號1986 完工 | —（三年） | 0 | 72 m |
| 高雄市苓雅區四維一路61號1993 完工 | 19.1（三年） | 4 | 112 m |
| 高雄市苓雅區四維一路96號1995 完工 | 20.9（三年） | 1 | 112 m |
| 高雄市苓雅區河北路28巷11-2號1979 完工 | 29.6（三年） | 1 | 122 m |
| 高雄市苓雅區四維一路98號1999 完工 | 24.8 | 1 | 123 m |
| 高雄市苓雅區河南路46號1992 完工 | 21.1 | 3 | 125 m |
| 高雄市苓雅區福西街64號1991 完工 | 25.2（三年） | 2 | 134 m |