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高雄市苓雅區福安路35巷8號

高雄市苓雅區福安路35巷8號・住宅大樓・14 樓・屋齡 31 年・12 棟

近一年中位單價

22.3萬/坪

-16.2%vs 苓雅區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 26.8 萬/坪

近一年成交

2筆

-40.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 516 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 5.8–35.7 萬/坪・2012/08～2026/02・共 27 筆

買賣成交紀錄最近 35 筆

顯示 8 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/02/08
高雄市苓雅區福安路35巷8號
19.9萬/坪
640 萬
32.2 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房1廳1衛
2025/10/07
高雄市苓雅區福安路35巷7號
24.7萬/坪
768 萬
31.1 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2025/08/25
高雄市苓雅區福安路27號
35.7萬/坪
1,150 萬
32.3 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 30 年・0房2廳2衛
2024/12/13
高雄市苓雅區福安路35巷8號
27.6萬/坪
650 萬
23.6 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛
2024/09/09
高雄市苓雅區福安路35巷10號
27.0萬/坪
1,202 萬
44.5 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含裝潢
2024/06/20
高雄市苓雅區福安路35巷5號
26.5萬/坪
836 萬
31.5 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2024/06/11
高雄市苓雅區福安路35巷8號
27.3萬/坪
650 萬
23.8 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛
2024/05/08
高雄市苓雅區福安路35巷6號
24.9萬/坪
1,133 萬
45.6 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/03/07
高雄市苓雅區福安路35巷9號
19.6萬/坪
950 萬
48.6 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
含增建
2022/08/15
高雄市苓雅區福安路35巷8號
25.4萬/坪
600 萬
23.6 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳1衛
2021/11/24
高雄市苓雅區福安路35巷1號
17.6萬/坪
1,000 萬
56.8 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2021/08/24
高雄市苓雅區福安路35巷3號
14.4萬/坪
495 萬
34.5 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2020/08/03
高雄市苓雅區福安路35巷8號
18.2萬/坪
430 萬
23.6 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房2廳1衛
2020/05/01
高雄市苓雅區福安路35巷1號
11.9萬/坪
750 萬
63.0 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・5房2廳2衛
2020/01/16
高雄市苓雅區福安路35巷3號
14.4萬/坪
495 萬
34.5 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/08	高雄市苓雅區福安路35巷8號	19.9	640	32.2	6/14F	住宅大樓	31年	2房1廳1衛	—
2025/10/07	高雄市苓雅區福安路35巷7號	24.7	768	31.1	3/14F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2025/08/25	高雄市苓雅區福安路27號	35.7	1,150	32.3	1/14F	住宅大樓	30年	0房2廳2衛	—
2024/12/13	高雄市苓雅區福安路35巷8號	27.6	650	23.6	14/14F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—
2024/09/09	高雄市苓雅區福安路35巷10號	27.0	1,202	44.5	11/14F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2024/06/20	高雄市苓雅區福安路35巷5號	26.5	836	31.5	14/14F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2024/06/11	高雄市苓雅區福安路35巷8號	27.3	650	23.8	4/14F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—
2024/05/08	高雄市苓雅區福安路35巷6號	24.9	1,133	45.6	9/14F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/03/07	高雄市苓雅區福安路35巷9號	19.6	950	48.6	5/14F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—	含增建
2022/08/15	高雄市苓雅區福安路35巷8號	25.4	600	23.6	14/14F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—
2021/11/24	高雄市苓雅區福安路35巷1號	17.6	1,000	56.8	8/14F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2021/08/24	高雄市苓雅區福安路35巷3號	14.4	495	34.5	13/14F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2020/08/03	高雄市苓雅區福安路35巷8號	18.2	430	23.6	14/14F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	—
2020/05/01	高雄市苓雅區福安路35巷1號	11.9	750	63.0	8/14F	住宅大樓	25年	5房2廳2衛	—
2020/01/16	高雄市苓雅區福安路35巷3號	14.4	495	34.5	13/14F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 27 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 2 對）

中位持有

2.3 年

中位總報酬

+15.4%

中位年化報酬

+5.0%

近三年賣出 +8.0%

賠售比例

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
福安路35巷8號	2022/08/15	25.4	2024/12/13	27.6	2.3 年	+8.3%
福安路35巷5號	2019/06/22	14.8	2024/06/20	26.5	5 年	+79.4%
福安路35巷8號	2020/08/03	18.2	2022/08/15	25.4	2 年	+39.5%
福安路35巷3號	2020/01/16	14.4	2021/08/24	14.4	1.6 年	0%
福安路35巷1號	2017/05/18	10.3	2020/05/01	11.9	3 年	+15.4%

租賃紀錄最近 2 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/12	高雄市苓雅區福安路35巷10號	23,000	516	44.5	—	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2012/12/28	高雄市苓雅區福安路35巷9號	13,000	314	41.6	2/14F	住宅大樓	4房2廳2衛